摘要：5月15日，媒體刊發(fā)題為《深圳海關(guān)福利房涉嫌違規(guī)租售：房東20萬買450萬叫賣》的報道后，引發(fā)一場激烈的討論。深圳市住建局稱，深圳海關(guān)屬于中央駐深單位，按照海關(guān)總署的規(guī)定，其政策性住房的分配和管理可參照所在地的有關(guān)政策。根據(jù)深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定，未取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的政策性住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。
深圳市住建局：正介入調(diào)查海關(guān)福利房租售問題
昨日（5月22日），深圳市住建局書面回復采訪時稱，海馨苑（上述報道中涉嫌違規(guī)租售的深圳海關(guān) “為解決員工住房難問題”而修建的福利房）屬于政策性住房性質(zhì)，目前尚未辦理房改審批手續(xù)，2012年完成了初始產(chǎn)權(quán)登記，并辦理了全部戶型的單位集體房產(chǎn)證。該住建局確認，根據(jù)深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定，未取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的政策性住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。對于海馨苑的租售問題，該住建局表示正在介入調(diào)查。
知情人士稱，近日深圳市住建局已同深圳海關(guān)方面取得聯(lián)系。但他拒絕透露深圳海關(guān)方面的態(tài)度。記者多次撥打深圳海關(guān)相關(guān)負責人電話，但截至發(fā)稿，電話仍無人接聽。
深圳市住建局回復稱，據(jù)其了解的情況，海馨苑于2003年批準立項，由深圳海關(guān)投資建設(shè)，系專門用于解決深圳海關(guān)員工歷史遺留住房問題的項目。關(guān)于海馨苑房改審批情況，上述住建局人士建議記者采訪深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局。
何為歷史遺留住房困難問題？前述負責人解釋稱，這一部分房源的分配對象是過往未解決住房問題的海關(guān)員工。
廣東鑫涌律師事務(wù)所律師許宜群認為，海馨苑是以劃撥方式取得土地使用權(quán)后，經(jīng)政府批準建設(shè)的公有住宅，在未取得政府批準并且繳納土地出讓金或者繳納土地收益金的情況下，是不能轉(zhuǎn)讓的。許宜群認為，根據(jù)法律規(guī)定，在未取得人民政府批準前，海馨苑的房屋不僅連房產(chǎn)證登記的權(quán)利人深圳海關(guān)都無權(quán)轉(zhuǎn)讓，更不要說現(xiàn)在的使用權(quán)人（即業(yè)主）了。對于違規(guī)租售的業(yè)主，深圳海關(guān)須根據(jù)約定或者規(guī)定對擅自轉(zhuǎn)租的使用權(quán)人給予收回房屋、追繳違規(guī)所得等處罰措施。
此前，包括深圳市人大代表楊劍昌在內(nèi)的多名業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，深圳海關(guān)屬中央駐深單位，地方政府的法律法規(guī)約束不了，此類機構(gòu)的住房只能靠中央一級單位來監(jiān)察。
但是，深圳市住建局在回復記者的采訪函中表示，深圳海關(guān)屬于中央駐深單位，按照海關(guān)總署的規(guī)定，其政策性住房的分配和管理可參照所在地的有關(guān)政策。根據(jù)深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定，未取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的政策性住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。
