萬科董事長 王石

“黃金時代退出，白銀時代到來。”萬科董事長王石在這樣描述自己眼里房地產的未來。幾天前，在亞布力企業(yè)家論壇上，王石語出驚人，稱“很擔心下一個倒臺的就是萬科”。昨天，王石又給出萬科的表態(tài)，“白銀時代需要我們轉變觀念”，關注消費者更高層次的需求。

萬科轉型已有收益

對于黃金時代和白銀時代，王石這樣解釋，黃金時代處于經濟高速增長期，房地產行業(yè)“彎下腰就是金燦燦的”，但白銀時代“不再是彎下腰金燦燦的一片”了。

同時，王石表示自己對房地產的態(tài)度依然是“謹慎樂觀”，過去幾年形勢好的時候是“謹慎樂觀”，今天形勢變化的時候還是“謹慎樂觀”。

萬科上半年經營指標完成算不上亮麗，營業(yè)收入同比微降，凈利潤上升5.6%;不過銷售業(yè)績仍然不錯，半年即突破千億。

去年，萬科提出戰(zhàn)略轉型，由住宅產品提供商向城市配套服務商轉變。除涉足商業(yè)地產外，萬科業(yè)已大手筆進軍旅游度假項目。萬科昨天聯合省和吉林市有關方面，在京發(fā)布了總投資400億元的松花湖度假區(qū)項目。

據介紹，萬科在吉林省吉林市開發(fā)的松花湖度假區(qū)項目，總投資400億元，將在今年12月建成并投入使用。

從去年以來，萬科在企業(yè)轉型方面已經有明顯收益。2014上半年，萬科實現投資收益13.1億元，同比增長237.8%。投資收益的一大主要來源就是商業(yè)資產處置。

房企尋找新增長點

不止是萬科，近年來，越來越多的房企開始了多元化轉型。

恒大董事局主席許家印也透露，恒大未來要多元化發(fā)展，根據市場抓商機，例如農業(yè)、畜牧業(yè)。此外，世茂房地產開始由房地產開發(fā)商向生活方式提供商變身，其推出的云服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業(yè)地產和住宅地產并重發(fā)展。

此前，從綠城退出部分股權的宋衛(wèi)平，開始打造藍城品牌，主要業(yè)務則包括養(yǎng)老、現代農業(yè)及代建。

在業(yè)內人士看來，房企轉型主要由于傳統(tǒng)房地產業(yè)務利潤空間在壓縮，拓展新業(yè)務有助于培育新的收益增長點。