摘要：中國大媽當(dāng)了一回“金融大鱷”狂卷全球黃金之后，近日又瞄上了韓國濟州島的房地產(chǎn)項目，綠地集團在濟州島的“漢拿山小鎮(zhèn)”項目剛剛動工，連樣板間都沒有看到，中國大媽就已經(jīng)呼朋喚友前去“抄底”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國人如果以投資為目的購置濟州島房產(chǎn)將遭遇五年內(nèi)不得長期出租、不得隨意出售，和購買多套轉(zhuǎn)讓困難的尷尬局面。
國人上演“濟州島登陸”
“當(dāng)時工地上什么都沒有，樓盤的輪廓也沒有出來，連樣板間都沒有！”綠地集團韓國項目營銷總監(jiān)王智宇至今說起此事依然對這幾位中國大媽的勇氣感到驚嘆。即便如此，中國大媽依然一人買了一套高高興興的回國了。
其實，“漢拿山小鎮(zhèn)”的案例并非首個也并非終結(jié)。2010年，濟州島Raon休閑度假公寓甚至包機邀請中國人前去購房，其出售的700個高級公寓單位中，超過30%是由中國人買下的。就在去年，濟州島的高端別墅項目雅頓山莊就曾大舉來華宣傳。
濟州島旅游雖然聞名世界，但由于島上沒有工業(yè)，經(jīng)濟狀況相對韓國其他城市來說比較落后。韓國2010年頒布投資移民政策，對投資韓國濟州島等指定地區(qū)的休閑娛樂設(shè)施的外國人，將給予永久居住權(quán)。其中，在濟州島內(nèi)購買休養(yǎng)停留設(shè)施花費50萬美元以上，即可獲得韓國移民身份。
也就是說買了價值270萬元人民幣的房子，五年后將可以無條件移民，不僅享受國民待遇，而且不用服兵役。這一政策徹底改變了濟州島的人口結(jié)構(gòu)。
買主來自北京長三角等地
記者從綠地集團獲悉，“漢拿山小鎮(zhèn)”買家中三成來自北京，他們看中的正是濟州島便宜的房價和優(yōu)質(zhì)的空氣。其余的買主大多數(shù)來自長三角，他們更看重當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的升值潛力。
“買房之后就可以申請F2居住證，保持投資狀態(tài)五年以上就可以移民�！北本┮患乙泼駲C構(gòu)相關(guān)負責(zé)人稱。全球最大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司RE/MAX的澳洲區(qū)總裁—托尼·威廉姆森解釋，中國人在澳大利亞并不能獲得移民機會，買房的目的主要是投資。
想用投資方式移民美國也必須走美國的EB5政策，就是投資，盈利并且雇傭當(dāng)?shù)厝斯ぷ�。中國人早年間蜂擁而至的加拿大等留學(xué)國家，留學(xué)移民這條路目前幾乎被堵死。
但是并非購買濟州島任何房子都能獲得移民，必須是政府制定的休養(yǎng)度假類型地產(chǎn)方可有機會。
開發(fā)商垂涎濟州島土地
就在購房者不假思索沖出國門置辦房產(chǎn)的同時，記者也發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)眾多開發(fā)商欲前往濟州島“開疆?dāng)U土”。
2012年，來自深圳的開發(fā)商光耀集團就已經(jīng)在濟州島投資30億人民幣。緊接著，綠地集團就以9個億的投資拿下1500萬平方米的土地。
據(jù)了解，今年春節(jié)期間，來自山東等地的36家開發(fā)商集體向韓國政府申請購買土地。
