倉(cāng)山一小區(qū)樓房鑒定為C級(jí)危房

福州倉(cāng)山區(qū)三高路安靜里22號(hào)小區(qū)是建于上世紀(jì)八十年代的老舊小區(qū)。小區(qū)2號(hào)樓多處墻體出現(xiàn)開裂、滲水、霉斑等現(xiàn)象，開裂墻體最寬處可插進(jìn)整個(gè)手掌。今年7月，福州市危險(xiǎn)房屋鑒定站鑒定該樓為局部危房，居民對(duì)此很擔(dān)心。

2號(hào)樓外墻開裂有的可插進(jìn)手掌

安靜里22號(hào)小區(qū)共有3棟樓，開發(fā)商為福州南超鋁業(yè)有限公司。

2號(hào)樓是6層高的混合結(jié)構(gòu)住宅樓，住著30多戶數(shù)百人。2號(hào)樓過道通往樓上的梯位前，部分地面沉降，坑坑洼洼。繞著2號(hào)樓走了一圈，發(fā)現(xiàn)整棟樓外墻開裂的地方不少于6處，有的在樓梯口，有的在居民陽臺(tái)外圍，還有的分布在房屋底部承重柱周圍，局部開裂墻體可插進(jìn)整個(gè)手掌。

業(yè)主林先生等人說，這種情況已存在很長(zhǎng)時(shí)間了，目前許多墻體的裂縫越來越大。由于局部地基承載能力不足，產(chǎn)生了不均勻沉降，甚至引起房屋傾斜，其中2號(hào)樓往南傾斜超過《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）中規(guī)定的上限值0.7%，房屋存在安全隱患。

房屋普遍存在裂縫滲水現(xiàn)象

翁女士一家人住在2號(hào)樓306單元。她家大廳的地板和承重梁的位置，出現(xiàn)了一整圈明顯裂縫，廚房和屋內(nèi)局部墻體白灰嚴(yán)重脫落。

翁女士表示，家里地板和承重梁裂縫五六年之前就有了，近兩三年來越來越嚴(yán)重。陽臺(tái)混凝土也出現(xiàn)嚴(yán)重酥裂，鋼筋外露，隨手一碰水泥塊就往下掉。另外，每逢大雨，雨水就會(huì)順著開裂的墻體滲進(jìn)家里。“這樣危房住得十分鬧心，說不定哪天就突然倒塌了。”翁女士說。

同樣的問題也出現(xiàn)在604單元。業(yè)主林先生家臥室、客廳、衛(wèi)生間以及陽臺(tái)等多處部位墻體都出現(xiàn)裂縫、霉斑，一到雨天家里漏水十分嚴(yán)重。

2號(hào)樓情況最嚴(yán)重的是503單元，受樓房局部地基沉降的影響，該單元的地板出現(xiàn)了傾斜，玻璃瓶放在地上后，會(huì)從南面滾到另外一頭。

據(jù)居民介紹，2號(hào)樓30多戶居民中，有超七成居民房屋或多或少出現(xiàn)問題。此外，3號(hào)樓也有部分房屋出現(xiàn)問題。

疑為違法加蓋使2號(hào)樓變危房

小區(qū)居民提供了一份今年7月福州市危險(xiǎn)房屋鑒定站出具的報(bào)告。

報(bào)告顯示，測(cè)得2號(hào)樓東北角往南偏160毫米，測(cè)高16.8米，傾斜率為0.952%。構(gòu)件損壞情況為局部墻體滲水、霉斑，多個(gè)單元出現(xiàn)漏水、裂縫、露鋼筋等問題。3號(hào)樓的3個(gè)單元出現(xiàn)裂縫及屋面普遍滲漏現(xiàn)象。經(jīng)綜合評(píng)定，2號(hào)樓房屋安全等級(jí)為C級(jí)，構(gòu)成局部危房；3號(hào)樓房屋安全等級(jí)為B級(jí)，為基本滿足正常使用要求用房。

小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，導(dǎo)致2號(hào)樓構(gòu)成局部危房的原因可能是原開發(fā)商違法加蓋所造成，因?yàn)閺姆抗懿块T提供的材料來看，2號(hào)樓按原規(guī)劃本來和3號(hào)樓一樣都是只建4層，后來卻加蓋為6層。而鑒定站在房屋損壞原因分析方面也指出，該處所處地勢(shì)軟弱，局部地基承載能力不足，基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，引起房屋產(chǎn)生傾斜現(xiàn)象。

由于該小區(qū)建造年代較早，之前的開發(fā)商已不存在，問題出現(xiàn)后，2號(hào)樓全體業(yè)主聯(lián)名打了報(bào)告，遞交給相關(guān)部門，希望相關(guān)部門及時(shí)處理。

專家：危險(xiǎn)點(diǎn)不排除會(huì)存在較大隱患

省建筑科學(xué)研究院專業(yè)人士表示，房屋安全等級(jí)鑒定為C級(jí)，意味著房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。這類危房加固后可以使用，但如果出現(xiàn)很多地方開裂，不及時(shí)排除危險(xiǎn)點(diǎn)的話，情況會(huì)越來越嚴(yán)重，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者比較大的震動(dòng)，不排除房屋倒塌的可能性。

權(quán)威人士指出，從當(dāng)前情況來看，應(yīng)該對(duì)該棟樓沉降、傾斜等方面問題進(jìn)行繼續(xù)觀測(cè)，并且馬上排除存在的危險(xiǎn)點(diǎn)。

相關(guān)部門已提出處理意見

昨日，三高社區(qū)趙主任表示，社區(qū)之前派人到場(chǎng)查看過，確實(shí)存在很大安全隱患，大約兩個(gè)月前，社區(qū)已將情況上報(bào)到鎮(zhèn)里。

倉(cāng)山區(qū)政府相關(guān)人員稱，該小區(qū)房屋建造時(shí)間較早，問題根源較復(fù)雜。區(qū)里會(huì)跟相關(guān)部門進(jìn)行對(duì)接，協(xié)調(diào)商議解決事宜。

針對(duì)安靜里22號(hào)小區(qū)房屋存在安全隱患一事，倉(cāng)山區(qū)房管局提出了兩點(diǎn)處理意見：1.對(duì)2號(hào)樓房屋立即進(jìn)行糾偏加固，穩(wěn)定不均勻沉降和傾斜；2.對(duì)2號(hào)樓、3號(hào)樓構(gòu)件損壞部位進(jìn)行維修并結(jié)合抗震加固。區(qū)房管局已將上述情況反饋給房屋所在地倉(cāng)山鎮(zhèn)政府，同時(shí)也請(qǐng)房屋業(yè)主及時(shí)向倉(cāng)山鎮(zhèn)政府反映，由鎮(zhèn)政府提出處理意見，上報(bào)區(qū)政府及區(qū)危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室后組織實(shí)施。