摘要：高考剛結(jié)束，“幼升小”又開始。孩子在哪上學(xué)成了家長最重視的問題，因此擇校而居成為家長首次購房或置業(yè)升級(jí)的重要因素。然而稀缺的學(xué)區(qū)房，價(jià)格一路高漲逆市堅(jiān)挺，交易時(shí)如按照“非普通住宅”繳稅，稅費(fèi)能多出近百萬。而為了避免繳高額的稅費(fèi)，中介開始幫著購房者避稅，簽訂陰陽合同。
京高價(jià)學(xué)區(qū)房引發(fā)避稅潮 稅費(fèi)要繳上百萬
高考剛結(jié)束，“幼升小”又開始。孩子在哪上學(xué)成了家長最重視的問題，因此擇校而居成為家長首次購房或置業(yè)升級(jí)的重要因素。
然而稀缺的學(xué)區(qū)房，價(jià)格一路高漲逆市堅(jiān)挺，交易時(shí)如按照“非普通住宅”繳稅，稅費(fèi)能多出近百萬。而為了避免繳高額的稅費(fèi)，中介開始幫著購房者避稅，簽訂陰陽合同。
個(gè)例
買學(xué)區(qū)房 稅費(fèi)要繳上百萬
張女士的兒子快5歲了，她想讓孩子上重點(diǎn)小學(xué)，盤算著上中關(guān)村一、二、三小。“周邊能進(jìn)這些學(xué)校的學(xué)區(qū)房也不多，房價(jià)眼見著就奔十萬去了，盡早入手也能早把孩子戶口遷進(jìn)來�！�
張女士相中華清嘉園一套74平米的房子，報(bào)價(jià)590萬元。看著房子標(biāo)注著“名額未占用”、“滿五年唯一”這些字眼很滿意，可高額的稅費(fèi)讓她犯了難。
這是二套房，若按原價(jià)8萬元/平米購買，房子變成“非普通住宅”，將涉及5.6%營業(yè)稅，20%個(gè)稅，3%契稅，算下來需要102萬元的稅費(fèi)�！叭绻醋》恐笇�(dǎo)價(jià)32000元/平米走，只繳7萬多元的稅就可以了�！睘榱四鼙M快促成買賣，經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)幫她避稅，也就是簽訂兩份“陰陽合同”。
張女士想到70多平米面積略小，等孩子上完小學(xué)再轉(zhuǎn)手賣掉，這樣一來避稅會(huì)不會(huì)有問題？
面對(duì)張女士的疑問，經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)幫她盤算，“你這要是按原價(jià)每平8萬走的話光稅就得100多萬，沒那必要。再說住房指導(dǎo)價(jià)沒那么容易調(diào)整，等你轉(zhuǎn)手的時(shí)候差價(jià)并不多，很好轉(zhuǎn)�！�
走訪
購買“非普房” 避稅成“必須”
對(duì)于一些面積較大或房價(jià)特別高的住房，被稱為“非普通住宅”，如果是滿五年唯一的免稅房，普通住宅則只需要繳納1%契稅，而非普通住宅則還需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅和20%的個(gè)稅。
記者走訪了科育小區(qū)、科源小區(qū)、華清嘉園等“著名學(xué)區(qū)房”，這幾個(gè)小區(qū)的房價(jià)普遍在7萬元/平米以上，小戶型則均價(jià)更高。
而面對(duì)居高不下的房價(jià)，小區(qū)附近的房產(chǎn)中介對(duì)如何避稅“了如指掌”，中介員都會(huì)主動(dòng)要求幫助購房者避稅。
“學(xué)區(qū)房價(jià)格一路高漲，要是不按住房指導(dǎo)價(jià)走，非普通住宅的稅費(fèi)都趕上小一半的房價(jià)了。所以在我手上買了房的全部都這么操作的�！痹诳朴^(qū)附近的中介經(jīng)紀(jì)人小周說。
“這周圍的學(xué)區(qū)房都這樣，住房指導(dǎo)價(jià)很接近非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。就逼著你必須做稅，也就是大家通常說的陰陽合同，不會(huì)有問題，目前也就這個(gè)方法能操作。給你設(shè)個(gè)指導(dǎo)價(jià)可不就是為了讓你按這個(gè)價(jià)格操作么？”某房產(chǎn)中介店長老劉告訴記者。
說法
上學(xué)名額有沒有 小心被忽悠
“居高不下的房價(jià)，北京學(xué)區(qū)二手房壓根兒沒有不成為‘非普’的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，國五條落地后，對(duì)是否滿五年唯一的征稅條件更嚴(yán)格，而非普通住宅按全額繳，使得“普通住宅”與“非普通住宅”的差額之高，房價(jià)漲了，“非普”的標(biāo)準(zhǔn)沒動(dòng)，使得中介“支招”購房者采取“措施”，通過陰陽合同避稅。
“把高出指導(dǎo)價(jià)的錢寫進(jìn)裝修合同里，網(wǎng)簽價(jià)不高于指導(dǎo)價(jià)就可以了。這么著避稅很普遍。只是學(xué)區(qū)房的價(jià)格高得離譜避稅金額也就更大更明顯。如果就學(xué)區(qū)房來說，需要注意的就是重點(diǎn)看一下這個(gè)房子的上學(xué)名額是否被用�！睒I(yè)內(nèi)人士向記者解釋。
