[提要]  上海房地產(chǎn)調(diào)控12條細(xì)則公布后，10月9日，上海細(xì)則涉及政策執(zhí)行的上海市房管局、上海市建交委、上海市財政局、上海市銀監(jiān)局、上海市公積金中心、上海市規(guī)土局、上海市地稅局和央行上�？偛柯�(lián)合召開新聞通氣會，上海市房管局局長劉海生針對“滬12條”做了解讀。

　　上海房地產(chǎn)調(diào)控12條細(xì)則公布后，10月9日，上海細(xì)則涉及政策執(zhí)行的上海市房管局、上海市建交委、上海市財政局、上海市銀監(jiān)局、上海市公積金中心、上海市規(guī)土局、上海市地稅局和央行上�？偛柯�(lián)合召開新聞通氣會，上海市房管局局長劉海生針對“滬12條”做了解讀。

　　關(guān)于“限購令”:暫時沒有放寬政策的期限

　　細(xì)則第四條對本市和外省市居民家庭購房套數(shù)做了限定。國十條和29日國家五部委文件中重審，對房價過高、地價過高、漲價過快地區(qū)，可采取臨時性措施限定購房套數(shù)。劉海生表示，考慮到上海符合“兩高一快”地區(qū)，特別近幾年非戶籍人口增長較快，非戶籍人口購房已占到總量的25%左右，加上上海土地供應(yīng)趨向緊缺，所以制定這條“限購”細(xì)則。

　　劉海生表示，這條細(xì)則首先明確上海鼓勵自主性住房，不鼓勵投資性住房，堅決抑制投機(jī)性住房，因此暫定限制新購一套房。文件也規(guī)定，房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將限制其登記，由此產(chǎn)生的不良后果由房產(chǎn)企業(yè)和中介承擔(dān)。“這項工作昨天已布置下去。”

　　關(guān)于上海“限購令”的期限，劉海生表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)該更多運用金融、稅收等措施，文件中提出“暫時”實行限購措施，但沒有標(biāo)明結(jié)束時間，至少上海市政府目前沒說什么時候放寬。至于放寬的條件則要看新政后的市場供需狀況、房地產(chǎn)市場價格是否控制住，或者還有其他更好的辦法可以取代。

　　如何界定“新購”，有關(guān)部門解釋，10月7日之前網(wǎng)簽完畢不受“限新購一套”約束， 根據(jù)樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，所謂的“家庭”包括購房人、配偶及未成年子女。因此（目前和父母同住的）成年子女，如果確有住房需求，仍可再購一套房。

　　按照住建部有關(guān)規(guī)定，每戶家庭人均住房建筑面積超過所在城市上年人均住房建筑面積的，為“非改善型”。根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，去年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過34平方米，第二次貸款購房，即認(rèn)定為非改善型住房。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅：一旦國家政策明確將加快推進(jìn)

　　上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中，最引人關(guān)注的莫過于房產(chǎn)稅的表述。劉海生透露，上海作為特大型城市，堅決鼓勵住房合理消費，控制投資性購房，抑制投機(jī)性需求，“這也是上海自身的需要，上海也有一定的基礎(chǔ)條件。”他表示，細(xì)則中關(guān)于房產(chǎn)稅的條款表明了上海的積極態(tài)度，“一旦國家的政策明確，上海也會加快推進(jìn)，目前正在做一些準(zhǔn)備工作。”