摘要：5月15日，媒體刊發(fā)題為《深圳海關(guān)福利房涉嫌違規(guī)租售：房東20萬買450萬叫賣》的報(bào)道后，引發(fā)一場(chǎng)激烈的討論。深圳市住建局稱，深圳海關(guān)屬于中央駐深單位，按照海關(guān)總署的規(guī)定，其政策性住房的分配和管理可參照所在地的有關(guān)政策。根據(jù)深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定，未取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的政策性住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。
深圳市住建局：正介入調(diào)查海關(guān)福利房租售問題
昨日（5月22日），深圳市住建局書面回復(fù)采訪時(shí)稱，海馨苑（上述報(bào)道中涉嫌違規(guī)租售的深圳海關(guān) “為解決員工住房難問題”而修建的福利房）屬于政策性住房性質(zhì)，目前尚未辦理房改審批手續(xù)，2012年完成了初始產(chǎn)權(quán)登記，并辦理了全部戶型的單位集體房產(chǎn)證。該住建局確認(rèn)，根據(jù)深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定，未取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的政策性住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。對(duì)于海馨苑的租售問題，該住建局表示正在介入調(diào)查。
知情人士稱，近日深圳市住建局已同深圳海關(guān)方面取得聯(lián)系。但他拒絕透露深圳海關(guān)方面的態(tài)度。記者多次撥打深圳海關(guān)相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，但截至發(fā)稿，電話仍無人接聽。
深圳市住建局回復(fù)稱，據(jù)其了解的情況，海馨苑于2003年批準(zhǔn)立項(xiàng)，由深圳海關(guān)投資建設(shè)，系專門用于解決深圳海關(guān)員工歷史遺留住房問題的項(xiàng)目。關(guān)于海馨苑房改審批情況，上述住建局人士建議記者采訪深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局。
何為歷史遺留住房困難問題？前述負(fù)責(zé)人解釋稱，這一部分房源的分配對(duì)象是過往未解決住房問題的海關(guān)員工。
廣東鑫涌律師事務(wù)所律師許宜群認(rèn)為，海馨苑是以劃撥方式取得土地使用權(quán)后，經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的公有住宅，在未取得政府批準(zhǔn)并且繳納土地出讓金或者繳納土地收益金的情況下，是不能轉(zhuǎn)讓的。許宜群認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，在未取得人民政府批準(zhǔn)前，海馨苑的房屋不僅連房產(chǎn)證登記的權(quán)利人深圳海關(guān)都無權(quán)轉(zhuǎn)讓，更不要說現(xiàn)在的使用權(quán)人（即業(yè)主）了。對(duì)于違規(guī)租售的業(yè)主，深圳海關(guān)須根據(jù)約定或者規(guī)定對(duì)擅自轉(zhuǎn)租的使用權(quán)人給予收回房屋、追繳違規(guī)所得等處罰措施。
此前，包括深圳市人大代表?xiàng)顒Σ趦?nèi)的多名業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，深圳海關(guān)屬中央駐深單位，地方政府的法律法規(guī)約束不了，此類機(jī)構(gòu)的住房只能靠中央一級(jí)單位來監(jiān)察。
但是，深圳市住建局在回復(fù)記者的采訪函中表示，深圳海關(guān)屬于中央駐深單位，按照海關(guān)總署的規(guī)定，其政策性住房的分配和管理可參照所在地的有關(guān)政策。根據(jù)深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定，未取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的政策性住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。
