近日，多位專家表示，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主支付的費(fèi)用并不合理，業(yè)主可通過(guò)法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。開(kāi)發(fā)商直接增加面積卻不通知，要求先交物業(yè)費(fèi)以及代征契稅才能收房，這樣的事情屢見(jiàn)不鮮。 建議業(yè)主在收房之前提前了解本市目前執(zhí)行的政策，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。
某位業(yè)主簽署的購(gòu)房合同中顯示，房屋原建筑面積應(yīng)為89.4平方米，而如今實(shí)測(cè)面積為96.7平方米，套內(nèi)面積從71.1平方米，增長(zhǎng)到了78.6平方米�！斑@真是太欺負(fù)人了，難道說(shuō)他們多建20平方米，也得由我們來(lái)掏錢(qián)不成？”一名至今也沒(méi)和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議的女士說(shuō)。
由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人�！�
對(duì)此，北京市漢良律師事務(wù)所專職執(zhí)業(yè)律師胡益華認(rèn)為，按照這一解釋，明悅灣商品房項(xiàng)目中，90平方米的兩居室誤差應(yīng)在2.7平方米以內(nèi)，而最終增加的7.3平方米中，有4.6平方米應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己埋單，而這些面積的所有權(quán)仍舊歸業(yè)主。
2010年10月1日起實(shí)施的《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)成立之前或者業(yè)主大會(huì)籌備組成立3個(gè)月之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)起前期物業(yè)服務(wù)的所有責(zé)任。待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。是提前交納物業(yè)費(fèi)還是在提供服務(wù)后在交納物業(yè)費(fèi)，以及是否要以年為單位繳納物業(yè)費(fèi)，都要看業(yè)主和物業(yè)公司簽署的合同。
根據(jù)2011年11月市住建委和市地稅局發(fā)布的通知，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。住建委曾經(jīng)反復(fù)要求，開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi)。業(yè)主可以向市、區(qū)地稅部門(mén)和房屋管理部門(mén)進(jìn)行投訴或舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)商將受到嚴(yán)肅處理。
