摘要：聯(lián)想控股計劃投資100億元，在昆明打造占地754畝的大型城市綜合體項目——“聯(lián)想科技城”。據(jù)分析，“聯(lián)想科技城”的開發(fā)、建設(shè)與后期管理，有點(diǎn)類似于北京的中關(guān)村，除公司自用的寫字樓外，也會通過招商引資，吸引更多的大型企業(yè)入駐。
聯(lián)想控股昆明拿地630畝 投百億押注“城市綜合體”
在聯(lián)想控股有限公司 （以下簡稱聯(lián)想控股）的“地產(chǎn)版圖”上，又多了一個戰(zhàn)略支點(diǎn)昆明。
近日，據(jù)《都市時報》報道，被稱為“中國IT教父”的聯(lián)想控股董事長柳傳志在昆明接受采訪時表示，他將力挺融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （聯(lián)想控股旗下專注于房地產(chǎn)的全資子公司，以下簡稱融科智地）打造昆明“聯(lián)想科技城”。據(jù)悉，該項目是一個大型城市綜合體，項目規(guī)劃占地754畝，總投資100億元。
昆明市國土局信息顯示，融科智地自2012年5月在昆明拿地以來，目前已取得630畝土地，拿地成本280萬/畝。昨日（5月9日），記者致電融科智地云南分公司并發(fā)去了采訪提綱，但截至記者發(fā)稿時，該公司未予以回復(fù)。
而就目前昆明的城市綜合體開發(fā)來說，相關(guān)人士表示擔(dān)憂，昆明城市綜合體已成爆發(fā)之勢，其商業(yè)地產(chǎn)部分亦有過剩的跡象。
來自昆明市國土局官網(wǎng)的信息顯示，2012年5月底，融科智地以3.91億元拿地成本取得昆明市五華區(qū)泛亞科技新區(qū)9.31萬平方米的建設(shè)土地面積，約合139.8畝。融科智地今年1月再次在昆明市五華區(qū)同一區(qū)域拿地32.6萬平方米建設(shè)用地，約合489.3畝。從總的拿地性質(zhì)來看，其2/3土地用來開發(fā)城市住宅，商務(wù)金融性質(zhì)用地僅有1/3。據(jù)悉，“聯(lián)想科技城”預(yù)計2013年6月一期開盤，推售住宅部分。
記者還了解到，上述630畝土地均以起拍價成交，拿地成本280萬元/畝。
從2008年起，昆明市城中村改造如火如荼，當(dāng)初規(guī)劃336個，后來增至382個。值得注意的是，幾乎每個城中村改造項目均以 “城市綜合體”的姿態(tài)面市。
田野咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理文劍武曾對相關(guān)媒體表示，“現(xiàn)在城市綜合體已經(jīng)成為昆明城市開發(fā)主流產(chǎn)品，特別是城中村項目，個個都是綜合體�！�
正因如此，昆明業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，城中村改造項目是否可能成為城市綜合體？2011年7月，昆明市出臺《昆明城中村改造三年計劃 （2011-2013）》。該計劃提到，目前城中村改造存在“規(guī)劃方案同質(zhì)性明顯、容積率過高、缺乏整體統(tǒng)籌”等相關(guān)問題。后來，相關(guān)部門曾針對城中村改造的指標(biāo)要求有所放寬。然而，這一效果并不明顯。
僅以寫字樓物業(yè)為例，云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究主任周大研告訴記者，目前昆明寫字樓年均供求量在130萬~150萬平方米，市場已出現(xiàn)供應(yīng)量過大的問題，寫字樓存量較大，短期內(nèi)將供大于求，其原因在于盲目跟風(fēng)開發(fā)、對市場缺乏深入調(diào)研。
不過，王立生之前曾對外表示，“聯(lián)想科技城”的開發(fā)、建設(shè)與后期管理，有點(diǎn)類似于北京的中關(guān)村，除公司自用的寫字樓外，也會通過招商引資，吸引更多的大型企業(yè)入駐。
