摘要：為控制數(shù)據(jù)北京再做新努力。2013年10月23日下午，北京市住建委召開新聞發(fā)布會公布“自住型商品房”政策，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房建設(shè)，此類房源價(jià)格比周邊商品住房低3成左右，面向全市符合限購條件的家庭，重點(diǎn)解決自住型改善型購房需求，支持剛需，平抑房價(jià)。

 

商品房
  

  銷售價(jià)格低30%

  住建委23日發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》對自住型商品房售價(jià)做出了規(guī)定，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。

  這是繼今年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出的“北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格”后，對自住型商品房做出的明確規(guī)定。此部分房源用地，將采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式公開競得。套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。

  根據(jù)《意見》，2013年底前，北京全市將完成2萬套自住型商品房供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的50%以上。而符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買，其中，本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)商品住房的家庭將優(yōu)先購買。5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，要將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

  據(jù)了解，今年以來北京已在朝陽、海淀等地推出了3宗自住型商品住房地塊，其中朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目銷售限價(jià)2.2萬元/平米，比周邊在售的二手房價(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@項(xiàng)目限價(jià)1.9萬元/平米，周邊在售商品房均價(jià)在2.5萬元/平米。

  有助于平抑房價(jià)？

  對于大部分購房人來說，他們更為關(guān)心的是，這一批將占新增供應(yīng)一半以上的低價(jià)房源能不能對未來的北京房價(jià)產(chǎn)生影響，有效平抑房價(jià)。

  “名義上是低于同時(shí)段同品質(zhì)商品住房售價(jià)的30%，但是普通商品住宅價(jià)格一直在上漲，30%的降低有什么意義呢？”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、總裁陶紅兵對新浪樂居表示，該政策只是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然治標(biāo)不治本，對當(dāng)前乃至未來北京房價(jià)不會產(chǎn)生太大的積極影響。

  對于北京來說，調(diào)控的壓力正隨著數(shù)據(jù)的不斷增長日益加大。國家統(tǒng)計(jì)局日前剛剛發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格北京同比漲幅最高，上漲了20.6%。針對該數(shù)字，市住建委相關(guān)人士也曾表示，北京年底住房供應(yīng)量將大規(guī)模增加，預(yù)計(jì)房價(jià)會逐步趨穩(wěn)。而今日京住建委發(fā)布《意見》增加中低價(jià)位自住型商品房建設(shè)，也正出于控制房價(jià)的目的。

  “這一政策如果量真有7萬套，可能會鎖定市場起碼15萬需求。”北京中原市場部總監(jiān)張大偉表示，如果供應(yīng)量足夠多，對市場的影響將非常大，并改變之前的整體市場格局。

  不過，市場對北京歷史上第一個限價(jià)商品房項(xiàng)目首城國際依然印象深刻，其最終入市搖身一變成豪宅；此后中鐵建長陽國際城，以及門頭溝、大興出讓的兩宗同質(zhì)地塊，也未對市場有非常明顯的影響。

  “北京當(dāng)前供需落差很大，7萬套自住型商品房入市，不會對市場有太大影響�！碧占t兵說。