摘要：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社日前聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，從2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及上半年房市數(shù)據(jù)看，今年全國(guó)房?jī)r(jià)仍面臨較大上漲壓力。

　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞則對(duì)記者說，下半年北京住宅價(jià)格將呈小幅度上漲趨勢(shì)，城區(qū)好地段房?jī)r(jià)的上漲幅度會(huì)更大一些。
　　13日發(fā)布的藍(lán)皮書顯示，從全國(guó)范圍看，2012年房?jī)r(jià)增速基本得到控制，商品房銷售均價(jià)為5791元每平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。北京等16個(gè)省份商品房均價(jià)平穩(wěn)上升，漲幅低于10%。

　　2011年由于限購(gòu)政策的實(shí)施，北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降，跌幅超過10%。但是在2012年，三省市的商品房成交量快速上升，漲幅均高于10%，北京的商品房成交量增速超過30%。

　　在新開工面積方面，在一些地區(qū)，近兩年樓市成交低迷，導(dǎo)致土地市場(chǎng)持續(xù)冷清，開發(fā)商拿地不積極，房屋新開工面積和土地購(gòu)置面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，專家認(rèn)為這在一些區(qū)域可能會(huì)形成新的供不應(yīng)求。據(jù)了解，北京2012年住宅新開工面積也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中房屋新開工面積減少24.1%，住宅新開工面積減少37.3%。

　　從北京市場(chǎng)看，自2011年開始受到限購(gòu)政策影響，兩年來京籍居民購(gòu)房比例逐年上升。2012年京籍購(gòu)房者占二手房市場(chǎng)的82.6%，比2011年提高6個(gè)百分點(diǎn)。今年本地居民仍將是二手房市場(chǎng)的購(gòu)房主力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局六月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲12.8%，居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。

　　藍(lán)皮書說，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。年輕人急于買房的原因首先是“結(jié)婚需要”，其次是“住房保障體系不到位，缺乏安全感”以及“租房?jī)r(jià)格貴，居住條件不穩(wěn)定”、“房?jī)r(jià)漲得太快”等。

　　今年25歲，供職于一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理缐宇，兩個(gè)月前在地鐵一號(hào)線八角游樂園站附近購(gòu)買了一套48平方米總價(jià)160萬元的二手房。他告訴記者，房子由父母出70萬的首付，然后一家三口一同還房貸�！耙粋�(gè)月還7000元，我覺得每個(gè)月交房租，還不如還貸款呢，最后房子是自己的�！睂�(duì)此，牛鳳瑞表示，這種年輕人搶著購(gòu)房的行為，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲也產(chǎn)生了一定的刺激作用。