摘要：此前一個月，多地“新國五條”細則集中落地，鑒于寬嚴有別的地方細則，一二三線城市的新政效果也出現(xiàn)差異化。新政效力的繼續(xù)釋放以及各地差異化政策的進一步深入，將促使未來樓市繼續(xù)調(diào)整：從需求方來看，市場已滋生出觀望情緒，過去幾月保持的良好成交勢頭受到了阻礙；從供給方來看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時對當前樓市需求亦應區(qū)別對待。只有強化“疏堵排漏”的需求引導模式，新政下的樓市才可能出現(xiàn)健康的成交環(huán)境。
新國五條地方成績單：一線城市成交量腰斬 三線影響最小
“新國五條”地方版細則落地已月余，無論是市場的真實反饋還是研究機構的數(shù)據(jù)均表明，新政所導致的地方市場分化正在加劇。
此前一個月，多地“新國五條”細則集中落地，目前有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個城市發(fā)布了各自的地方細則。但各地調(diào)控力度并不相同。除了北京細則較細、力度較大外，多個城市落實細則內(nèi)容并無新意。其中，二手房交易繳納20%所得稅的政策也只有北京實際落地。
鑒于寬嚴有別的地方細則，一二三線城市的新政效果也出現(xiàn)差異化。
上海易居房地產(chǎn)研究院5月3日發(fā)布的《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，4月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環(huán)比下降33.0%。4月份的成交，印證了新政實施首月樓市降溫的市場判斷，但20個城市跌幅大小不一，一線城市成交下滑近半，而三線城市則受影響最小。
4月份，這20個被機構關注的典型城市中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，同比增長8.3%，環(huán)比下降49.7%。
作為“新國五條”細則的風暴眼，一線城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大，為61.9%。同時，廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。
然而，值得注意的是，在一線城市成交量下跌的另一面，是整體樓市供應的減少。
而二線城市天津、石家莊（樓盤）、青島（樓盤）、南京、杭州、南昌（樓盤）、福州（樓盤）的新建商品住宅成交面積為390萬平方米，同比增長39.4%，環(huán)比下降23.1%。
顯然，“新國五條”細則的實施，也對其樓市的降溫產(chǎn)生了相應的影響，但環(huán)比跌幅遠小于一線城市。
相比一二線城市，三線城市的環(huán)比跌幅最小。4月份，唐山、淮安、揚州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海9個三線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米，同比增長23.5%，環(huán)比下降19.1%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進指出，新政效力的繼續(xù)釋放以及各地差異化政策的進一步深入，將促使未來樓市繼續(xù)調(diào)整：從需求方來看，市場已滋生出觀望情緒，過去幾月保持的良好成交勢頭受到了阻礙；從供給方來看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時對當前樓市需求亦應區(qū)別對待。只有強化“疏堵排漏”的需求引導模式，新政下的樓市才可能出現(xiàn)健康的成交環(huán)境。
