摘要：房屋出租新政的出臺，引發(fā)了社會的廣發(fā)關注。某房產(chǎn)頻道邀請原住建部政策研究中心副主任王玨林、北京市漢卓律師事務所律師安百山做客中新訪談，為廣大網(wǎng)友解讀相關政策。

　　7月30電近日，北京市住建委等聯(lián)合印發(fā)了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》。房屋出租新政的出臺，引發(fā)了社會的廣發(fā)關注。某房產(chǎn)頻道邀請原住建部政策研究中心副主任王玨林、北京市律師事務所律師安百山做客中新訪談，為廣大網(wǎng)友解讀相關政策。

　　北京市律師事務所律師安百山在做客中新訪談時表示，“在實踐中有好多租房的過程中出現(xiàn)了糾紛，包括跟二房東簽的合同，發(fā)現(xiàn)原房東并不認可，并且發(fā)現(xiàn)當時說的條件跟實際的條件并不一致，可以從以下三方面在租房的過程中予以注意�！�

　　第一，要審查房產(chǎn)證件。第二，審查權(quán)利人的身份證明；如果權(quán)利人是自然人，那就看身份證；如果是單位，就看一下營業(yè)執(zhí)照；確定這個房產(chǎn)是合法的，房產(chǎn)的權(quán)利人是誰。此外，要現(xiàn)場看一下房源，有沒有打隔斷，居住的空間是多少。第三，要簽好合同，簽合同要采用政府發(fā)的示范文本；“因為這個示范文本它對相關的條款規(guī)范的是比較完整的，有些具體的內(nèi)容可能需要雙方去具體談，但是具體的內(nèi)容涉及到比如我們實際交房的時間，比如房屋維修的責任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返還的時間，以及水電、煤氣、物業(yè)的承擔人一定要約定的細致，一旦發(fā)生糾紛的話，我們有一個合同依據(jù)�！�

　　此外，安百山還補充道，“如果是二房東對外轉(zhuǎn)租的話，一定要確定是原房東允許他租的，一般兩個層面可以看到，第一，他和原房東簽的合同里面可以看的出。第二，是不是在原房東授權(quán)的情況下去轉(zhuǎn)租，一旦二房東出現(xiàn)問題了，最終的住房人受到的損失原房東是不管的�！�