5月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確我市綠色建筑商品住宅認(rèn)定有關(guān)事項的通知（東建節(jié)能〔2022〕3號）》（以下簡稱綠建認(rèn)定通知）。

觀點新媒體了解到，商品住宅符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求的可以來東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請綠色建筑商品住宅認(rèn)定，綠色建筑商品住宅認(rèn)定以單棟建筑或建筑群為評價對象，認(rèn)定通過后可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

5月14日，東莞住建局發(fā)布“莞7條”。其中提到，購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。因此，綠建認(rèn)定通知的發(fā)布，意味著有一批認(rèn)定后的綠色建筑商品房項目，申請公積金貸款額度可上浮20%。

未完成竣工驗收的新建商品住宅項目：商品住宅按照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求進(jìn)行設(shè)計的，建設(shè)單位在施工圖設(shè)計文件審查通過后、申辦商品房預(yù)售許可前可來東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請開展綠色建筑項目預(yù)評價認(rèn)定。

已完成竣工驗收的商品住宅項目：已完成竣工驗收并且已獲得綠色建筑標(biāo)識證書的，可以直接認(rèn)定為綠色建筑。

同時，5改2”政策落地，二孩家庭可多購1套：1、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社�；騻�稅證明。

2、對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。3、購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。4、將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。

5、商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。6、商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

7、對分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

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