開發(fā)商誠不誠信，直接影響廣大市民的切身利益。如何引導規(guī)范開發(fā)商經(jīng)營行為，構建形成誠信有序的市場環(huán)境？筆者昨日獲悉，市住房主管部門對市區(qū)（不含贛榆區(qū)）269家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了信用等級評定，并向社會公示了評定成績。根據(jù)評定成績，主管部門對信用等級高的企業(yè)實施差別化管理，并將在商品房預售許可、預售資金監(jiān)管等政策上得到更多扶持。

多年來，我市房地產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展和進步，為城市面貌刷新、群眾住房條件改善做出了重大貢獻。但不可否定的是，個別房地產(chǎn)企業(yè)缺乏社會責任感，在樓盤開發(fā)、房源預售以及后期管理等方面，并沒有嚴格按照規(guī)范標準執(zhí)行，或是未能有效履行合同約定，常常出現(xiàn)延期交房、臨時用水用電甚至房屋質量等問題，導致購房人利益蒙受一定損失。

據(jù)介紹，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，構建誠實守信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市社會信用體系建設領導小組辦公室在2014年底就聯(lián)合出臺了《連云港市市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》。前不久，我市結合市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年度信用考評結果，對269家房企的信用等級進行了評定，并將評定結果向社會進行了公示。企業(yè)信用等級從高至低分為A、B、C、D四個等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極履行社會責任，強化工程質量的，考評中會得到相應加分。企業(yè)在開發(fā)建設、銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)行為要被減分。兩淮鹽化有限公司、萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等13家企業(yè)被評為A級。

市住房局市場監(jiān)管處負責人介紹，根據(jù)信用考評結果，將對考評等級為A級的企業(yè)商品房銷售管理有關政策實行差別化管理，誠信企業(yè)將得到大力扶持。據(jù)介紹，在商品房預售許可方面，開發(fā)項目投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期，形象進度達到地面以上建筑總體高度1/5及以上，結合企業(yè)銷售情況即可申請辦理預售許可。這對企業(yè)加快房源銷售、快速回籠資金將起到積極作用。

在資金監(jiān)管方面，誠信企業(yè)也將享受到更多扶持。在重點監(jiān)管資金使用上，重點監(jiān)管資金標準由原來的120%降為105%；重點資金的撥付使用不再按進度節(jié)點要求撥付，可依據(jù)合同支付條款撥付，但房屋銷售后期，需留足工程質量保證金。在特殊監(jiān)管資金使用上，對申請商業(yè)銀行（不含其他融資機構）的貸款本息還款額度，可按借款合同的支付條款審批撥付。對備用金的使用額度結合繳存金額及賬戶余額由原來的30萬元調整為50萬～100萬元。這對房企增強預售資金流動率、減少企業(yè)資金壓力具有較好的促進作用。

據(jù)了解，我市對房企進行的信用等級評定不是一成不變，而是動態(tài)調整。每年對企業(yè)信用等級評定一次，信用等級A級企業(yè)，年度內出現(xiàn)違規(guī)行為的，將立即取消上述差別化管理資格。據(jù)介紹，下一步我市還將進一步嚴格商品房開發(fā)建設規(guī)范標準，加強對房地產(chǎn)市場不誠信行為的監(jiān)管和整頓，從源頭杜絕各類問題樓盤產(chǎn)生，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保護群眾合法利益，維護社會和諧穩(wěn)定。