法院不是房屋征收的當(dāng)事人，立場相對中立、超脫，申請法院執(zhí)行程序也更嚴(yán)格。有專家分析，取消行政強(qiáng)拆，客觀上會(huì)使政府盡量減少申請強(qiáng)制拆遷，努力與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，最大程度地維護(hù)了被征收人的利益，在理論上降低了暴力拆遷的發(fā)生幾率。
薛剛凌說，騰退拆遷涉及到多元利益。比如，有時(shí)候要90%的人都同意拆遷了，還有10%的人不同意，那拆還是不拆呢？是哪怕還有一個(gè)人不同意，就不能拆遷嗎？在實(shí)際工作中，也存在被拆遷戶漫天要價(jià)的情況。尤其是在涉及公共利益的時(shí)候，強(qiáng)拆還是有存在必要的，但要注意方式。
姜明安說，取消行政強(qiáng)拆，只能由法院裁決是一種回歸，本來所有的強(qiáng)制行為都應(yīng)該由法院裁決，這是一種應(yīng)該有的平衡。在整個(gè)強(qiáng)拆過程中，法院的監(jiān)督也很重要，盡量避免問題的發(fā)生。
多次參與新拆遷條例討論的薛剛凌教授認(rèn)為，很多惡性事件都是在強(qiáng)拆執(zhí)行過程中產(chǎn)生的。當(dāng)前，培訓(xùn)一批受過嚴(yán)格訓(xùn)練的強(qiáng)拆執(zhí)行員很重要，制定一套強(qiáng)拆的程序、規(guī)范，保證強(qiáng)拆時(shí)不出危險(xiǎn)。而此前的新拆遷條例草案公示版明確規(guī)定，強(qiáng)制拆遷嚴(yán)禁采取斷水、斷電、斷氣、斷路等方式，逼迫被征收人搬遷。
■焦點(diǎn)2
草案
拆遷補(bǔ)償強(qiáng)調(diào)個(gè)人需求
房屋征收補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以及搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)的損失，對被征收房屋的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。
>>現(xiàn)狀
當(dāng)前，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雖然公示，但存在很大的議價(jià)空間。同一地段的最終補(bǔ)償款可能差別較大，也不會(huì)公開。
由于不透明，部分被拆遷人心存疑慮，互相攀比，擔(dān)心吃虧，導(dǎo)致拆遷拖延，影響工程進(jìn)度。
>>解讀
拆遷補(bǔ)償更加清晰公開
薛剛凌說，新版草案不光在補(bǔ)償數(shù)額上，在補(bǔ)償方式上也強(qiáng)調(diào)可選擇的靈活多樣，比如提供產(chǎn)權(quán)置換、回遷，“總體感覺草案比較強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償?shù)娜诵曰�，滿足個(gè)人需求。”
看過新版草案的中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)接受《法制日報(bào)》記者采訪時(shí)說，補(bǔ)償問題比年初的征求意見稿寫得清楚多了。老百姓能很清楚地知道，哪種情況應(yīng)得到補(bǔ)償，哪種情況不應(yīng)得到補(bǔ)償。
據(jù)介紹，新版草案堅(jiān)持公平補(bǔ)償，不讓為公共利益做出貢獻(xiàn)的被征收人比自愿在市場上進(jìn)行房屋交易的人吃虧，而且還要居住條件有改善，生活水平不降低。
“還有，住房條件很差的被征收人，除了按規(guī)定給予補(bǔ)償外，住房保障還可優(yōu)先安排，不用再排隊(duì)等候；強(qiáng)拆之前，貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房必須到位。另外，草案要求補(bǔ)償一律公開，這樣可以打消大家互相猜疑、攀比心理。”柴強(qiáng)說。
就補(bǔ)償問題，有專家認(rèn)為，相關(guān)條款間透著一種意會(huì)的表達(dá)，即政府不會(huì)因?yàn)楸徽魇杖藷o正當(dāng)理由一味拖延而給予更高的補(bǔ)償，也不會(huì)因?yàn)楸徽魇杖瞬慌浜险魇斩室鈮旱脱a(bǔ)償。
違法建筑是否給予補(bǔ)償，爭議也較大。新版草案提出不搞一刀切。確認(rèn)不應(yīng)補(bǔ)償?shù)倪`法建筑，尤其是公告征收范圍之后新建、擴(kuò)建、改建的房屋，不予補(bǔ)償。
■焦點(diǎn)3
拆遷許可證將成為歷史
草案明確實(shí)施征收和補(bǔ)償?shù)闹黧w只有一個(gè)，就是政府。今后不允許開發(fā)商或者拆遷公司參與搬遷，這意味著以后拆遷許可證將徹底退出歷史舞臺(tái)。
>>現(xiàn)狀
按照現(xiàn)行的制度設(shè)計(jì)，政府是作為中間人，由拆遷人即開發(fā)商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤最大化，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償，加快拆遷進(jìn)度，致使部分地區(qū)惡性事件時(shí)有發(fā)生。
>>解讀
征收機(jī)構(gòu)禁營利
北大法學(xué)院教授王錫鋅說，先確立政府在征收補(bǔ)償中的主體地位，才算理順騰退拆遷中的關(guān)系。 (責(zé)任編輯：建筑小白)
