摘要：2013年5月以來，我國土地市場持續(xù)升溫，高單價、高溢價地塊頻現(xiàn)、多地“地王”記錄屢被刷新。全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。
近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同居住用地掛牌出讓活動時，一位開發(fā)商代表透露，在如今限購限價的大背景之下，“地王”的出現(xiàn)有些不合時宜�！斑�是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結(jié)湖地塊，都是因擔(dān)心價格過高影響市場穩(wěn)定情緒被臨時叫停�！�
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，在整個市場“基本面”正在回暖的市場背景下，房企城市布局策略進行了調(diào)整，基本重新回歸一、二線城市重點發(fā)展，這樣就導(dǎo)致一、二線城市土地市場表現(xiàn)相對比較熱。
一位開發(fā)商曾向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，三、四線城市的土地價格雖低，但市場需求也寡淡，項目的利潤率也不高。一、二線城市雖然地價高，但市場火爆，大多數(shù)房企仍看好一、二線城市。2012年的快速去化，已經(jīng)導(dǎo)致大多數(shù)開發(fā)商在一線城市 “無貨可囤”，現(xiàn)在“搶地”的原因是“補倉”。
陽光100副總裁范小沖在接受記者采訪時表示，去年是土地成交的低點，所以今年房企都在積極買地。一線城市土地出讓量并不大，由于地價單價高，所以總價值反而高了。他分析，“庫存在減少，一線城市的能量繼續(xù)增大，以及一些外地公司想通過一些城市建立品牌制高點。都是房企看好一線城市樓市的原因。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，地方政府積極推地，對土地財政的依賴性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規(guī)模的推地現(xiàn)象。房企拿地積極性高，對資金需求增加。2013年來，房企積極拿地，土地價格上漲，成交上漲使得房企競爭土地積極性大漲，土地溢價上升。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，一線城市的商業(yè)價值正不斷凸顯。對于這種稀缺性的認可，促使了各大房企仍會將一線城市作為今后幾年的主力戰(zhàn)場。此類房企聚焦一線城市，拼的是房企實力，彰顯的是戰(zhàn)略擴張雄心，并且在極大程度上印證了看漲的預(yù)期。
