進(jìn)入下半年，為確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，針對(duì)樓市的調(diào)控政策自上而下密集出臺(tái)。繼證監(jiān)會(huì)發(fā)文提高公司債發(fā)行門檻后，銀監(jiān)會(huì)緊接著在三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)上要求嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策。各大商業(yè)銀行也都進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。

地方層面，據(jù)中國建設(shè)報(bào)統(tǒng)計(jì)，成都、上海、深圳、、廣州、溫州、、陜西、山東等10多個(gè)城市近期都先后出臺(tái)了樓市新政，以進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控。在多數(shù)城市的樓市新政中，重拳整治房企違法違規(guī)行為均被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，變相抬高價(jià)格、捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)、商改住、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，一旦在房企日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)，均將受到嚴(yán)厲懲處。

艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平對(duì)此分析認(rèn)為，進(jìn)入下半年，樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭顯得更加重要，上述10多個(gè)城市相繼出臺(tái)類似強(qiáng)化監(jiān)管的調(diào)控措施具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。“經(jīng)過此前多輪深度調(diào)控，當(dāng)前樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼的空間雖然很有限，但各地會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市執(zhí)法強(qiáng)度以及針對(duì)房企違法違規(guī)行為的懲處力度，這就需要所有房企必須嚴(yán)格要求自己，進(jìn)一步規(guī)范在市場(chǎng)交易過程中的行為。”

 

上海：賣房不得捆綁搭售或帶其他附加條件

7月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》，其中明確除房屋和車庫(位)等附屬設(shè)施價(jià)款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將暫停網(wǎng)簽資格、降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等。

 

杭州：嚴(yán)厲打擊房企日常經(jīng)營(yíng)中的違規(guī)行為

7月26日，杭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及地下車位(庫)銷售行為的通知》明確，將對(duì)房企日常經(jīng)營(yíng)過程中存在的5類違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，其中包括：捂盤惜售和分批銷售；無預(yù)售證項(xiàng)目收取費(fèi)用；合同更名和炒賣房號(hào)；捆綁搭售和價(jià)外加價(jià)；車位(庫)超承諾價(jià)銷售。另外，針對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除限期整改外，一律暫停網(wǎng)簽資格、一律暫停后續(xù)預(yù)售審批，并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單進(jìn)行公開曝光。

 

廣州：不接受政府價(jià)格指導(dǎo)一律不辦理網(wǎng)簽

8月2日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等10部門聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，要求嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售管理措施，進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。此外，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，要求備案價(jià)格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

 

溫州：商辦類項(xiàng)目禁用住宅規(guī)劃或宣傳居住功能

8月4日，溫州市規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見指出，開發(fā)建設(shè)單位不得采取以租代售等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法予以查處。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本實(shí)施意見依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

 

福州：將加大查處房地產(chǎn)開發(fā)商的違法違規(guī)行為

8月4日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、福州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等5部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知，其中明確指出，各房地產(chǎn)商嚴(yán)禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷售商品房，嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)和收取未標(biāo)明的費(fèi)用，嚴(yán)格遵守商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外公開銷售商品房。同時(shí)，各房企嚴(yán)禁捂盤惜售和分批銷售，不得分批次售、不得捂盤惜售、囤積房源，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商違法違規(guī)行為將加大查處力度。