摘要：近期北京住建委開(kāi)始對(duì)部分項(xiàng)目規(guī)避限價(jià)措施的行為出招。在審批在部分區(qū)縣的部分項(xiàng)目上預(yù)售證時(shí)會(huì)要求寫(xiě)一個(gè)承諾書(shū)，承諾不捆綁銷(xiāo)售。    北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房市場(chǎng)成交量達(dá)13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來(lái)“金九”時(shí)期成交量的最高值。剔除保障房數(shù)據(jù)后，北京新建商品房成交均價(jià)為23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上只顯示毛坯部分的簽約價(jià)格，捆綁銷(xiāo)售的精裝修或者車(chē)位部分并不入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。
    此前，只會(huì)看預(yù)售的價(jià)格報(bào)批是否合理，近期，北京市建委在審批預(yù)售證時(shí)會(huì)相應(yīng)松些，可以給批的價(jià)格高一點(diǎn)，但會(huì)要求寫(xiě)一個(gè)承諾書(shū)，承諾不捆綁銷(xiāo)售。
    不管是市場(chǎng)反應(yīng)，還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示的北京連續(xù)多月10%左右的環(huán)比漲幅，9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)明顯縮水。限價(jià)是控制房?jī)r(jià)漲幅的一個(gè)重要因素，從市場(chǎng)上多個(gè)“日光”項(xiàng)目來(lái)看，漲幅并不大，這也是多個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目因價(jià)格低于購(gòu)房者預(yù)期受追捧的重要原因之一。除了限價(jià)因素以外，北京住建委網(wǎng)簽的實(shí)際房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，存在開(kāi)發(fā)商“縮水”情況。
    自北京嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)以來(lái)，亞奧金茂府、保利春天里等多個(gè)樓盤(pán)采取買(mǎi)房搭售精裝修的情況，折算下來(lái)實(shí)際的售價(jià)比建委網(wǎng)站上公布的價(jià)格每平方米高出3000到5000元不等，多出來(lái)的房款不會(huì)被統(tǒng)計(jì)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。針對(duì)精裝拆分的事情，官方并無(wú)明確表態(tài)。這是企業(yè)規(guī)避限價(jià)的一個(gè)手段，可以借此多賣(mài)價(jià)格，從政府的角度來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽的成交數(shù)據(jù)是最終反映年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的數(shù)據(jù)源，在嚴(yán)格的房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度下，官方也只能默認(rèn)。
    除此之外，來(lái)自各方面因素助推北京房?jī)r(jià)上漲，限價(jià)是當(dāng)時(shí)不得不采取的手段；另外，限價(jià)背景下，如果對(duì)精裝拆分進(jìn)行管制，那么企業(yè)也可以通過(guò)不做精裝修改毛坯房，規(guī)避限價(jià)。精裝修是建筑綠色、節(jié)能、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，如果過(guò)分管制，對(duì)于促進(jìn)精裝修市場(chǎng)的發(fā)展并不利。
    如果說(shuō)，此前官方對(duì)市場(chǎng)上規(guī)避限價(jià)的措施是聽(tīng)之任之，那么近期部分開(kāi)發(fā)商想通過(guò)精裝拆分的方式規(guī)避限價(jià)的行為或?qū)⑹艿较拗�。北京民發(fā)廣場(chǎng)就承諾以毛坯房出售，不捆綁精裝修，并在當(dāng)時(shí)批了區(qū)域高價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米。
    建委態(tài)度的變化，一方面起源于北京樓市調(diào)控將漸向市場(chǎng)化方向轉(zhuǎn)移；另一方面，除了捆綁精裝修之外，規(guī)避限價(jià)的措施在市場(chǎng)的演化中，手段也日益多樣，除了捆綁精裝，也存在捆綁車(chē)位的情況，不得不引起官方注意。不過(guò)，這種簽署承諾書(shū)規(guī)避精裝拆分的情況并不普遍，只在部分區(qū)縣的部分項(xiàng)目上，在其看來(lái)，這種防范措施是一個(gè)趨勢(shì)，也是北京逐漸促進(jìn)樓市穩(wěn)定、去行政化調(diào)控的一個(gè)體現(xiàn)。
    北京的樓市調(diào)控將逐漸去行政化而向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)化，未來(lái)北京樓市調(diào)控將轉(zhuǎn)向高端市場(chǎng)由商品房主導(dǎo)、中端市場(chǎng)由自住型商品房主導(dǎo)、低端市場(chǎng)由保障房主導(dǎo)的三元制格局。