摘要：繼北京4日誕生單價“地王”后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價超過400億元(人民幣)。地王的集中涌現(xiàn)，引發(fā)了市場對推高房價預期的擔憂。
“限房價、競地價”
針對當前“地王”頻出的現(xiàn)象，專家及業(yè)內(nèi)也對未來房價表現(xiàn)出了擔憂，同時認為政策調(diào)控不能只抑制需求，更要加大供應。同時，在土地市場推廣“限房價、競地價”地塊，避免高價地出現(xiàn)。
兩天涌現(xiàn)四“地王”
近日，全國多地連續(xù)涌現(xiàn)“地王”項目，各地總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。4日，北京農(nóng)展館地王引發(fā)的關注尚未降溫，5日上海、杭州、蘇州一日內(nèi)連續(xù)拍出三塊地王，更令輿論嘩然。因此，近兩日也被業(yè)內(nèi)戲稱為“地王日”。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，昨天上午，廣受關注的上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬以217.7億元的高價競得該地塊，該價格也刷新了今年全國總價地王的記錄。
緊接著，昨天下午，杭州、蘇州兩塊地王項目相繼問世。其中，杭州華家池地塊以136.73億元成為當?shù)匦碌摹翱們r地王”，蘇州金雞湖地王則以15150元/平米的價格刷新當?shù)貥敲鎯r記錄。
僅僅兩天時間，全國四大城市連現(xiàn)四個“地王”，迅速引發(fā)輿論關注。地王項目為何會集中涌現(xiàn)？北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前市場已經(jīng)到了近乎瘋狂的地步，地王頻出并不是一個好的征兆。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時稱，地王的出現(xiàn)和當前房價的增長有很大關系。目前開發(fā)商資金充裕，樓市剛性購房需求依然旺盛，因此，開發(fā)商更積極地在熱點城市儲備土地以待后期開發(fā)。
在談到地王現(xiàn)象時，顧云昌說：“好的土地都想買，必然導致競爭加劇，土地價格上升�！�
高價地與高房價相互推動
地王項目一出，樓面價直接與周邊房價看齊，這在業(yè)內(nèi)被稱為“面粉”貴過“面包”，因此，不能不讓人們擔心未來房價的走勢。據(jù)亞豪機構(gòu)提供給本網(wǎng)的資料顯示，目前北京農(nóng)展館地塊周邊在售項目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等，售價在60000-70000元/平米左右，而農(nóng)展館地塊僅樓面成本就高達70000元/平米，也成為繼孫河地塊、臺湖地塊、長陽地塊之后，新一宗樓面價齊平區(qū)域在售均價的地塊。
如此高的樓面地價，將來項目入市后房價會達到幾何？近日，有專家分析認為，25年后北京每平米房價將超過80萬元，隨即引發(fā)眾多網(wǎng)友吐槽。那么，在當下地王頻出、樓面價不斷攀高的背景下，80萬元/平米房價是杞人憂天嗎？
對此，周畢文表示，地王的出現(xiàn)無疑將推高房價，拿北京來說，房地產(chǎn)調(diào)控三年，核心區(qū)房價出現(xiàn)翻番，可見樓市調(diào)控的難度越來越大。他說：“樓市已經(jīng)偏離了其居住、商業(yè)、服務的功能，變成了一個投資品，這是當前房地產(chǎn)市場最根本的問題。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，地價與房價相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現(xiàn)的地王，樓市的價格將飆升到難以想象的價格。
專家建議推廣“限房價、競地價”
連日來的地王現(xiàn)象，似乎已讓樓市到了近乎瘋狂的地步，有什么辦法能夠抑制高價地的出現(xiàn)，讓樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展？顧云昌分析稱，“在主要的一、二線城市，地價房價的上漲是在排除了投資投機需求下出現(xiàn)的，說明剛性需求、改善性需求仍然旺盛。因此，樓市調(diào)控不能再去抑制需求，而是要增加供應，包括增加土地的供應量、存量土地的盤活�！�
顧云昌補充認為：“并非所有城市都有地王出現(xiàn)，全國樓市差異化很大。不少中小城市沒有這樣的土地市場。因此，樓市調(diào)控也要有區(qū)別，要因地制宜�！�
另外，周畢文認為，要改變當前市場的狀況，在土地出讓方式方面也要做出調(diào)整，如大力推廣“限房價、競地價”地塊，“壓縮開發(fā)商利潤，不能總是價高者得，否則沒有節(jié)制的話會出問題。”
值得注意的是，9月3日，北京市土地整理儲備中心的消息顯示：“年底前，我市將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’”。
據(jù)了解，隨著北京朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)“限房價、競地價”地塊的成功出讓，近期，北京市國土局還將根據(jù)土地儲備開發(fā)項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區(qū)域選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓。
