摘要：一個(gè)地下車(chē)位賣(mài)價(jià)十幾萬(wàn)元還要一次性付款，接近于一套房的首付，你會(huì)買(mǎi)嗎？據(jù)了解，小區(qū)停車(chē)位有三種：地面車(chē)位、人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位。一旦車(chē)位辦理雙證，就是可以單獨(dú)交易的房產(chǎn)，其投資價(jià)值無(wú)疑進(jìn)一步凸顯。一位資深房產(chǎn)中介人士說(shuō)，在北京、上海等城市，有不少人只買(mǎi)車(chē)位進(jìn)行投資。
地下車(chē)位可辦產(chǎn)權(quán)證 高檔小區(qū)車(chē)位直逼20萬(wàn)一席難求
一個(gè)地下車(chē)位賣(mài)價(jià)十幾萬(wàn)元還要一次性付款，接近于一套房的首付，你會(huì)買(mǎi)嗎？
今年 7月1日開(kāi)始實(shí)施的《武漢地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行規(guī)定》顯示，新規(guī)實(shí)施后，只要手續(xù)齊全，小區(qū)配套的地下車(chē)位不僅可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以辦理土地證，和房產(chǎn)一樣，擁有“雙證”。
近幾年，江城小區(qū)地下停車(chē)位水漲船高，中心城區(qū)小區(qū)車(chē)位直逼20萬(wàn)元。江城小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)情況如何？車(chē)位有投資價(jià)值嗎？連日來(lái)，記者進(jìn)行了探訪。
每平方米均價(jià)比房?jī)r(jià)高
在中北路某高端樓盤(pán)業(yè)主群里，車(chē)位一直是熱門(mén)話(huà)題。該小區(qū)售樓經(jīng)理丁小姐說(shuō)，去年一個(gè)車(chē)位賣(mài)17萬(wàn)元，還是搖號(hào)出售。該小區(qū)明年底將迎來(lái)一波交房潮，屆時(shí)車(chē)位還可能漲價(jià)。粗略統(tǒng)計(jì)，在該小區(qū)，至少10%的業(yè)主買(mǎi)了2個(gè)以上的車(chē)位�！耙源髴�(hù)型為主的高檔小區(qū)，很多有實(shí)力的家庭不止擁有一輛車(chē)�！倍⌒〗阏f(shuō)。
“購(gòu)車(chē)預(yù)算不超過(guò)10萬(wàn)元，沒(méi)想到車(chē)位比車(chē)還貴�！奔易『樯襟w育館附近的李先生，前年購(gòu)置了100平方米的三房，湊齊40萬(wàn)元首付后，該樓盤(pán)地下車(chē)位開(kāi)始出售，賣(mài)價(jià)10萬(wàn)元。由于車(chē)位只能一次性付款，李先生拿不出這么多錢(qián)，決定先放一放。然而過(guò)了一年，車(chē)位已漲到12萬(wàn)元，而且自家樓棟下面的車(chē)位已經(jīng)賣(mài)光，最終他只好在相鄰樓棟下面買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位。
實(shí)際上，12萬(wàn)一個(gè)地下車(chē)位還算便宜的。記者走訪多個(gè)樓盤(pán)，車(chē)位售價(jià)普遍在15萬(wàn)元左右，中心城區(qū)更貴。漢口王家墩某小區(qū)地下停車(chē)位售價(jià)每個(gè)達(dá)到18萬(wàn)元，三陽(yáng)路某小區(qū)停車(chē)位每個(gè)20萬(wàn)元，每平方米均價(jià)甚至比房?jī)r(jià)還高。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，車(chē)位也有地段、方位之分，兩邊把頭的車(chē)位相對(duì)寬一點(diǎn)，更受青睞；彎道附近的車(chē)位，業(yè)主一般不愿意買(mǎi)。不同于房子售價(jià)需經(jīng)過(guò)房管局備案審批，車(chē)位售價(jià)都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。賣(mài)得火的樓盤(pán)，其車(chē)位定價(jià)也高一些。
有望辦雙證凸顯投資價(jià)值
別看車(chē)位銷(xiāo)售火爆，但許多購(gòu)房者可能花錢(qián)還沒(méi)弄明白，自己的車(chē)位是“買(mǎi)”還是“長(zhǎng)租”。
據(jù)了解，小區(qū)停車(chē)位有三種：地面車(chē)位、人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位。
地面車(chē)位計(jì)入公攤面積，屬業(yè)主共有，各方都不能擅自出售；人防車(chē)位由開(kāi)發(fā)商投資、使用，產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家，平時(shí)可歸建設(shè)方使用、出租，沒(méi)法辦理私人產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位要符合三個(gè)條件：小區(qū)的車(chē)庫(kù)(位)，不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；小區(qū)車(chē)庫(kù)(位)有墻分隔的獨(dú)立車(chē)庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上；地下(非人防工程)車(chē)位、利用架空層等作車(chē)位的，必須有明確界址點(diǎn)(車(chē)位之間的分割點(diǎn))，且層高2.20米以上，經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車(chē)位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
不少開(kāi)發(fā)商模糊概念，通過(guò)“以租代售”將本屬于人防工程的車(chē)位“賣(mài)”給業(yè)主，有的簽約期限長(zhǎng)達(dá)70年。實(shí)際上，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的“銷(xiāo)售”相當(dāng)于租賃，《合同法》明確規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，所謂租期70年不受法律保護(hù)。
武漢市國(guó)土規(guī)劃局有關(guān)人士解釋?zhuān)郧熬陀幸恍┬^(qū)的地下車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但總量不多。新規(guī)實(shí)施后，最大變化就是，如果開(kāi)發(fā)商辦理了土地供應(yīng)手續(xù)，取得了地下建設(shè)用地使用權(quán)，通俗地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不僅買(mǎi)了地上的土地使用權(quán)，也買(mǎi)了地下的土地使用權(quán)，那么地下車(chē)位不光可以辦房產(chǎn)證(注明“地下”)，還可以辦土地登記證。
一旦車(chē)位辦理雙證，就是可以單獨(dú)交易的房產(chǎn)，其投資價(jià)值無(wú)疑進(jìn)一步凸顯。一位資深房產(chǎn)中介人士說(shuō)，在北京、上海等城市，有不少人只買(mǎi)車(chē)位進(jìn)行投資。
買(mǎi)車(chē)位租車(chē)位哪個(gè)劃算
車(chē)位這么貴，買(mǎi)車(chē)位和租車(chē)位，到底哪個(gè)劃算？
大楚網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，武漢市小區(qū)停車(chē)費(fèi)月均200元以下的占46.6%，400元以上的占23.85%，800元以上的占4.79%。按400元/月計(jì)算，70年的租金總支出是33.6萬(wàn)元，高出十多萬(wàn)元的車(chē)位售價(jià)。但如果車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有20年的使用權(quán)，20年的租金只需9.6萬(wàn)元。
家住光谷某小區(qū)的彭女士算的卻是另一筆賬�！败�(chē)位租金不可能不變，以后肯定會(huì)漲價(jià)，總支出會(huì)增多。其次，小區(qū)車(chē)位總量有限，租不如買(mǎi)有保障�！�
網(wǎng)友“魚(yú)皮豆”認(rèn)為，“停在外面，車(chē)子隨便擦碰一下，修一次就是一兩千元”。
不過(guò)，也有網(wǎng)友認(rèn)為買(mǎi)不如租。有網(wǎng)友稱(chēng)，如果小區(qū)停車(chē)位寬裕，買(mǎi)車(chē)位意義不大；如果小區(qū)車(chē)位緊張，就算買(mǎi)了車(chē)位也不能保證自己的車(chē)能停進(jìn)去，總有人霸占車(chē)位。
