摘要：最近，剛需買房人有些犯愁，不僅首套房商貸利率折扣面臨上調(diào)，公積金貸款又傳出排長隊等放款的消息。而回顧上半年市場，剛需盤絕大多數(shù)都賣得很好，但是因為首套房比例占了大頭，受公積金放款時間的影響，剛需盤的回款也成了大問題。
最近，剛需買房人有些犯愁，不僅首套房商貸利率折扣面臨上調(diào)，公積金貸款又傳出排長隊等放款的消息。而回顧上半年市場，剛需盤絕大多數(shù)都賣得很好，但是因為首套房比例占了大頭，受公積金放款時間的影響，剛需盤的回款也成了大問題。
有房企待放量達4億個別樓盤拒絕公積金
今年，旭日集團旗下雙盤旭日上城和旭日愛上城持續(xù)熱銷。弘陽集團房地產(chǎn)部策劃經(jīng)理傅小建介紹，截至目前，雙盤銷售總金額已達21.5億元。作為剛需客戶集中的樓盤，貸款客戶中很多都選擇公積金貸款或者組合貸款。“今年上半年，我們還有4個億的公積金等待放款�！备敌〗ū硎�，如果這樣的情況持續(xù)下去，到年底，兩個項目將累積9-10億元的待放款�！胺趴顣r間拉長，對開發(fā)公司的影響是直接的，回款不暢，資金流動性就受到了牽制。”
奧南剛需大盤金地自在城今年數(shù)次開盤都熱銷甚至日光，但據(jù)案場經(jīng)理陳昊宇介紹，目前商貸兩周能下款，但公積金貸款或者組合貸款需要兩個月甚至更長時間才能下款�！笆芊趴顣r間的影響，現(xiàn)在，售樓員不太喜歡接公積金買房的單子，因為即便是組合貸款，商貸先下，但公積金滯后了，沒有全款到賬，也沒有提成可拿�！�
而一些樓盤甚至因為公積金放款時間拉長，已經(jīng)暫停接受公積金貸款。江寧一家樓盤表示，從5月開始，就只接受純商業(yè)貸款。
二手房方面，我愛我家市場總監(jiān)胡涓涓表示，之前公積金貸款，大約1個月就能放款，現(xiàn)在50天都不見得能下的來。“我們目前放款的單子是5月10日審批的。”
兩三個月才能下款銀行把“生意”往外推
筆者從建設(shè)銀行了解到，目前公積金貸款需要兩到三個月才能下款�！敖ㄐ惺枪e金貸款辦理的大行，辦貸款的人很多，都在排隊。額度是分到各家銀行的，你可以看看其他銀行，說不定辦的人少，不用排這么長時間的隊�！痹撔泄ぷ魅藛T給出了建議。
興業(yè)銀行的客戶經(jīng)理介紹，公積金放款要兩個月，還不能打包票排了兩個月的隊就一定能放。“目前，我們銀行放款的是4月的單子，只有少量是5月的單子�！痹摻�(jīng)理表示，現(xiàn)在公積金額度不夠，到底何時下款，都不好說。有的單子正好趕上審核節(jié)點，放款早一些，就算是好運氣了。
一銀行信貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在每筆公積金貸款或者組合貸款的單子，都會跟客戶說明白，放款時間難確定�！肮e金的額度是公積金管理中心給的，不在銀行的可控范圍之內(nèi)。”
全年計劃120億上半年已放款95億
目前，南京公積金貸款環(huán)境到底如何？排隊現(xiàn)象何時能緩解？7月2日，《揚子樓市》連線南京市公積金管理中心，該中心貸款處負(fù)責(zé)人介紹，目前，5年以上公積金貸款利率為4.5%，相比商業(yè)貸款85折之后的5.57%的利率還要低不少，首套房貸款首選基本都是公積金貸款�！肮e金是地區(qū)性封閉運作資金，資金來源固定有限，沒有銀行的多融資渠道。自今年3月起，樓市購房需求集中爆發(fā)，公積金儲備量無法立刻滿足突如其來的貸款需求�！�
該人士介紹，今年上半年，南京公積金已經(jīng)放款95億元，相比去年同期41.1億元的放款量，上漲了131%。僅5月一個月，就放出了20億元。
按照年初計劃，今年全年，南京市公積金放款總額度為120億元�！坝媱澆淮韺嶋H放款總額度，只是據(jù)去年放款額給出的參考�！彼硎�，比如去年公積金總計放款119億元，遠(yuǎn)超當(dāng)年40億元的計劃量，“今年同樣如此，請買房人放心，放款額度不會受計劃所限，只要有額度，公積金管理中心一定會應(yīng)貸盡貸�！�
“現(xiàn)在中心也在加班加點進行貸款審核，確保報到中心的貸款，兩天辦完終審�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，目前公積金的確存在放貸排隊的現(xiàn)狀，中心也隨時對樓市情況保持關(guān)注�！跋啾刃路�，二手房買賣涉及過戶，貸款的發(fā)放對買房人的影響更直接。同時段報批的貸款需求，我們可能會優(yōu)先考慮二手房。6月份二手房成交量已下降，會一定程度上緩解貸款需求緊張的現(xiàn)狀�！�
