[提要] 近日，有傳言稱北京樓市出現(xiàn)“搶購、漲價(jià)、恐慌”等情況。昨日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品住房市場供需關(guān)系一直穩(wěn)定，北京也將嚴(yán)格堅(jiān)持樓市調(diào)控政策長期不動(dòng)搖，房價(jià)不具備明顯反彈的條件。

寒冬下的恐慌

    根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)，今年9月，開發(fā)商希望通過“金九銀十”拉動(dòng)銷售，集中推盤。當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)15800套，但在10月份回落至5200套左右，11月份截至昨日已上市5300多套，預(yù)計(jì)至月底將回升至近7000套，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)模基本持平。

    近期北京樓市未見往年的寒冷，多個(gè)項(xiàng)目再現(xiàn)“一房難求”的局面，并感慨購房“像搶白菜一樣”，“走關(guān)系”才能買到房并不是個(gè)案。不少購房者選擇在近期看房，房價(jià)的不斷上漲讓他們有些后悔當(dāng)初未能盡早買房。

    目前，北京市還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。同時(shí)，全市開工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200萬平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。再加上現(xiàn)在全市在售商品住房庫存5.4萬多套，全市存量住房市場供應(yīng)潛力也是巨大的，可有效滿足需求。另外，國土部門也在加大普通商品住房供地力度，可以預(yù)見，明年住房供應(yīng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

    當(dāng)前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中。11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低于今年3月至10月日均約290套的水平，也是在今年8月日均簽約達(dá)349套以來連續(xù)3個(gè)月下滑。居民首次購房比例穩(wěn)定在90%左右，投機(jī)投資性需求持續(xù)得到有效遏制。

    北京還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購政策在內(nèi)的樓市調(diào)控政策，遏制投機(jī)投資性需求則將作為北京樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要工作長期堅(jiān)持。因此，住房成交量和房價(jià)都不具備明顯反彈的條件。所以提醒廣大居民，還是要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購房，盲目非理性的購房存在較大風(fēng)險(xiǎn)。