重慶摘要：市民代女士按揭買(mǎi)了一套二手房，面積小于90平方米，按照2008年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局公布的相關(guān)政策，可以免除所有稅款，可是中介卻以“4.5萬(wàn)元包干”接了她這個(gè)單，其中“繼承個(gè)人所得稅”占3.4萬(wàn)元。國(guó)家政策免稅，中介憑什么“收稅”呢？
市民代女士按揭買(mǎi)了一套二手房，交了首付，也辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，然而她卻不能入住。為啥？因?yàn)橹薪檎f(shuō)她還差1萬(wàn)元費(fèi)用沒(méi)付，賣(mài)主擔(dān)心“出事”，暫時(shí)扣著鑰匙沒(méi)給她。
原來(lái)，代女士購(gòu)買(mǎi)的二手房面積小于90平方米，按照2008年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局公布的相關(guān)政策，可以免除所有稅款，可是中介卻以“4.5萬(wàn)元包干”接了她這個(gè)單，其中“繼承個(gè)人所得稅”占3.4萬(wàn)元。昨日，她到九龍坡區(qū)國(guó)土房管局投訴，該局法規(guī)監(jiān)察科科長(zhǎng)楊銳表示，“若屬實(shí)，中介收費(fèi)肯定有問(wèn)題，將盡快進(jìn)行調(diào)查”。
買(mǎi)了二手房卻拿不到鑰匙
代女士告訴記者，5月4日，她通過(guò)“重慶騰興置業(yè)顧問(wèn)有限公司廣廈城分公司”買(mǎi)了一套二手房，房子位于九龍坡區(qū)灘子口185號(hào)，面積66.86平方米，購(gòu)房總價(jià)為34萬(wàn)元，首付款11萬(wàn)元，她已經(jīng)將10.5萬(wàn)元交付給賣(mài)房者，而且按揭貸款也已經(jīng)辦好，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到她和丈夫名下。不過(guò)，他們卻因未繳清中介公司的費(fèi)用，而不能住進(jìn)自己的新家。
“中介公司要我們交4.5萬(wàn)元包干，其中含41606元的國(guó)家稅費(fèi)和6800元的中介費(fèi)，合計(jì)48406元，稱(chēng)給我們‘優(yōu)惠’一點(diǎn)，4.5萬(wàn)元包干”，代女士拿著《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《房產(chǎn)交易納稅申報(bào)表》（存量房交易）和“騰興置業(yè)”經(jīng)辦人柳州平給他們費(fèi)用明細(xì)單向記者介紹事情的原委。
在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的“中介服務(wù)費(fèi)及支付”一項(xiàng)中，記者看到，作為購(gòu)房方的代女士向“騰興置業(yè)”支付了4.5萬(wàn)元，并標(biāo)注該費(fèi)用包含中介費(fèi)、按揭費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，但不含契稅和差額20%的個(gè)稅。
在中介出具的費(fèi)用明細(xì)單上，記者看到了4.5萬(wàn)元的由來(lái)：2675元的土地收益金、401元的交易手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)500元、按揭費(fèi)3450元、評(píng)估費(fèi)580元，其中還有一項(xiàng)“繼承個(gè)人所得稅”為3.4萬(wàn)元，中介服務(wù)費(fèi)6800元，合計(jì)48406元，最后寫(xiě)明“4.5萬(wàn)包稅費(fèi)”。
代女士稱(chēng)，她已經(jīng)支付3.5萬(wàn)元，后來(lái)朋友提醒她可能上當(dāng)了，她便拒絕支付剩下的1萬(wàn)元。“正因如此，賣(mài)主到現(xiàn)在還沒(méi)給我房子的鑰匙”，代女士說(shuō)。
3.4萬(wàn)元稅款無(wú)中生有
然而，記者在《房產(chǎn)交易納稅申報(bào)表》上看到，表中根本沒(méi)有“繼承個(gè)人所得稅”一項(xiàng)，在買(mǎi)方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅一欄中，稅目為“房屋轉(zhuǎn)讓所得”，并備注“轉(zhuǎn)讓住宅”，而且此項(xiàng)稅額也為0元。
隨后，記者陪同代女士到九龍坡區(qū)地方稅務(wù)局服務(wù)室咨詢(xún)，一名張姓工作人員表示，代女士是首次購(gòu)房，買(mǎi)的也是二手房，房子又是賣(mài)主唯一的房子，而且還是90平方米以下的普通住房。
“2008年10月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)”，其中對(duì)這類(lèi)二手房免除了買(mǎi)方的全部稅款，而賣(mài)方的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等也因符合相關(guān)政策規(guī)定也被免除，該套房屋交易在地稅部門(mén)無(wú)需繳納任何稅款。而“繼承個(gè)人所得稅”是指贈(zèng)與房子產(chǎn)生的稅費(fèi)，代女士是買(mǎi)的二手房，怎么會(huì)有這筆費(fèi)用呢？
中介:只多收了2000多元
昨日，記者以代女士親友的身份對(duì)騰興置業(yè)廣廈城分公司經(jīng)理、也是該套房屋的經(jīng)紀(jì)人柳州平進(jìn)行了電話(huà)錄音采訪(fǎng)。
“我們確實(shí)沒(méi)交這筆3.4萬(wàn)元的稅，但是我們簽合同時(shí)說(shuō)得很清楚‘多不退，少不補(bǔ)’，合同上她也簽字認(rèn)可了”，柳州平還表示，現(xiàn)在由另一方處理該套房的稅費(fèi)事宜，但是表示沒(méi)有有效發(fā)票，他能夠提供的發(fā)票只有3000多元，而且已經(jīng)給了代女士，而他所收的3.5萬(wàn)元“繼承個(gè)人所得稅”也僅開(kāi)具了一張3萬(wàn)元的收據(jù)和5000元的手寫(xiě)收條。
柳州平說(shuō)：“我只多收了2000元，但是根據(jù)合同，這筆錢(qián)我也不會(huì)退還，如果對(duì)方認(rèn)為不公，可到法院起訴”，他還表示，如果代女士愿意協(xié)商解決，他愿以個(gè)人名義向公司申請(qǐng)免除未付的1萬(wàn)元，“如果上法庭，我會(huì)要求她支付這1萬(wàn)元”。
回應(yīng)
房管局：中介收費(fèi)肯定有問(wèn)題，將盡快展開(kāi)調(diào)查
昨日上午，記者陪同代女士到九龍坡區(qū)國(guó)土房管局投訴，該局法規(guī)監(jiān)察科科長(zhǎng)楊銳審查代女士提供的《房產(chǎn)交易納稅申報(bào)表》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和中介的費(fèi)用明細(xì)單后表示，“60多平方米的老房子，在稅額都減免的情況下，中介還收4.5萬(wàn)元，這里面肯定是有問(wèn)題的”，科室工作人員對(duì)代女士的投訴進(jìn)行了登記，并復(fù)印了相關(guān)證件。
“我們將盡快聯(lián)合相關(guān)部門(mén)對(duì)‘騰興置業(yè)’展開(kāi)調(diào)查，全面了解情況后，再對(duì)其是否違法、違規(guī)做出判定”，楊銳表示，“若中介存在不當(dāng)行為，將對(duì)該中介及其上級(jí)公司做出相應(yīng)的行政處罰”。
提醒
律師:中介應(yīng)返還多收稅款，否則算合同違約
對(duì)此，重慶豪泰律師事務(wù)所律師邱勝奎表示，買(mǎi)房者委托中介辦理稅費(fèi)，但其中有些稅費(fèi)并沒(méi)有產(chǎn)生，基于合同債權(quán)，中介理應(yīng)返還這部分費(fèi)用，否則就違約了。 邱律師建議購(gòu)房市民最好通過(guò)正規(guī)、大型的中介購(gòu)房，且稅費(fèi)最好是自己辦理，切勿輕信“一票包干”，謹(jǐn)防上當(dāng)。邱律師表示，代女士可通過(guò)司法途徑為自己維權(quán)。
