商品房預售權下放

    商品房預售許可”審批權下放，由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負責審批，下放至“設區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。10月10日，中國政府網(wǎng)公布了《國務院關于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，取消和調(diào)整314項行政審批項目，其中調(diào)整143項行政審批項目。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，國務院下放商品房預售審批權旨在加快商品房預售審批速度，加快商品房供應速度，從而在限貸限購等一系列限制需求的前提下，加大供應力度，平抑房價.

    當然，下放審批權，也會讓審批部門更好地從更細分的市場狀況來調(diào)節(jié)市場，調(diào)節(jié)房價和供應，避免在整體房價上搞統(tǒng)計數(shù)字游戲，弱化調(diào)控效果。再綜合考慮近日政府推出的土地出讓環(huán)節(jié)要考慮開發(fā)商拿地后的開工和預售周期因素，政府調(diào)控的思路正從限制需求逐步轉向力促供應。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，下放審批權并沒有降低審批標準，對預售項目的直接影響不大，下放審批權一定程度上可以降低審批的難度，有利于增加項目上市量，但影響并不大，只是一定程度上降低開發(fā)商審批難度。他認為，在下放審批權的同時，應該也更需要嚴格審批制度的監(jiān)管，因為對預售資格的審核關乎買房人的切實利益，包括審批的價格都應該符合市場情況。下放審批權可以更好、更直接、有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)樓盤項目預售狀況，也可以將樓市波動情況更直觀地監(jiān)控。