摘要：在深圳地產(chǎn)界有著“寫字樓專家”之稱，江湖地位與潘石屹的SOHO中國(guó)齊名，人稱“北SOHO，南卓越”的深圳卓越集團(tuán)，進(jìn)軍杭州的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就陷入了泥淖，幾成“爛尾”。
記者調(diào)查獲悉，卓越杭州項(xiàng)目是杭州市政府重點(diǎn)工程，屬于杭州地標(biāo)性建筑之一。項(xiàng)目所在地塊2006年初即已出讓，但直到2012年初才拿到施工許可證。項(xiàng)目所在工地雖有過(guò)短暫施工，但目前基本上還是空地一塊。大股東卓越和另一股東因?yàn)楣蓹?quán)之爭(zhēng)產(chǎn)生的內(nèi)耗，或是導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目遲遲沒有進(jìn)展的原因。記者曾試圖與卓越方面聯(lián)系，但卓越方面回避了記者的采訪。
曾被罰土地滯納金4800余萬(wàn)
該地塊位于杭州市濱江區(qū)濱康路和時(shí)代大道交匯處高架邊，位于杭州主城區(qū)黃金地段。地塊四周已經(jīng)圍起了圍墻，打上了卓越集團(tuán)的標(biāo)語(yǔ)，項(xiàng)目名稱為“恒興第一國(guó)際廣場(chǎng)”。公開資料顯示，該項(xiàng)目占地15000平方米，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，規(guī)劃建成杭州第一家集酒店、寫字樓、住宅于一體的摩天大樓，由兩幢231米高、70層的超高層和一幢100多米高的五星級(jí)酒店組成，又名“卓越·時(shí)代廣場(chǎng)”，建成后算得上是杭州的地標(biāo)建筑。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，工地上擺放著水泥罐和打樁機(jī)，但除了大門處的門衛(wèi)外，整個(gè)工地不見人影，一片靜悄悄的跡象。隔壁小學(xué)的保安告訴記者，自己是兩年前應(yīng)聘到學(xué)校的，那個(gè)時(shí)候就見到與學(xué)校操場(chǎng)一墻之隔的這個(gè)工地了，到現(xiàn)在還是老樣子，偶爾看到過(guò)施工的跡象，但不久就停工了�！皳�(jù)說(shuō)要造很高的房子，地基都要挖很深很深�！北０舱f(shuō)。
記者從杭州市國(guó)土局濱江分局獲悉，該塊地早在2006年1月份就已經(jīng)出讓，由杭州一家名為恒興置業(yè)的房地產(chǎn)公司拍得，合同約定是2007年1月27日開工，但由于出讓時(shí)間較早，合同上并沒有約定竣工時(shí)間，現(xiàn)在長(zhǎng)時(shí)間停工，是否算閑置，不太好定性。記者又從杭州市濱江區(qū)規(guī)劃建設(shè)局了解到，整個(gè)項(xiàng)目的施工許可證2012年1月19日才下發(fā)。
從拿地到最后開工，中間經(jīng)歷了6年的空窗期，這期間究竟發(fā)生了什么？記者從杭州市國(guó)土局查詢到，當(dāng)年2.1億元的出讓價(jià)成交后，合同約定是2006年2月7日繳清，但開發(fā)商違約了，最后除本金外，還被罰了“4877萬(wàn)多一點(diǎn)”的滯納金，于2007年12月29日繳清，2010年3月25日全部進(jìn)入國(guó)庫(kù)。
股權(quán)之爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目癱瘓？
杭州市國(guó)土局濱江分局副局長(zhǎng)傅偉告訴記者，卓越項(xiàng)目一直未建的原因很多，好像聽說(shuō)是股東之間有矛盾，一直沒談好，所以工期也申請(qǐng)過(guò)延期。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，杭州當(dāng)?shù)孛襟w也曾對(duì)卓越項(xiàng)目閑置進(jìn)行過(guò)報(bào)道。當(dāng)時(shí)據(jù)稱是項(xiàng)目總經(jīng)理的陳宇舟接受媒體采訪稱，最早是2006年初，杭州恒興置業(yè)有限公司競(jìng)得了地塊，因?yàn)楣締为?dú)開發(fā)三幢摩天大樓，資金上有點(diǎn)困難，于是尋找合伙人。2007年12月11日，卓越買下了恒興置業(yè)70%的股權(quán)，正式進(jìn)駐杭州，這還成為當(dāng)年杭州樓市的一大新聞。
媒體報(bào)道稱，2008年樓市調(diào)控，卓越認(rèn)為不是一個(gè)開發(fā)的好節(jié)點(diǎn)，也產(chǎn)生了賣掉項(xiàng)目的想法，于是整個(gè)工程進(jìn)入休整期。2009年樓市行情有所好轉(zhuǎn)，卓越打算收購(gòu)恒興置業(yè)剩余的30%股份，自己?jiǎn)为?dú)開發(fā)整個(gè)項(xiàng)目，但多次報(bào)價(jià)雙方都談不攏，卓越索性自己拉了一個(gè)團(tuán)隊(duì)搞開發(fā)。
2010年項(xiàng)目開始前期運(yùn)作，到2011年底，卓越花1年多時(shí)間設(shè)計(jì)的方案獲得政府審批通過(guò)。結(jié)果2012年國(guó)五條出臺(tái)，項(xiàng)目在經(jīng)歷短暫施工后，同年夏天停工，卓越再次提出轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目的想法。
報(bào)道稱，卓越提出的轉(zhuǎn)讓條件是，已投入資金按年收益率12%計(jì)算本息，上海綠地對(duì)此非常感興趣，還進(jìn)行了多次商談。2012年年底，恒興置業(yè)方面提出有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，要求以同樣條件回購(gòu)卓越的70%股份。于是，股東內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)的商務(wù)談判開始啟動(dòng)了，工程也就一直處于停工狀態(tài)。
隨著時(shí)間推移，杭州樓市繼續(xù)回暖。2013年2月杭州市濱江區(qū)20萬(wàn)平方米的商住地以16.02億元成功拍賣，之后卓越對(duì)于回購(gòu)價(jià)格加價(jià)，又開出其他附加條件，致使股權(quán)轉(zhuǎn)讓不歡而散。
卓越官網(wǎng)不見項(xiàng)目任何信息
在杭州市政府辦公廳于2013年3月13日下發(fā)的杭州市2013年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單（杭政辦函〔2013〕34號(hào)）中，“卓越時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目”位列第115項(xiàng)。但奇怪的是，在卓越集團(tuán)的官網(wǎng)上，找不到任何與項(xiàng)目有關(guān)的信息，甚至連“杭州”這個(gè)城市都找不到。
記者在卓越集團(tuán)官網(wǎng)上看到，在“企業(yè)簡(jiǎn)介”一欄介紹稱，卓越集團(tuán)已進(jìn)入深圳、上海、北京、杭州等12大城市，土地儲(chǔ)備近1000萬(wàn)平方米。但記者在“項(xiàng)目展示”一欄搜索發(fā)現(xiàn)，沒有與“杭州”相關(guān)的任何信息。在項(xiàng)目網(wǎng)站列表，“卓越·時(shí)代廣場(chǎng)”點(diǎn)擊進(jìn)去是空白頁(yè)，“卓越·時(shí)代廣場(chǎng)二期”則是深圳的項(xiàng)目。
究竟是否是因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格上的矛盾導(dǎo)致項(xiàng)目停工，還是有其他的因素？卓越集團(tuán)及杭州恒興置業(yè)有限公司對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的多次采訪請(qǐng)求均采取了回避姿態(tài)。
一位不愿透露姓名的與卓越走得比較近的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州項(xiàng)目落入現(xiàn)在的窘境，股權(quán)糾紛是一個(gè)重要原因，但各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，誰(shuí)都說(shuō)不清楚到底是怎么一回事。
傅偉和記者在談起卓越項(xiàng)目時(shí)說(shuō)，由于（項(xiàng)目）是濱江區(qū)最高建筑，政府部門也挺關(guān)注。傅偉說(shuō)，杭州恒興置業(yè)拿地后，本身實(shí)力就不夠，所以連出讓金都拖了那么久，最后被罰要繳納滯納金，后來(lái)找了卓越合作，滯納金可能也是卓越出的，這都要算到成本里。還有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然地塊閑置了7年，但實(shí)際上已經(jīng)升值數(shù)倍，不論誰(shuí)拿去，都不虧，因此誰(shuí)都不愿輕易放手。
