中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長 孟曉蘇

2015年，中國房地產(chǎn)市場位處分水嶺。一線城市房價(jià)在財(cái)政政策、貨幣政策的刺激下，仍然高歌猛進(jìn)，三線、四線城市重藥之下卻并未奏效，房價(jià)依然低迷、成交依然低迷。在今日的中國資本成長論壇上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展。

孟曉蘇說道，“2007年美國房價(jià)下降，整個(gè)經(jīng)濟(jì)顯形了， 但拉動(dòng)GDP增長的首位仍是房地產(chǎn)。到2012年以來，美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，其主要的動(dòng)力是一個(gè)頁巖氣，一個(gè)房地產(chǎn)，現(xiàn)在頁巖氣已被打壓，但美國經(jīng)濟(jì)仍然復(fù)蘇勁頭旺盛，說明房地產(chǎn)起的作用是巨大的。”

他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)未來將從五個(gè)方面解決。一、城鎮(zhèn)化，將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展。二、改善型住房，現(xiàn)在小戶型不好賣，很多老百姓需要改善住房。三、棚戶區(qū)改造。四、人口問題，未來中國啟動(dòng)二胎政策，還會(huì)進(jìn)一步地增加人口紅利。五、養(yǎng)老、度假、旅游，都需要房地產(chǎn)開發(fā)。

此外，政府投資的拉動(dòng)力要重新恢復(fù)出來。孟曉蘇倡導(dǎo)地方政府，用REIT來化解存量資產(chǎn)，現(xiàn)在我們提出來用REIT化解地方債。他解釋道，“由政府把資產(chǎn)證券化交給基金，再由政府租回去，若干年后政府可以回購，每年保證8%左右的收益率。這樣的話，可以把政府借貸所形成的有限資產(chǎn)通過基金變成社會(huì)持有，政府回租保證了收益，而且REIT從來都是可以上市的，今后還可以上新三板、主板，減少地方債就可以新負(fù)債，還可以進(jìn)一步投資新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”