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2015年造價師安裝計量復(fù)習指導:建設(shè)項目財務(wù)評價方法

時間:2015-07-08 16:20來源: 作者: 點擊:

1.財務(wù)盈利能力評價

財務(wù)盈利能力評價主要考察投資項目投資的盈利水平。為此目的,需編制全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表三個基本財務(wù)報表。計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等指標。

(1)財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)

財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個給定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。如果項目建成投產(chǎn)后,各年凈現(xiàn)金流量不相等,則財務(wù)凈現(xiàn)值只能按照公式計算。財務(wù)凈現(xiàn)值表示建設(shè)項目的收益水平超過基準收益的額外收益。該指標在用于投資方案的經(jīng)濟評價時,財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零,項目可行。

(2)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。財務(wù)內(nèi)部收益率的計算過程是解一元n次方程的過程,只有常規(guī)現(xiàn)金流量才能保證方程式有唯一解。若建設(shè)項目現(xiàn)金流量為一般常規(guī)現(xiàn)金流量,則財務(wù)內(nèi)部收益率的計算過程為:

1)首先根據(jù)經(jīng)驗確定一個初始折現(xiàn)率ic.

2)根據(jù)投資方案的現(xiàn)金算財務(wù)凈現(xiàn)值FNpV(i0)。

3)若FNpV(io)=0,則FIRR=io;若FNpV(io)>0,則繼續(xù)增大io;若FNpV(io)0,F(xiàn)NpV(i2)K1;

C2——方案2的年經(jīng)營成本;C1——方案重的年經(jīng)營成本,且C1>C2;Δpt——差額投資回收期。當Δpt≤pc(基準投資回收期)時,投資大的方案優(yōu);反之,投資小的方案優(yōu)。

2.計算費用法

計算費用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用?芍苯佑脕碓u價設(shè)計方案的優(yōu)劣。

K2+pcC2≤K1+pcC1。令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計算費用,則總計算費用最小的方案最優(yōu)。差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù),其計算公式為:ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)(K2>K1,C2

當ΔR≥Rc(標準投資效果系數(shù))時,方案2優(yōu)于方案1。將ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)≥Rc移項并整理得:C1+RcKl≥C2+RcK2,令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計算費用,則年計算費用越小的方案越優(yōu)。

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