摘要：北京年內(nèi)合計新建住宅簽約套數(shù)將達(dá)6萬套，這要比2012年同期的48380套超出約11620套，同比上漲了24%；同時，新建住宅的成交均價為21997元∕平方米，銷售均價已經(jīng)連續(xù)上漲9個月。
截至6月25日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)合計新建住宅簽約套數(shù)將達(dá)6萬套，這要比2012年同期的48380套超出約11620套，同比上漲了24%；同時，新建住宅的成交均價為21997元∕平方米，銷售均價已經(jīng)連續(xù)上漲9個月。
對此，有分析人士向記者表示，2012年下半年以來，北京新建住宅成交量價齊升，市場預(yù)期不斷被推高，庫存消耗較大。此外，由于新建住宅受“限價”政策影響，多個預(yù)計在上半年入市的項目拖延了入市時間，導(dǎo)致整個新建住宅市場房源供應(yīng)相對不足，這也在一定程度上拉升了房價。
均價直逼22000元∕平方米
值得一提的是，自2012年下半年以來，北京新建住宅市場成交均價基本處于一直上揚態(tài)勢。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2012年第三季度北京新建住宅（剔除保障房）成交均價為20587元∕平方米；2012年第四季度這一數(shù)據(jù)為20580元∕平方米，銷售均價環(huán)比上一季度只下降7元∕平方米；而2013年第一季度這一數(shù)據(jù)為21458∕平方米，環(huán)比上一季度上漲了878元∕平方米；2013年第二季度這一數(shù)據(jù)則為22843元∕平方米，環(huán)比上一季度上漲了1385元∕平方米，上漲幅度為6.45%。
除此之外，僅從6月份的前25天時間來看，新建住宅簽約套數(shù)為6772套。對此，張大偉預(yù)計，6月全月新建住宅簽約套數(shù)將達(dá)8000套。如此來看，北京上半年新建住宅成交量將破6萬套，而成交均價也將直逼22000元∕平方米。
事實上，這意味著北京新建住宅銷售均價已經(jīng)連續(xù)上漲9個月，而若忽略2012年第四季度環(huán)比2012年第三季度均價僅下降7元∕平方米的微小差距，那么北京新建住宅市場銷售均價幾乎為連續(xù)上漲12個月。
無獨有偶，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也表示，受2012年下半年樓市成交量大漲影響，北京新建住宅庫存消耗較快，加之現(xiàn)房入市量大增，拉升了北京新建住宅的成交均價。
現(xiàn)房入市量大增拉升房價
值得注意的是，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月25日，北京6月前25天內(nèi)，新建住宅合計簽約為6772套，而現(xiàn)房簽約為1929套，現(xiàn)房占當(dāng)月新建住宅總成交量的比例為28.5%。
對此，張大偉表示，這是數(shù)年來北京新房市場中現(xiàn)房占當(dāng)月新房總成交量比例首次接近30%。如果以單個季度來統(tǒng)計，2013年第二季度，這一占比為26.8%；2013年第一季度，這一占比則為21.6%。而從2012年全年情況來看，每一個單個季度這一數(shù)量比都一直在21%以下。
對此，上述分析人士向記者強調(diào)，由于北京樓市新建住宅的“限價”政策持續(xù)從嚴(yán)，但對現(xiàn)房銷售“限價“相對較為松動。因此，部分項目工程進(jìn)展較快，可以或者接近轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段的項目都更傾向于轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。此外，在整個北京樓市新建住宅期房供應(yīng)相對不足的情況下，一些購房者將目光轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房市場，其成交量大增，這無疑在一定程度上拉升了新建住宅市場的成交均價。
除此之外，張大偉還表示，“錢緊”背景下，預(yù)計房企的資金成本可能繼續(xù)增加，這將導(dǎo)致之前延緩供應(yīng)的項目集中入市可能性極大，因此將帶動下半年新建住宅的供應(yīng)量。從這一角度看，“短期內(nèi)房價大漲的可能性非常小”。
