素有“任大炮”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強，近期在多個場合拋出明年3月房價將會大漲的論調(diào)，由于這一說法與政府的調(diào)控目標(biāo)大相徑庭，任志強的此番言論也再次引發(fā)輿論關(guān)注。而為了證明自己觀點的正確性，任志強在10月底某金融峰會上更是拿出了不少數(shù)據(jù)進行佐證，矛頭則直指限購令。

    首先是其限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負增長，舊土地供應(yīng)庫存明年3月終止，新增土地供應(yīng)為負增長，自從1998年房改后，每次土地供應(yīng)負增長之后房價都會大漲；其次，限購令限制了市場上二手房供應(yīng)，從而加大房價大漲幅度。因為2007年、2009年房價大漲時，市場都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放房價上漲壓力。這次不同由于限購令，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場需求的路子也被堵上。而最關(guān)鍵的問題是，限購令并未限制住購房需求，2012年新房銷售額與以往相差無幾，因此2012年3月，舊土地供應(yīng)庫存建的新房終止時，供需矛盾加劇，必然導(dǎo)致房價大漲。北京、上海商品房庫存量已經(jīng)少于六個月，若降至三個月將引發(fā)購買者的恐慌，進一步推高房價。

    對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，任志強的說法確實參考了一些市場數(shù)據(jù)，比如土地供應(yīng)、貨幣供應(yīng)等，是有一定道理的。但其主要還是站在開發(fā)商角度，放大了幾個影響房地產(chǎn)走勢趨勢的數(shù)據(jù)，并沒有考慮到宏觀調(diào)控政策，以及土地往年積壓的庫存供應(yīng)等影響。在貨幣政策微調(diào)的情況下，房價是會上漲，但暴漲的可能性基本沒有。

    他進一步解釋稱，房價不會暴的原因首先是歷年積壓的土地可開發(fā)周期很長，僅幾大開發(fā)商的土地儲備就有數(shù)億平方米。其次是沒有相應(yīng)的貨幣政策也不可能再出現(xiàn)2009年的爆發(fā)。第三限購限貸政策不取消的情況下房價尚不具備大幅反彈的條件�！跋拶J只要存在，房價漲不上天”，張大偉表示。

    同時，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉也表示，我國房地產(chǎn)受到了政府的嚴厲調(diào)控，從國家調(diào)控的角度而言，“穩(wěn)”將是我國房地產(chǎn)市場的未來的主基調(diào)，房價暴漲的可能性不大。從供需的角度而言，土地供給在近年來房地產(chǎn)調(diào)控下不斷減少導(dǎo)致供需矛盾加劇，但可以預(yù)計，各地政府將逐漸加大土地供給量，平衡供需矛盾。限購確實限制了二手房供應(yīng)，但與此同時，我國加大保障房建設(shè)，購房剛需將在保障房上有一定的釋放�？傮w而言，我國房地產(chǎn)調(diào)控仍然從緊，政府以“穩(wěn)”為基調(diào)，合理的引導(dǎo)與調(diào)控房地產(chǎn)，國內(nèi)房價暴漲概率不大。

    此外，北京世經(jīng)未來投資咨詢公司總經(jīng)理辛建稱，房價的漲跌是在多種因素的共同作用下慢慢積累起來的。僅從房價的走勢來看，一系列的調(diào)控政策開始發(fā)揮作用。但由于我國仍處于快速的城市化進程中，市場上仍然存在大量首次置業(yè)和改善型需求、自住型需求，購房潛力仍然巨大。同時，嚴厲的政策陸續(xù)出臺，使得購房者觀望情緒濃厚，樓市成交量有所下降，土地供給呈現(xiàn)負增長，但國家在抑制投機性需求的同時，也在強調(diào)加大供給力度，加大保障性住房的建設(shè)水平，加大經(jīng)適房、廉租房、限價房等供給。

    2012年1-9月數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有比較明確的趨勢性回暖，但在行業(yè)成交量明顯好轉(zhuǎn)的情況下，房價并沒有出現(xiàn)大幅的上漲。在中央不斷強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的情況下，未來房地產(chǎn)行業(yè)也將以維穩(wěn)為主。