摘要：繼北京4日誕生單價(jià)“地王”后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價(jià)超過400億元(人民幣)。地王的集中涌現(xiàn)，引發(fā)了市場對推高房價(jià)預(yù)期的擔(dān)憂。
“限房價(jià)、競地價(jià)”
針對當(dāng)前“地王”頻出的現(xiàn)象，專家及業(yè)內(nèi)也對未來房價(jià)表現(xiàn)出了擔(dān)憂，同時(shí)認(rèn)為政策調(diào)控不能只抑制需求，更要加大供應(yīng)。同時(shí)，在土地市場推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，避免高價(jià)地出現(xiàn)。
兩天涌現(xiàn)四“地王”
近日，全國多地連續(xù)涌現(xiàn)“地王”項(xiàng)目，各地總價(jià)地王、單價(jià)地王紀(jì)錄不斷被刷新。4日，北京農(nóng)展館地王引發(fā)的關(guān)注尚未降溫，5日上海、杭州、蘇州一日內(nèi)連續(xù)拍出三塊地王，更令輿論嘩然。因此，近兩日也被業(yè)內(nèi)戲稱為“地王日”。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，昨天上午，廣受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬以217.7億元的高價(jià)競得該地塊，該價(jià)格也刷新了今年全國總價(jià)地王的記錄。
緊接著，昨天下午，杭州、蘇州兩塊地王項(xiàng)目相繼問世。其中，杭州華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌摹翱們r(jià)地王”，蘇州金雞湖地王則以15150元/平米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)記錄。
僅僅兩天時(shí)間，全國四大城市連現(xiàn)四個(gè)“地王”，迅速引發(fā)輿論關(guān)注。地王項(xiàng)目為何會(huì)集中涌現(xiàn)？北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前市場已經(jīng)到了近乎瘋狂的地步，地王頻出并不是一個(gè)好的征兆。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，地王的出現(xiàn)和當(dāng)前房價(jià)的增長有很大關(guān)系。目前開發(fā)商資金充裕，樓市剛性購房需求依然旺盛，因此，開發(fā)商更積極地在熱點(diǎn)城市儲(chǔ)備土地以待后期開發(fā)。
在談到地王現(xiàn)象時(shí)，顧云昌說：“好的土地都想買，必然導(dǎo)致競爭加劇，土地價(jià)格上升�！�
高價(jià)地與高房價(jià)相互推動(dòng)
地王項(xiàng)目一出，樓面價(jià)直接與周邊房價(jià)看齊，這在業(yè)內(nèi)被稱為“面粉”貴過“面包”，因此，不能不讓人們擔(dān)心未來房價(jià)的走勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給本網(wǎng)的資料顯示，目前北京農(nóng)展館地塊周邊在售項(xiàng)目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等，售價(jià)在60000-70000元/平米左右，而農(nóng)展館地塊僅樓面成本就高達(dá)70000元/平米，也成為繼孫河地塊、臺(tái)湖地塊、長陽地塊之后，新一宗樓面價(jià)齊平區(qū)域在售均價(jià)的地塊。
如此高的樓面地價(jià)，將來項(xiàng)目入市后房價(jià)會(huì)達(dá)到幾何？近日，有專家分析認(rèn)為，25年后北京每平米房價(jià)將超過80萬元，隨即引發(fā)眾多網(wǎng)友吐槽。那么，在當(dāng)下地王頻出、樓面價(jià)不斷攀高的背景下，80萬元/平米房價(jià)是杞人憂天嗎？
對此，周畢文表示，地王的出現(xiàn)無疑將推高房價(jià)，拿北京來說，房地產(chǎn)調(diào)控三年，核心區(qū)房價(jià)出現(xiàn)翻番，可見樓市調(diào)控的難度越來越大。他說：“樓市已經(jīng)偏離了其居住、商業(yè)、服務(wù)的功能，變成了一個(gè)投資品，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場最根本的問題。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地價(jià)與房價(jià)相互影響，在目前情況下，地價(jià)房價(jià)均在互相促進(jìn)上漲，如果不抑制這種地價(jià)上漲趨勢，下半年房價(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現(xiàn)的地王，樓市的價(jià)格將飆升到難以想象的價(jià)格。
專家建議推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”
連日來的地王現(xiàn)象，似乎已讓樓市到了近乎瘋狂的地步，有什么辦法能夠抑制高價(jià)地的出現(xiàn)，讓樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展？顧云昌分析稱，“在主要的一、二線城市，地價(jià)房價(jià)的上漲是在排除了投資投機(jī)需求下出現(xiàn)的，說明剛性需求、改善性需求仍然旺盛。因此，樓市調(diào)控不能再去抑制需求，而是要增加供應(yīng)，包括增加土地的供應(yīng)量、存量土地的盤活。”
顧云昌補(bǔ)充認(rèn)為：“并非所有城市都有地王出現(xiàn)，全國樓市差異化很大。不少中小城市沒有這樣的土地市場。因此，樓市調(diào)控也要有區(qū)別，要因地制宜。”
另外，周畢文認(rèn)為，要改變當(dāng)前市場的狀況，在土地出讓方式方面也要做出調(diào)整，如大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，“壓縮開發(fā)商利潤，不能總是價(jià)高者得，否則沒有節(jié)制的話會(huì)出問題�！�
值得注意的是，9月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的消息顯示：“年底前，我市將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應(yīng)，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’”。
據(jù)了解，隨著北京朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊的成功出讓，近期，北京市國土局還將根據(jù)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目情況，在豐臺(tái)、石景山、大興、通州、順義、房山等區(qū)域選擇部分地塊通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式進(jìn)行出讓。
