摘要：據(jù)報(bào)道，隨著澳大利亞重要城市的住房市場(chǎng)升溫，中國(guó)資金正在積極進(jìn)入這一領(lǐng)域，僅今年中國(guó)投資者在新南威爾士州首府悉尼已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了逾6億澳元的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。有報(bào)道說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)取代了礦業(yè)開(kāi)發(fā)，成為澳大利亞外商投資審批的最大類(lèi)別。
中國(guó)房地產(chǎn)商進(jìn)軍世界
就澳大利亞來(lái)講，今年來(lái)多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，其礦業(yè)繁榮的時(shí)代即將過(guò)去，而國(guó)家為了保持其經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，一直在采取措施刺激其他領(lǐng)域的增長(zhǎng)，其中就包括鼓勵(lì)中國(guó)投資者在澳房地產(chǎn)上的投資，以幫助澳大利亞從礦業(yè)開(kāi)發(fā)到其他領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
英國(guó)：大手筆“買(mǎi)下倫敦”
倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜很忙，這個(gè)盛傳致力于競(jìng)選首相的英國(guó)人，總是習(xí)慣于將自己的日程塞得滿(mǎn)滿(mǎn)的。不過(guò)盡管約翰遜每天都要忙著在選民面前作秀，可他還是在5個(gè)月里至少兩次會(huì)見(jiàn)了來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)商。最近一次是在中國(guó)的國(guó)慶節(jié)期間，約翰遜緊緊握著中融集團(tuán)董事長(zhǎng)倪召興的手，后者表示將斥資5億英鎊(約合49.46億元人民幣)重建水晶宮這一英國(guó)著名的維多利亞式建筑。
倪召興在倫敦稱(chēng)，計(jì)劃修建的“水晶宮”大小與原建筑相仿，長(zhǎng)約500米、高50米，建好后可舉辦藝術(shù)品展覽、拍賣(mài)和交易活動(dòng)，還將設(shè)有咖啡廳和酒店等配套設(shè)施。工程計(jì)劃于2015年底開(kāi)工，2018年完成，將給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造約2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
上一位成為倫敦市長(zhǎng)座上賓的中國(guó)房地產(chǎn)商是總部基地董事局主席許為平，他在5月底拋出的項(xiàng)目甚至比水晶宮重生計(jì)劃還要大出一倍，該公司與倫敦市政府簽署了總額達(dá)10億英鎊的皇家阿爾伯特碼頭地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，力圖將這一位于倫敦東部的地塊打造成“第三金融區(qū)”。
除了對(duì)中融和總部基地的項(xiàng)目大唱贊歌外，約翰遜市長(zhǎng)6月份還夸獎(jiǎng)了萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目。作為一項(xiàng)7億英鎊投資的一部分，萬(wàn)達(dá)將在倫敦泰晤士河南岸修建一家豪華酒店。約翰遜稱(chēng)，這一“重大交易”表明了全球?qū)惗氐男判摹?/P>
雖然倫敦市長(zhǎng)對(duì)中國(guó)地產(chǎn)商的一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃贊不絕口，但從民眾到商界，卻仍有一些不同的聲音。
“中國(guó)人看起來(lái)是想買(mǎi)下倫敦了，”在10月上旬在倫敦金融城里舉行的一個(gè)關(guān)于金磚國(guó)家的論壇間隙，在資產(chǎn)管理公司干了將近20年的皮特·威爾斯感嘆說(shuō)。
此外倫敦市長(zhǎng)雖然看好重建水晶宮這樣的歷史項(xiàng)目，但不少當(dāng)?shù)厝硕紝?duì)這一重建方案不買(mǎi)賬，有些甚至很憤怒。由于目前該地塊是一塊很大的綠地，因此中融計(jì)劃重建水晶宮的時(shí)候，已經(jīng)有抗議者打出了“公園是為了人民，而不是為了利潤(rùn)”的標(biāo)語(yǔ)。
而對(duì)于皇家阿爾伯特碼頭項(xiàng)目，倫敦一些本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)該項(xiàng)目的可行性提出質(zhì)疑。他們認(rèn)為該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租金較低，該項(xiàng)目10億英鎊的開(kāi)發(fā)規(guī)模將表明，中國(guó)投資者及其合作伙伴的投資回收期將很長(zhǎng)。而且要支撐這種支出，需要拿到的租金將遠(yuǎn)高于該地區(qū)有過(guò)的最高租金水平。
美國(guó)：主攻華人聚集地區(qū)
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕以及收益較穩(wěn)定，同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地樓市陰晴未定，加上金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)上升，越來(lái)越多的中國(guó)投資者被美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所吸引，紛紛將目光轉(zhuǎn)向那里。
與北京、上海等城市相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)比較低也比較穩(wěn)定。有報(bào)道說(shuō)，目前有至少24家中國(guó)房地產(chǎn)公司在美國(guó)主要城市尋找投資機(jī)會(huì)。中國(guó)企業(yè)或個(gè)人在海外房地產(chǎn)交易規(guī)模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元。
中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科公司目前對(duì)投資波士頓感興趣，該公司今年較早時(shí)已與美國(guó)地產(chǎn)商鐵獅門(mén)公司聯(lián)手在舊金山投資了一個(gè)有655個(gè)單元的豪華公寓大樓項(xiàng)目。而這個(gè)總投資為6.2億美元的項(xiàng)目也可謂中國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商吹響進(jìn)軍美國(guó)樓市的號(hào)角。消息一出，在美國(guó)媒體引起了不小的轟動(dòng)，多家媒體對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，有媒體甚至預(yù)言中國(guó)房產(chǎn)商會(huì)像上世紀(jì)80年代的日本那樣，掀起購(gòu)買(mǎi)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的狂潮。
不過(guò)，萬(wàn)科并非最早探路美國(guó)地產(chǎn)的中國(guó)房企。在萬(wàn)科進(jìn)軍美國(guó)之前，名不見(jiàn)經(jīng)傳的鑫苑置業(yè)去年斥資5400萬(wàn)美元，買(mǎi)下紐約一個(gè)規(guī)劃建造200多個(gè)住宅單元的地塊。此外，該公司還在物色其他美國(guó)項(xiàng)目，并計(jì)劃將其約40%所建樓盤(pán)賣(mài)給中國(guó)投資者。
鑫苑置業(yè)等中國(guó)房產(chǎn)公司的注意力主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山和邁阿密等具有較大規(guī)模華人社區(qū)的城市。房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者通常都將公寓當(dāng)作投資，傾向于對(duì)外出租。還有人打算將公寓作為第二居所或子女就讀美國(guó)大學(xué)時(shí)的住所。
另外，中國(guó)投資公司在非傳統(tǒng)熱門(mén)城市投資的例子也比比皆是。除紐約、洛杉磯和舊金山這些華人傳統(tǒng)的熱門(mén)城市外，休斯敦、波士頓及西雅圖等二線(xiàn)城市也通過(guò)文化體育等方面的民間交流而為更多中國(guó)投資客所熟悉。美國(guó)日前評(píng)論說(shuō)，由于能源和科學(xué)技術(shù)行業(yè)發(fā)展推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，再加上華人社區(qū)擴(kuò)張，盡管對(duì)上述這些城市的了解有限，但中國(guó)房地產(chǎn)商似乎正在尋求地域投資多樣化，而與此同時(shí)，休斯敦、波士頓和西雅圖等美國(guó)城市也開(kāi)始出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新機(jī)遇。
海外華人是中國(guó)地產(chǎn)公司首選客戶(hù)群，華人集中的富裕地區(qū)將是國(guó)內(nèi)大地產(chǎn)公司國(guó)際化的必爭(zhēng)之地。不少中國(guó)房地產(chǎn)商在這些地區(qū)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在住房規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計(jì)上更符合中國(guó)人的使用習(xí)慣，中式餐飲、休閑和購(gòu)物等配套設(shè)施對(duì)當(dāng)?shù)厝A人存在較大吸引力。分析人士稱(chēng)，在舊金山、紐約、洛杉磯等擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的華人聚集區(qū)，如果有40%以上出售給中國(guó)買(mǎi)家，項(xiàng)目就算成功了，而做到這一點(diǎn)并不算非常困難。駐洛杉磯記者郭爽
新加坡：承包商轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)商
近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新加坡的投資越來(lái)越多，大大小小算起來(lái)已經(jīng)有十多家。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與新加坡市場(chǎng)的投資方式多種多樣，有獨(dú)資、有合資，也有一些是委托管理，一些中國(guó)房地產(chǎn)巨頭的大動(dòng)作也屢見(jiàn)報(bào)端。
今年4月份，萬(wàn)科與新加坡吉寶置業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，共同在新加坡和中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科通過(guò)子公司出資1.355億新元(約合6.65億元人民幣)收購(gòu)吉寶置業(yè)在新加坡一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目30%的權(quán)益，這是萬(wàn)科在新加坡的第一筆投資。
總部位于北京的華彬集團(tuán)則以4.07億新元的價(jià)格買(mǎi)下了被稱(chēng)為是新加坡五大豪宅之一的華彬·漢美登住宅項(xiàng)目剩余的36個(gè)單位。這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全球范圍限量發(fā)售僅56套，毗鄰烏節(jié)路、背靠城市森林，更以“亞洲首座空中私車(chē)門(mén)廊寓所”為賣(mài)點(diǎn)，住戶(hù)能夠?qū)⑺杰?chē)停至高層客廳。
而實(shí)際上，在這些見(jiàn)諸報(bào)端的大宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之前，中國(guó)一些房地產(chǎn)企業(yè)早已在新加坡市場(chǎng)植根多年，從承包商逐步轉(zhuǎn)型為開(kāi)發(fā)商。
青建集團(tuán)從1999年就開(kāi)始開(kāi)拓新加坡市場(chǎng)，作為承包商多次中標(biāo)新加坡政府組屋建設(shè)工程。2008年，青建進(jìn)入新加坡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)并首次獲標(biāo)由私人開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)、建造與出售的私人組屋項(xiàng)目，成為第一家中標(biāo)新加坡私人組屋項(xiàng)目的外資公司。2010年，青建又成為第一家在新加坡標(biāo)獲高級(jí)私人公寓項(xiàng)目的中資地產(chǎn)公司。
中冶置業(yè)(新加坡)公司也是主要中資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。中冶置業(yè)進(jìn)入新加坡市場(chǎng)也已經(jīng)有14年，作為承包商參與了包括圣淘沙名勝世界在內(nèi)的多個(gè)地標(biāo)性建筑的建設(shè)，目前在建的項(xiàng)目有4個(gè)，包括執(zhí)行共管公寓，也包括私人住宅。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與新加坡本地開(kāi)發(fā)商以及其他國(guó)家的開(kāi)發(fā)商相比，像青建地產(chǎn)和中冶置業(yè)這樣的中國(guó)開(kāi)發(fā)商具有一定的成本優(yōu)勢(shì)，主要是因?yàn)檫@些企業(yè)早年在新加坡已經(jīng)做了很多承包項(xiàng)目，因此在施工時(shí)不需要把發(fā)展項(xiàng)目再承包給其他承包商，節(jié)約了一定的施工成本。
