歷時(shí)6分鐘，經(jīng)過(guò)57輪激烈爭(zhēng)奪，綠城在2010年年初曾耗資40.4億元拿下了青島絕版“鉆石地塊”，從而成為青島的“地王”。如今，這個(gè)轟動(dòng)一時(shí)的“地王”項(xiàng)目陷入或被轉(zhuǎn)讓的風(fēng)波。 春節(jié)剛過(guò)，國(guó)際投行瑞銀引述綠城中國(guó)(03900.HK)管理層的話說(shuō)，由于資金鏈緊張，綠城將再出售4個(gè)項(xiàng)目套現(xiàn)60億元，這4個(gè)項(xiàng)目為上海天山路寫字樓項(xiàng)目、青島審計(jì)局項(xiàng)目、溫州鹿城廣場(chǎng)以及北京奧克伍德雅居項(xiàng)目。
“青島審計(jì)局項(xiàng)目”即上述“地王”項(xiàng)目。雖然是2010年年初拍到的土地，但經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者1月30日在現(xiàn)場(chǎng)看到，該“地王”項(xiàng)目仍然只是一個(gè)“大坑”。 該項(xiàng)目直接開發(fā)單位青島綠城華景置業(yè)有限公司(下稱“青島綠城華景”)總經(jīng)理助理趙蕓1月30日向?qū)?bào)記者明確回應(yīng)，青島審計(jì)局項(xiàng)目不會(huì)被轉(zhuǎn)讓，出售是“不可能的”。至于項(xiàng)目為何遲遲不能啟動(dòng)，趙蕓解釋說(shuō)，前期手續(xù)還沒走完，尚未拿到規(guī)劃許可證及施工許可證。 “鉆石地塊”拍下兩年未動(dòng)工 1月30日下午，青島下起了大雪，在市南區(qū)香港西路、東海二路、東海西路、延安三路圍合處，一個(gè)大坑冷冷清清地“躺”在那里，沒有一點(diǎn)聲息。這就是綠城青島審計(jì)局項(xiàng)目，在附近寫字樓上班的李先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，自從很久之前挖下大坑后，這個(gè)項(xiàng)目便再也沒有動(dòng)靜。 該項(xiàng)目原址為青島市審計(jì)局和市南區(qū)人民法院所在地。“2010年，我們公司通過(guò)招拍掛形式，在多輪競(jìng)拍‘血拼’后取得了這塊土地�！壁w蕓表示。 因該地塊所處位置極佳，備受各房地產(chǎn)巨頭青睞，趙蕓所說(shuō)的“血拼”一點(diǎn)都不過(guò)分。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在2010年該地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，座無(wú)虛席，氣氛激烈，以1萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)格起拍，通過(guò)57輪爭(zhēng)奪，最終花落綠城，樓面價(jià)格落定為1.78萬(wàn)元/平方米，總價(jià)格高達(dá)40.4億元。 但自從綠城拿下該塊土地后，項(xiàng)目進(jìn)展卻十分緩慢，兩年過(guò)去了，如今仍僅是一個(gè)大坑。綠城在該項(xiàng)目工地上的一名李姓工作人員向?qū)?bào)記者解釋說(shuō)，“一直干著呢，但因?yàn)橹車际菍懽謽�、居民區(qū)，所以只能夜間施工，進(jìn)展緩慢�！� 這個(gè)解釋顯然過(guò)于牽強(qiáng)，那么原因到底是什么？ 尚未拿到施工許可證 “當(dāng)初我們斥巨資拿下這塊土地，本身就體現(xiàn)了集團(tuán)的決心，我們要把這個(gè)項(xiàng)目打造為青島乃至全國(guó)的代表性建筑，所以項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中力求謹(jǐn)小慎微，精益求精。”趙蕓說(shuō)。 綠城的公司網(wǎng)站也顯示，青島審計(jì)局項(xiàng)目地處青島市區(qū)核心地段，位于一線海景絕版地塊，背靠香港路CBD，毗鄰地鐵M3線湛山站。該項(xiàng)目定位為超30萬(wàn)平方米超高層都市綜合體，規(guī)劃有一線海景高端住宅、白金五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、高檔商務(wù)型精品商業(yè)和地下地鐵商業(yè)等。 趙蕓解釋說(shuō)，作為超高層建筑群，該項(xiàng)目在審批上也尤為嚴(yán)格。迄今為止，青島綠城華景已就具體的規(guī)劃方案與相關(guān)部門進(jìn)行了15輪的對(duì)接，最新的方案已經(jīng)在春節(jié)前正式上報(bào)規(guī)劃部門。“規(guī)劃部門審批后，我們才能拿到‘規(guī)劃許可證’，從而拿到‘施工許可證’，到那時(shí)才能施工�！� 導(dǎo)報(bào)記者輾轉(zhuǎn)采訪到該項(xiàng)目的施工方青島飛宇建設(shè)集團(tuán)，談及項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的原因，其總經(jīng)理張啟軍也證實(shí)，“據(jù)我們了解，是因?yàn)榍捌谑掷m(xù)沒有走完，春節(jié)過(guò)后或許很快就能動(dòng)工�！� 不可能被轉(zhuǎn)讓？ 對(duì)于市場(chǎng)傳言青島審計(jì)局項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，趙蕓予以否認(rèn)�！皟H土地一項(xiàng)，我們當(dāng)時(shí)就耗資40多億元，如今兩年過(guò)去了，如果這些錢存銀行，利息也是很可觀的�，F(xiàn)在傳言說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目加其他3個(gè)項(xiàng)目共套現(xiàn)60億元，就是用常識(shí)來(lái)判斷也是不可能的�！� 張啟軍對(duì)于該項(xiàng)目或被轉(zhuǎn)讓的信息，也表示“沒有聽說(shuō)過(guò)”，“如果真被轉(zhuǎn)讓，我們應(yīng)該能得到些消息�！� 但值得注意的是，導(dǎo)報(bào)記者1月31日聯(lián)系綠城中國(guó)，其媒體關(guān)系部朱靖華對(duì)青島審計(jì)局項(xiàng)目或被轉(zhuǎn)讓的消息未置可否。“現(xiàn)在只能說(shuō)，公司確實(shí)就一些項(xiàng)目在和相關(guān)買家洽談，但是否包括青島審計(jì)局項(xiàng)目不能發(fā)表評(píng)論。因?yàn)樵跊]有達(dá)成交易之前，我們不能披露具體信息。如果真的包括青島審計(jì)局項(xiàng)目，公司會(huì)在達(dá)成交易的第一時(shí)間對(duì)此進(jìn)行披露�！彼f(shuō)。 對(duì)于青島項(xiàng)目公司高管所說(shuō)青島審計(jì)局項(xiàng)目“不可能”被轉(zhuǎn)讓，朱靖華也表示，“那只是一種說(shuō)法”。
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