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　　一直喜歡預測樓市的華遠份有限公司董事長任志強也有遮遮掩掩的時候。7月16日，在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時，難得示弱的任志強表示，關于房價，這次不敢做更遠的預測。理由是預測房價的基礎要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。
　　在過去數(shù)年時間里，房地產(chǎn)的每個動靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個真實而赤裸裸的觀點也總是引發(fā)無數(shù)的關注和質(zhì)疑。尤其值得稱道的是，任志強關于房價的預言，最終預測都一一得到市場的印證。
　　此次，在本報記者的追問下，遮遮掩掩的還是表示，一線城市房價的上漲是“憋也憋不住”。對于目前“錢荒”與“地王”這兩個最炙手可熱的話題，任志強又恢復了“任大炮”的本質(zhì)，給出明確而尖銳的答案。他直言，“錢荒”只是為了嚇唬人，而“地王”只是局部的一線市場在極低的供應持久壓抑之下的反應，土地市場火爆根本就是一個偽命題。而最終所有的答案都回歸根源--土地供應的短缺。這也是其一貫炮轟的靶心。
　　中國房地產(chǎn)報：聽說你現(xiàn)在不敢預測明年房價走勢，我聽起來很新鮮，原因？
　　任志強：沒什么可新鮮的。預測是建立在對政策把握的基礎上。以前都預測對是因為有一個歷史的延續(xù)�，F(xiàn)在是中央領導班子剛完成新老交替，有些人沒換，比如周小川；有些人換了。還沒看到這一屆政府說過什么正式的經(jīng)濟政策，真正代表這一屆政府關于經(jīng)濟工作的聲音都還沒有，大家都等著十八屆三中全會，公布這一屆政府對經(jīng)濟工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完了，需要半年的時間去摸索。
　　中國房地產(chǎn)報：不能尋找到一些后續(xù)出臺政策的征兆嗎？
　　任志強：李克強總理上臺之后，我們已經(jīng)知道關于的要再改造一千萬戶以上棚戶區(qū)，出臺了相關政策，要減免稅費。這是他在遼寧時候的一個做法。雖然遼寧開了頭，但是遼寧現(xiàn)在已經(jīng)頂不住了，政府已經(jīng)欠了一筆賬了，所以要提出減免稅費等等，用這個辦法來支持棚戶區(qū)改造。第二個是要對首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續(xù)保障。
　　還有就是沒有看到說新一屆政府要讓房價回到合理價位，沒有說房地產(chǎn)調(diào)控堅決不動搖，只是說了經(jīng)濟工作不會再用刺激方法，調(diào)結構的時候要穩(wěn)經(jīng)濟，但具體怎么做到，沒說。
　　中國房地產(chǎn)報：你以前的預測一直是漲，這次有變化？
　　任志強：我說得很清楚，這一屆政府只要不露相，你就不知道他們要干什么。猜測可以猜，我們不是一點也沒預測，比如總體上是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，不知道。
　　中國房地產(chǎn)報：一線城市像北京房價會不會漲，去年年底你判斷今年3月份房價會暴漲，依據(jù)是土地供應，現(xiàn)在情況發(fā)生了什么變化？
　　任志強：從一線城市房價來看，上漲是憋都憋不住！沒什么招，只要不豁開了讓土地充分供應，再怎么限價也不行。
　　我們上午還專門開會討論了今年北京市一季度增幅和連續(xù)這幾年土地走勢問題。得出的結果是，從2009年開始算，三四年的時間，北京的土地價格翻了快一番了。據(jù)我們的統(tǒng)計對比，2009年，北京一平方米的平均地價是6000多塊錢，再往前3000多塊錢，現(xiàn)在是一萬多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬四五。土地的價格為什么上漲這么快？因為土地的供應一年比一年少，去年的土地供應同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前還沒有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測算的話，就是歷史上第二高峰。
　　中國房地產(chǎn)報：這就是目前土地市場比較火爆的原因？你之前針對萬科最近拿的三個地王在微博上發(fā)問“誰說萬科不地王”。
　　任志強：不是土地市場比較火爆，你要看總量，土地市場成交的總量是下降的。只有土地成交正增長才能叫火爆。今年土地市場供應量環(huán)比是負的百分之十點幾。而這還是建立在去年負20%的基礎上的負10%。
　　今年城市的土地比較搶手，局部出現(xiàn)了一些地王，但那就是局部地區(qū)，是集中在一線城市。你們沒有看到現(xiàn)在三四線城市很多地方土地賣不出去。一二線城市土地搶手是因為去年市場供應量極低，今年開發(fā)商袋里沒糧了。
　　萬科不是說拍地王，它的說法是補倉，因為沒地了。要按補倉算，再高的地價也不是地王了，得這么理解。
　　中國房地產(chǎn)報：對于華遠地產(chǎn)而言，土地同樣要補倉。之前很多研究機構都指出，華遠地產(chǎn)土地儲備仍略顯不足。華遠最近準備買地嗎？
　　任志強：我們一直在買地，但是我們買不起高價地，只能買價格差不多的土地。去年年底，我們以16000元/平方米(扣除)的價格拿下通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)地塊時，還有人稱之為地王，現(xiàn)在沒人說了。前不久泰禾集團在那拿的地，樓面價達19000元/平方米。我們想在一二線城市拿地，當然在北京最好。（中國房地產(chǎn)報）

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