賽揚(yáng)建筑工程技術(shù)有限公司總經(jīng)理 楊靖

楊靖：大家好，我是上海賽揚(yáng)建筑有限公司的楊靖，在我之前大家都是老城改造，都是很美的內(nèi)容，城市改造完之后保持人文，文化的新面貌，K11就是老建筑改造成了有吸引力，有活力的新建筑，我講的內(nèi)容枯燥一點(diǎn)。

上海賽揚(yáng)是做機(jī)電的，我一直在說一個好的建筑需要很有活力的心臟來幫助他發(fā)光，增彩，我們做機(jī)電給建筑做心臟。我01年創(chuàng)立上海賽揚(yáng)之后到現(xiàn)在已經(jīng)做了14年，今年就是想把我們公司14年來在國內(nèi)，在機(jī)電這個行業(yè)所得一些經(jīng)驗(yàn)，特別是在大型綜合體，大型的商業(yè)還有一些大型改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)跟大家一同分享一下。

我剛回國初期，其實(shí)中國對于機(jī)電深化設(shè)計(jì)的概念幾乎沒有，一開始兩年，我們幾乎做日本國內(nèi)的項(xiàng)目，就是一些施工圖發(fā)到中國來做，那個階段是比較低級的階段。到了04年的時(shí)候，上海101層全球金融中心開始建設(shè)的時(shí)候，那個業(yè)主是日本很知名開發(fā)商，他要求一定按照日本做法去做，在那個項(xiàng)目我們管設(shè)計(jì)院施工藍(lán)圖，我們稱之招標(biāo)圖，最后有幸我們一家中標(biāo)，這個開啟在中國的業(yè)績。

通過14年做了國金等等地標(biāo)性的建筑之后，可能目前今天大多數(shù)是開發(fā)商，設(shè)計(jì)院也許對我講的人不感興趣，我的經(jīng)驗(yàn)是開發(fā)商對我講的內(nèi)容感興趣。我認(rèn)為這么多年做下來，任何一個深化設(shè)計(jì)過程就應(yīng)該是一個優(yōu)化設(shè)計(jì)的過程，所謂的優(yōu)化設(shè)計(jì)是什么?一個是對系統(tǒng)的優(yōu)化，我們拿到設(shè)計(jì)院的藍(lán)圖，我們把系統(tǒng)理一遍，我的大學(xué)同學(xué)現(xiàn)在是很知名，比如說中國空調(diào)專業(yè)前五，他們有時(shí)候把非常新的系統(tǒng)接到項(xiàng)目，我不認(rèn)為是最適合，一個好的系統(tǒng)不見得適合所有的項(xiàng)目，所以我們在優(yōu)化過程中，首先針對系統(tǒng)進(jìn)行一個減振。我在日本學(xué)到不是一個好的系統(tǒng)適用于建筑，所以我們要做系統(tǒng)性能適合，第二個優(yōu)化是空間優(yōu)化。

現(xiàn)在大型項(xiàng)目地下層是商業(yè)空間，開發(fā)商很苦惱機(jī)房占地過大，我們做了寶格麗酒店，業(yè)主要求我們機(jī)房做多小就要做多小，當(dāng)然要符合條件，現(xiàn)在機(jī)房面積要算土地面積的價(jià)格，除了建筑成本上去了以后，居然還要加一份土地計(jì)算成本，這個成本對開發(fā)商來說又是一個額外的負(fù)擔(dān)，第二個要做對空間的優(yōu)化。對于往往變成一開始業(yè)主希望建筑概念，由于機(jī)電導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)。

前面所謂系統(tǒng)合適化，以及空間的優(yōu)化最終就是成本的優(yōu)化，當(dāng)有很好的圖紙給到施工單位，我們的系統(tǒng)是最合適的系統(tǒng)，我不是說最好的系統(tǒng)。最適合的系統(tǒng)開發(fā)商得到時(shí)間成本的控制，反工成本的控制，以及最后得到高質(zhì)量的成品，但是要做到這些，就是要早期介入，我們花了三年工夫，在我們新加坡凱德置地實(shí)施了，我們介入有什么好處，有充裕時(shí)間去做剛才我所說的工作，以往的項(xiàng)目實(shí)際上在座的開發(fā)商，今天有以往的我們的客戶，我不知道認(rèn)識不認(rèn)識我，但是項(xiàng)目應(yīng)該知道。

機(jī)電深化設(shè)計(jì)這個環(huán)節(jié)是施工單位確定以后，我們跟著他走，這樣造成了急忙給他們提供圖紙，實(shí)際上很多可以做優(yōu)化工作沒有辦法做。比如說武漢大項(xiàng)目就是有關(guān)介入比較晚，為什么公司14年堅(jiān)持住廠而且，住廠服務(wù)，國內(nèi)是我們唯一一家堅(jiān)持現(xiàn)在，因?yàn)闃I(yè)態(tài)調(diào)整是無時(shí)無刻不進(jìn)行，所以客戶招商部門非常歡迎我們，只要業(yè)態(tài)有調(diào)整，機(jī)電就跟著他去走了。因?yàn)槲錆h那個項(xiàng)目中間停工了之后，又重新設(shè)計(jì)，屬于有點(diǎn)改造項(xiàng)目，不可能很早期介入，我們在那個項(xiàng)目機(jī)電顧問和機(jī)電深化設(shè)計(jì)發(fā)現(xiàn)了很多沒有早期介入的問題。

我們還會做什么東西，第一個是查漏補(bǔ)缺，我們把缺的，漏的，我們認(rèn)為可能比較曖昧，不太合理的東西列出清單跟業(yè)主，設(shè)計(jì)院進(jìn)行討論，我們會進(jìn)行所有系統(tǒng)計(jì)算，就是風(fēng)系統(tǒng)，電力系統(tǒng)都會校對計(jì)算。現(xiàn)在有一個設(shè)計(jì)院一開始什么樣的都是拍腦袋，按理給我們提供原始計(jì)劃書，但是我們拿不到�，F(xiàn)在99%業(yè)務(wù)都是業(yè)主委托，業(yè)主拿著校核計(jì)算的結(jié)果去做，這個就是相對準(zhǔn)確的方案。

我們對每一個小系統(tǒng)，哪怕一怕系統(tǒng)只有風(fēng)機(jī)都要校 核計(jì)算的。我們機(jī)房都是三維圖紙來做的，這個很重要，在座的設(shè)計(jì)單位可以參考一下，現(xiàn)在做商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)的時(shí)候，機(jī)電各個系統(tǒng)，設(shè)備總?cè)萘坑?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，比如說一個餐飲，中餐，西餐，按人均，或者幾個位置來算，所有的原單位匯總所作大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目總結(jié)下來，它是非常準(zhǔn)確的。我們在配合運(yùn)營方，就是商業(yè)體的運(yùn)營方做設(shè)備運(yùn)營構(gòu)想書的時(shí)候，這個是非常準(zhǔn)確的。

因?yàn)闀r(shí)間太短了，我們原來講的 內(nèi)容兩小時(shí)，今天只有15分鐘，我們發(fā)現(xiàn)了很多機(jī)電的問題，一個商業(yè)標(biāo)高的問題，還有設(shè)計(jì)容量與業(yè)態(tài)落位不匹配，這一點(diǎn)很多開發(fā)商有感受的，設(shè)備，機(jī)房不夠，占地過大等等問題，以及你在改造項(xiàng)目中原來的系統(tǒng)無法滿足你新業(yè)態(tài)的要求，還有機(jī)電系統(tǒng)無法滿足規(guī)范的，以及改造項(xiàng)目里面原來的系統(tǒng)如何利用。

我舉一個例子，機(jī)電管線穿外墻，我焊了鋼箱子，然后買了套裝，我只開了方方的洞，消防全部通過，這個是優(yōu)化過程做的貢獻(xiàn)，在座的開發(fā)商看到也可以學(xué)，今天的時(shí)間已經(jīng)到了，如果大家有興趣，我們有詳細(xì)的資料可以予以溝通，也可以給予詳細(xì)的指導(dǎo)，謝謝大家!