摘要：據(jù)報(bào)道，隨著澳大利亞重要城市的住房市場(chǎng)升溫，中國(guó)資金正在積極進(jìn)入這一領(lǐng)域，僅今年中國(guó)投資者在新南威爾士州首府悉尼已經(jīng)購(gòu)買了逾6億澳元的土地開發(fā)項(xiàng)目。有報(bào)道說，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)取代了礦業(yè)開發(fā)，成為澳大利亞外商投資審批的最大類別。
中國(guó)房地產(chǎn)商進(jìn)軍世界
就澳大利亞來講，今年來多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，其礦業(yè)繁榮的時(shí)代即將過去，而國(guó)家為了保持其經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，一直在采取措施刺激其他領(lǐng)域的增長(zhǎng)，其中就包括鼓勵(lì)中國(guó)投資者在澳房地產(chǎn)上的投資，以幫助澳大利亞從礦業(yè)開發(fā)到其他領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
英國(guó)：大手筆“買下倫敦”
倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜很忙，這個(gè)盛傳致力于競(jìng)選首相的英國(guó)人，總是習(xí)慣于將自己的日程塞得滿滿的。不過盡管約翰遜每天都要忙著在選民面前作秀，可他還是在5個(gè)月里至少兩次會(huì)見了來自中國(guó)的房地產(chǎn)商。最近一次是在中國(guó)的國(guó)慶節(jié)期間，約翰遜緊緊握著中融集團(tuán)董事長(zhǎng)倪召興的手，后者表示將斥資5億英鎊(約合49.46億元人民幣)重建水晶宮這一英國(guó)著名的維多利亞式建筑。
倪召興在倫敦稱，計(jì)劃修建的“水晶宮”大小與原建筑相仿，長(zhǎng)約500米、高50米，建好后可舉辦藝術(shù)品展覽、拍賣和交易活動(dòng)，還將設(shè)有咖啡廳和酒店等配套設(shè)施。工程計(jì)劃于2015年底開工，2018年完成，將給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造約2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
上一位成為倫敦市長(zhǎng)座上賓的中國(guó)房地產(chǎn)商是總部基地董事局主席許為平，他在5月底拋出的項(xiàng)目甚至比水晶宮重生計(jì)劃還要大出一倍，該公司與倫敦市政府簽署了總額達(dá)10億英鎊的皇家阿爾伯特碼頭地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，力圖將這一位于倫敦東部的地塊打造成“第三金融區(qū)”。
除了對(duì)中融和總部基地的項(xiàng)目大唱贊歌外，約翰遜市長(zhǎng)6月份還夸獎(jiǎng)了萬達(dá)的項(xiàng)目。作為一項(xiàng)7億英鎊投資的一部分，萬達(dá)將在倫敦泰晤士河南岸修建一家豪華酒店。約翰遜稱，這一“重大交易”表明了全球?qū)惗氐男判摹?/P>
雖然倫敦市長(zhǎng)對(duì)中國(guó)地產(chǎn)商的一個(gè)個(gè)開發(fā)計(jì)劃贊不絕口，但從民眾到商界，卻仍有一些不同的聲音。
“中國(guó)人看起來是想買下倫敦了，”在10月上旬在倫敦金融城里舉行的一個(gè)關(guān)于金磚國(guó)家的論壇間隙，在資產(chǎn)管理公司干了將近20年的皮特·威爾斯感嘆說。
此外倫敦市長(zhǎng)雖然看好重建水晶宮這樣的歷史項(xiàng)目，但不少當(dāng)?shù)厝硕紝?duì)這一重建方案不買賬，有些甚至很憤怒。由于目前該地塊是一塊很大的綠地，因此中融計(jì)劃重建水晶宮的時(shí)候，已經(jīng)有抗議者打出了“公園是為了人民，而不是為了利潤(rùn)”的標(biāo)語。
而對(duì)于皇家阿爾伯特碼頭項(xiàng)目，倫敦一些本地房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該項(xiàng)目的可行性提出質(zhì)疑。他們認(rèn)為該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租金較低，該項(xiàng)目10億英鎊的開發(fā)規(guī)模將表明，中國(guó)投資者及其合作伙伴的投資回收期將很長(zhǎng)。而且要支撐這種支出，需要拿到的租金將遠(yuǎn)高于該地區(qū)有過的最高租金水平。
美國(guó)：主攻華人聚集地區(qū)
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕以及收益較穩(wěn)定，同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地樓市陰晴未定，加上金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)上升，越來越多的中國(guó)投資者被美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所吸引，紛紛將目光轉(zhuǎn)向那里。
與北京、上海等城市相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)比較低也比較穩(wěn)定。有報(bào)道說，目前有至少24家中國(guó)房地產(chǎn)公司在美國(guó)主要城市尋找投資機(jī)會(huì)。中國(guó)企業(yè)或個(gè)人在海外房地產(chǎn)交易規(guī)模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元。
中國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科公司目前對(duì)投資波士頓感興趣，該公司今年較早時(shí)已與美國(guó)地產(chǎn)商鐵獅門公司聯(lián)手在舊金山投資了一個(gè)有655個(gè)單元的豪華公寓大樓項(xiàng)目。而這個(gè)總投資為6.2億美元的項(xiàng)目也可謂中國(guó)知名房地產(chǎn)開發(fā)商吹響進(jìn)軍美國(guó)樓市的號(hào)角。消息一出，在美國(guó)媒體引起了不小的轟動(dòng)，多家媒體對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，有媒體甚至預(yù)言中國(guó)房產(chǎn)商會(huì)像上世紀(jì)80年代的日本那樣，掀起購(gòu)買美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的狂潮。
不過，萬科并非最早探路美國(guó)地產(chǎn)的中國(guó)房企。在萬科進(jìn)軍美國(guó)之前，名不見經(jīng)傳的鑫苑置業(yè)去年斥資5400萬美元，買下紐約一個(gè)規(guī)劃建造200多個(gè)住宅單元的地塊。此外，該公司還在物色其他美國(guó)項(xiàng)目，并計(jì)劃將其約40%所建樓盤賣給中國(guó)投資者。
鑫苑置業(yè)等中國(guó)房產(chǎn)公司的注意力主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山和邁阿密等具有較大規(guī)模華人社區(qū)的城市。房產(chǎn)購(gòu)買者通常都將公寓當(dāng)作投資，傾向于對(duì)外出租。還有人打算將公寓作為第二居所或子女就讀美國(guó)大學(xué)時(shí)的住所。
另外，中國(guó)投資公司在非傳統(tǒng)熱門城市投資的例子也比比皆是。除紐約、洛杉磯和舊金山這些華人傳統(tǒng)的熱門城市外，休斯敦、波士頓及西雅圖等二線城市也通過文化體育等方面的民間交流而為更多中國(guó)投資客所熟悉。美國(guó)日前評(píng)論說，由于能源和科學(xué)技術(shù)行業(yè)發(fā)展推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，再加上華人社區(qū)擴(kuò)張，盡管對(duì)上述這些城市的了解有限，但中國(guó)房地產(chǎn)商似乎正在尋求地域投資多樣化，而與此同時(shí)，休斯敦、波士頓和西雅圖等美國(guó)城市也開始出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新機(jī)遇。
海外華人是中國(guó)地產(chǎn)公司首選客戶群，華人集中的富裕地區(qū)將是國(guó)內(nèi)大地產(chǎn)公司國(guó)際化的必爭(zhēng)之地。不少中國(guó)房地產(chǎn)商在這些地區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在住房規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計(jì)上更符合中國(guó)人的使用習(xí)慣，中式餐飲、休閑和購(gòu)物等配套設(shè)施對(duì)當(dāng)?shù)厝A人存在較大吸引力。分析人士稱，在舊金山、紐約、洛杉磯等擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的華人聚集區(qū)，如果有40%以上出售給中國(guó)買家，項(xiàng)目就算成功了，而做到這一點(diǎn)并不算非常困難。駐洛杉磯記者郭爽
新加坡：承包商轉(zhuǎn)為開發(fā)商
近年來，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在新加坡的投資越來越多，大大小小算起來已經(jīng)有十多家。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商參與新加坡市場(chǎng)的投資方式多種多樣，有獨(dú)資、有合資，也有一些是委托管理，一些中國(guó)房地產(chǎn)巨頭的大動(dòng)作也屢見報(bào)端。
今年4月份，萬科與新加坡吉寶置業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，共同在新加坡和中國(guó)市場(chǎng)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。萬科通過子公司出資1.355億新元(約合6.65億元人民幣)收購(gòu)吉寶置業(yè)在新加坡一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目30%的權(quán)益，這是萬科在新加坡的第一筆投資。
總部位于北京的華彬集團(tuán)則以4.07億新元的價(jià)格買下了被稱為是新加坡五大豪宅之一的華彬·漢美登住宅項(xiàng)目剩余的36個(gè)單位。這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全球范圍限量發(fā)售僅56套，毗鄰烏節(jié)路、背靠城市森林，更以“亞洲首座空中私車門廊寓所”為賣點(diǎn)，住戶能夠?qū)⑺杰囃Ｖ粮邔涌蛷d。
而實(shí)際上，在這些見諸報(bào)端的大宗房地產(chǎn)買賣之前，中國(guó)一些房地產(chǎn)企業(yè)早已在新加坡市場(chǎng)植根多年，從承包商逐步轉(zhuǎn)型為開發(fā)商。
青建集團(tuán)從1999年就開始開拓新加坡市場(chǎng)，作為承包商多次中標(biāo)新加坡政府組屋建設(shè)工程。2008年，青建進(jìn)入新加坡房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)并首次獲標(biāo)由私人開發(fā)商設(shè)計(jì)、建造與出售的私人組屋項(xiàng)目，成為第一家中標(biāo)新加坡私人組屋項(xiàng)目的外資公司。2010年，青建又成為第一家在新加坡標(biāo)獲高級(jí)私人公寓項(xiàng)目的中資地產(chǎn)公司。
中冶置業(yè)(新加坡)公司也是主要中資地產(chǎn)開發(fā)商之一。中冶置業(yè)進(jìn)入新加坡市場(chǎng)也已經(jīng)有14年，作為承包商參與了包括圣淘沙名勝世界在內(nèi)的多個(gè)地標(biāo)性建筑的建設(shè)，目前在建的項(xiàng)目有4個(gè)，包括執(zhí)行共管公寓，也包括私人住宅。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與新加坡本地開發(fā)商以及其他國(guó)家的開發(fā)商相比，像青建地產(chǎn)和中冶置業(yè)這樣的中國(guó)開發(fā)商具有一定的成本優(yōu)勢(shì)，主要是因?yàn)檫@些企業(yè)早年在新加坡已經(jīng)做了很多承包項(xiàng)目，因此在施工時(shí)不需要把發(fā)展項(xiàng)目再承包給其他承包商，節(jié)約了一定的施工成本。
