一樓業(yè)主占用公共綠地建院子、別墅擅自搭出“陽光房”都將被認(rèn)定為房屋存在違建而無法買賣、過戶，昨日，記者從市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)指揮部獲悉，《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)已正式下發(fā)，全市16個(gè)區(qū)縣啟動(dòng)針對(duì)居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為的檢查，查實(shí)存在違法建設(shè)的房屋，會(huì)被凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直到違建拆除。
拆違重點(diǎn)轉(zhuǎn)向住宅區(qū)
今年3月28日，北京啟動(dòng)嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)，截止到上周，16個(gè)區(qū)縣共拆除了4710處違法建設(shè)，累計(jì)面積已經(jīng)超過218萬平方米。
對(duì)于市民身邊、也是普通老百姓最密切關(guān)注的居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)，指揮部決定在近期重點(diǎn)進(jìn)行查處�！艾F(xiàn)在已經(jīng)到了向住宅區(qū)內(nèi)違法建設(shè)宣戰(zhàn)的時(shí)候�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
《意見》規(guī)定，此次清除違建的范圍為城鎮(zhèn)居住區(qū)。如果業(yè)主或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)，沒有申請(qǐng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就擅自對(duì)原有建筑物進(jìn)行拆除重建、改建、擴(kuò)建，將會(huì)導(dǎo)致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建設(shè)。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽光房”，那么業(yè)主所擁有的這整套房屋，會(huì)被認(rèn)定為存在違法建設(shè)。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會(huì)被認(rèn)定為存在違建。
存違建房屋不得買賣
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京目前已經(jīng)正式啟動(dòng)“速凍”違建產(chǎn)權(quán)的措施。對(duì)于存在違法建設(shè)的房屋，城管執(zhí)法部門一旦查實(shí)，將書面通知區(qū)縣房管部門，暫停辦理違法建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押等手續(xù)，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房屋將不能買賣、不能過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。同時(shí)，由于存在違建的房屋將會(huì)在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中顯示為產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，業(yè)主也不可能通過贈(zèng)與、法院判決等方式完成房屋過戶。
房產(chǎn)登記等手續(xù)被凍結(jié)后，執(zhí)法人員將直接通知業(yè)主，指揮部也會(huì)定期將被凍結(jié)登記手續(xù)的房產(chǎn)在媒體上公布，要求業(yè)主主動(dòng)與城管部門聯(lián)系拆除違法建設(shè)。待到違法建設(shè)拆除后，城管執(zhí)法部門將書面通知區(qū)縣房管部門解除凍結(jié)，這棟房屋才能重新進(jìn)行抵押、產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)。
措施
物業(yè)不報(bào)告小區(qū)違建將受處
存在違建的房屋被“凍結(jié)”后，如果業(yè)主仍拒不接受調(diào)查處理和主動(dòng)拆除違法建設(shè)的，指揮部將采取部門聯(lián)動(dòng)措施�！芭c以往的最大差別是，這次我們通過部門聯(lián)動(dòng)，掌握了違法者的準(zhǔn)確信息，查處工作的針對(duì)性就很強(qiáng)�！敝笓]部相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
同時(shí)，《意見》對(duì)物業(yè)企業(yè)的行為進(jìn)行了規(guī)定。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違建后立即予以制止，同時(shí)，報(bào)告城管、規(guī)劃、建設(shè)、國土等部門，并提供業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等信息。市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)房管行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)不履行巡查、制止、報(bào)告職責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，及參與違法建設(shè)的施工、監(jiān)理、混凝土、物業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等企業(yè)及從業(yè)人員依法進(jìn)行處理。日前，市住建委已經(jīng)對(duì)房山區(qū)兩家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了約談。
數(shù)說
近八成別墅豪宅區(qū)存違建
根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，全市221個(gè)低密度居住區(qū)，也就是一些別墅、豪宅社區(qū)中，有173個(gè)存在不同程度的違建，占到了整個(gè)社區(qū)數(shù)量的近80%，而這些小區(qū)中，已經(jīng)鎖定的違法建筑合計(jì)共有10381棟。
