摘要：不久前，遠(yuǎn)大集團(tuán)在長(zhǎng)沙的“世界第一高樓”曾因?yàn)殚_(kāi)工手續(xù)不全受到爭(zhēng)議。在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，遠(yuǎn)大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛首次做了《天空城市為什么？》的專(zhuān)題演講，解析了“世界第一高樓”的建造過(guò)程和使用功能。
不久前，遠(yuǎn)大集團(tuán)在長(zhǎng)沙的“世界第一高樓”曾因?yàn)殚_(kāi)工手續(xù)不全受到爭(zhēng)議。在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，遠(yuǎn)大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛首次做了《天空城市為什么？》的專(zhuān)題演講，解析了“世界第一高樓”的建造過(guò)程和使用功能。
唐瑛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家采訪時(shí)進(jìn)一步披露，“天空城市”的成本造價(jià)將達(dá)到9000元/平方米。
而據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商透露，“天空城市”所在區(qū)域目前的公寓價(jià)格也不過(guò)5000元/平方米。而對(duì)于“世界第一高樓”的建筑速度，唐瑛表示，整個(gè)項(xiàng)目有2萬(wàn)人在同時(shí)施工。
樓板價(jià)只有483元/平方米
“我們希望有一個(gè)更低成本的建筑�！碧歧诓椪搲涎葜v時(shí)表示，整個(gè)“天空城市”建筑周期短，工效高，并且沒(méi)有什么材料上的浪費(fèi)。項(xiàng)目可以吸引眾多國(guó)內(nèi)外供應(yīng)商加入到可建體系的產(chǎn)業(yè)鏈里面，成為OEM的供應(yīng)商，這樣可以大大降低成本。
但事實(shí)上“天空城市”的成本卻非常驚人。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管整個(gè)項(xiàng)目的建造成本只有傳統(tǒng)同類(lèi)建筑的1/2。但事實(shí)上，算上樓面地價(jià)、裝修成本以及建安成本，總體成本在每平方米9000元左右。而根據(jù)資料，遠(yuǎn)大當(dāng)時(shí)拿地的樓板價(jià)只有483元/平方米。
值得注意的是，長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)并不高。根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2013年8月14日的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)為6169元/平方米左右。而該項(xiàng)目所在地望城區(qū)，目前這一區(qū)域房?jī)r(jià)為4871元/平方米左右。根據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商透露，“世界第一高樓”所在區(qū)域目前的公寓價(jià)也就5000元/平方米。
每平方米9000元的成本，這顯然超過(guò)了長(zhǎng)沙市的目前的普通住宅售價(jià)。對(duì)此，唐瑛的解釋是，公司想做一個(gè)模式的探索，遠(yuǎn)大集團(tuán)不是追求短期利潤(rùn)的企業(yè)，希望做一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的建筑。因?yàn)楝F(xiàn)在還在嘗試過(guò)程中，不敢說(shuō)一定能成功，但公司愿意為探索付出代價(jià)。
速度快因?yàn)?萬(wàn)人同時(shí)施工
從迪拜塔的建設(shè)周期看，項(xiàng)目2004年9月21日開(kāi)始動(dòng)工，直到2009年10月才封頂。深圳從事建筑行業(yè)的人士蔣偉群表示，建摩天大樓不是簡(jiǎn)單等比例放大，盡管遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在一周內(nèi)建成15層樓，令外界驚嘆，但這并不意味著該公司一定能在4個(gè)月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風(fēng)等因素會(huì)越多，難度越大，時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
對(duì)此，唐瑛解釋稱(chēng)，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據(jù)她介紹，整個(gè)項(xiàng)目將有2萬(wàn)人在同時(shí)施工�！绊�(xiàng)目90%在工廠制造，我這個(gè)90%是什么概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外協(xié)廠、供應(yīng)商，大概2萬(wàn)人在工廠里面生產(chǎn)。傳統(tǒng)的建筑是一層一層搭建的，在我的車(chē)間里，所有的樓層可以在不同的生產(chǎn)線里面同時(shí)鋪開(kāi)，所以它的生產(chǎn)周期大概是4個(gè)月�！边@樣一個(gè)已經(jīng)完成絕大部分施工的項(xiàng)目，自然可以在極短時(shí)間內(nèi)竣工。
