近期，北京住宅租賃房源猛增，增幅達三成。在此背景下，一年來居高不下的房租價格開始止?jié)q，成交量在10月份環(huán)比下跌12%，這也是北京住宅租賃市場下半年首度出現(xiàn)超過一成的回落。北京二手房市場成交持續(xù)回落、市場觀望再現(xiàn)的連鎖反應逐步顯現(xiàn)。多家機構的統(tǒng)計顯示，相比新房市場的成交量萎縮，二手房市場持續(xù)3個月的成交量環(huán)比下降，量價齊跌更為嚴重。
截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%，這是自今年7月份以來北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)第三個月下跌。房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，北京二手住宅成交均價為23216元每平方米，與9月份的房價相比下跌了1.2%。至10月27日，北京市二手房成交量為9003套，預估全月成交量將在10800套左右，環(huán)比上月下降14.2%，已連續(xù)三月環(huán)比下降。而北京二手房住宅10月成交均價為每平方米23264元，環(huán)比上月下降0.65%，這已是今年9月以來二手房市場價格連續(xù)第二個月下滑。
鏈家地產(chǎn)市場部分析師張絮認為，在7月沖上高峰之后，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)3個月成交量下滑，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約6300套。除了“十一”長假拉低的客觀因素以外，漲價后購房者觀望情緒增加，購房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。
另外，當前買賣雙方在對于后市的預期方面也出現(xiàn)分化，部分業(yè)主預期未來政策將出現(xiàn)利好，房價仍會持續(xù)上漲，而部分客戶則預期調(diào)控可能會通過房產(chǎn)稅等方式加碼，因此也造成買賣雙方的心理預期差距拉大，博弈程度加重。目前購房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場明顯回暖以來最長。市場熱度過后，購房者愈加理性。隨著市場觀望的不斷加深，近期市場內(nèi)業(yè)主相比之前的強硬態(tài)度出現(xiàn)了輕微的緩和趨勢�！ ”本┳赓U市場10月份的租賃成交量和租金價格也雙雙回落，租賃市場價格也在下半年首度出現(xiàn)超過一成的回落。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份北京租賃市場成交量與9月份同期相比下跌了12%。從26個細分區(qū)域的租賃成交量來看，與9月份同期相比，成交量出現(xiàn)回落的區(qū)域達到了20個，其中紫竹橋、中關村、大興區(qū)域的租賃成交量跌幅最大，分別達到了34.7%、25.4%和22.3%。
而租金價格方面，根據(jù)根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月26日，10月份北京租金均價為3654元每月每套，與9月份同期相比小幅下跌了0.3%。從26個細分區(qū)域的租賃成交量來看，與9月份同期相比，租金下跌的區(qū)域達到了16個，其中燕莎、魯谷、國展區(qū)域的租金跌幅最大，分別達到了15.8%、12.7%和9.8%。
市場的整體交易觀望正在左右著租賃市場，也導致新增租賃房源增加，供需比回落。與9月份同期相比，10月份北京新增租賃房源有效登記量增長了近30%，而新增看房量同比少了11.2%，供需比已經(jīng)由今年暑期的1∶2.7下降到1∶1.3。
胡景暉預計，隨著供需比回落，供需矛盾緩解，北京的住宅租賃市場價格或將進一步回落，并將一直持續(xù)到明年春節(jié)，在這期間，北京住宅租賃市場的成交量和房租都將逐步回落，議價空間也將逐步增大。
