自10月24日起，央行再次降準(zhǔn)和降息，購(gòu)房者的置業(yè)成本大大降低，業(yè)內(nèi)稱利好樓市發(fā)展。然而現(xiàn)實(shí)情況卻是，北上廣深這四個(gè)一線城市，樓市有回暖的跡象，但國(guó)內(nèi)眾多二三線城市的樓市成交量不容樂觀。

面對(duì)如此嚴(yán)峻的情況，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心積極應(yīng)對(duì)，主動(dòng)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，積極支持職工自住和改善性住房需求，使全市的住房公積金貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)了逆勢(shì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的喜人局面：今年1-10月，長(zhǎng)沙發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款14763戶，個(gè)貸金額44.2億元，住房公積金貸款支持全市職工住房建設(shè)和住房消費(fèi)超156萬平方米，同比分別增長(zhǎng)57.0%、66.8%、58.7%。今年前10個(gè)月發(fā)放的個(gè)貸戶數(shù)、金額分別為去年全年的127.7%、136.1%。

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心積極應(yīng)對(duì)、主動(dòng)作為的做法，不僅提高了職工購(gòu)房支付能力、有力支持了職工住房建設(shè)和住房消費(fèi)，同時(shí)也充分發(fā)揮了住房公積金在改善民生、支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展方面的積極作用。

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，于今年5月25日出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，10月13日又出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例的通知》。

職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買自住房，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

10月中旬，對(duì)擁有1套普通自住房（住房面積未超過120平方米）并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房的，二套房最低首付比例由30％降低至20％。

此外，繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方米及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方米及以下），未使用個(gè)人住房貸款或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30％。

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心還對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買精裝修住房的市民，執(zhí)行普通自住房政策。對(duì)單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購(gòu)買首套普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測(cè)算月還款額高于家庭收入50％時(shí)，可按長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算其月還款額。

新政實(shí)施后，長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸增長(zhǎng)明顯。新政實(shí)施前的1-5月，月均放貸1256.4戶、3.6億元，月均支持住房建設(shè)13.3萬平方米；新政實(shí)施后的6-10月，月均放貸1696.2戶、5.2億元，月均支持住房建設(shè)17.9萬平方米，分別增加439.8戶、1.6億元、4.6萬平方米，分別增長(zhǎng)35%、44.4%、34.6%。