[提要] 北京市房協(xié)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新房成交均價(jià)為2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來(lái)，北京新房均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。相比10月上漲1000元。

樓市回暖

　　樓市總體走勢(shì)仍將保持穩(wěn)定

　　近期北京的樓市無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都出現(xiàn)了回升。陳志表示，北京樓市總體走勢(shì)仍將保持平穩(wěn)，各方應(yīng)保持理性。

　　“市場(chǎng)以自住需求為主的格局并沒(méi)改變，投資投機(jī)需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時(shí)釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價(jià)低，位置相對(duì)較好，可有效滿足首置型需求。”陳志分析，加上新房市場(chǎng)還有充足的房源供應(yīng)，市場(chǎng)走勢(shì)總體將保持平穩(wěn)。

　　陳志認(rèn)為：今年北京的住宅市場(chǎng)大格局基本定型，預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬(wàn)套的水平，價(jià)格趨勢(shì)保持平穩(wěn)，未見(jiàn)大幅波動(dòng)。在北京人均資源環(huán)境的剛性約束條件下，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，依然會(huì)是主基調(diào)，房?jī)r(jià)快速上漲也不具備條件。這一點(diǎn)要保持清醒認(rèn)識(shí)，否則，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)反彈與波動(dòng)，不排除國(guó)家進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性。

　　前11月商品住宅銷售同比增50%

　　商品房本年新開(kāi)工面積2897.3萬(wàn)平方米，下降26%；其中商品住宅新開(kāi)工面積1455萬(wàn)平方米，下降40.5%。

　　從銷售看，前11月，全市商品房銷售面積1531.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)38.3%，比1-3季度提高13.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積1179.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.7%。政策性住房銷售面積300.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.4%。

　　市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示，今年住宅銷售向好，跟政策變化有關(guān)，這主要是由于銀行利率的變化，導(dǎo)致從7月以來(lái)，有剛性需求的群體紛紛買房。

　　對(duì)于銷量大增，而新開(kāi)工面積卻出現(xiàn)下降，是否會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)未來(lái)無(wú)房可賣的情況？于秀琴表示，今年開(kāi)工面積相對(duì)較低，跟開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略有關(guān)，因很多開(kāi)發(fā)商前些年積累的土地、項(xiàng)目比較多，今年陸續(xù)處于竣工階段。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。
　　
　　二手房成交環(huán)比增25.4%

　　據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住房成交0.83萬(wàn)套，環(huán)比減1.1%。

　　改善需求帶動(dòng)了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38萬(wàn)套，環(huán)比增加25.4%。其中，90平方米以下戶型達(dá)到61.1%，比上月提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，各方認(rèn)為調(diào)控基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降可能性�。涣硪环矫� “收入倍增”目標(biāo)的確立，觀望的改善性需求加快入市�！皬某山惶攸c(diǎn)看，由于限購(gòu)政策，部分家庭只能通過(guò)賣舊買新實(shí)現(xiàn)改善。“近期，我們走訪發(fā)現(xiàn)又賣房、又買房的一體委托現(xiàn)象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過(guò)50%�！标愔菊f(shuō)。

　　改善性需求入市推高房?jī)r(jià)

　　陳志說(shuō)，11月北京樓市成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　“改善性需求家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對(duì)成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格也相對(duì)較高，比如有些均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目本月簽約高，拉動(dòng)全市均價(jià)上漲�！标愔菊f(shuō)。此外，部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，個(gè)別新盤毛坯升級(jí)為精裝等導(dǎo)致價(jià)格上漲。

　　在這些因素綜合影響下，11月全市新建商品住房成交均價(jià)為2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5.2%。同時(shí)，二手房業(yè)主也提高了掛牌價(jià)格。　
　　注：新房成交均價(jià)：北京市房協(xié)公布的新房成交均價(jià)，是根據(jù)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，按照全市該月的成交面積和成交價(jià)格計(jì)算出來(lái)的均價(jià)。