摘要：經(jīng)歷2008年的信貸危機(jī)造成的房地產(chǎn)價(jià)格暴跌后，發(fā)達(dá)市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)反彈，但現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心，新的泡沫正在幾個(gè)地方膨脹，未來(lái)5年發(fā)生價(jià)格暴跌的可能性越大。
樓市泡沫
據(jù)報(bào)，以色列、加拿大、挪威、比利時(shí)、澳大利亞、迪拜、香港、倫敦和新加坡都令經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士感到擔(dān)憂。自2009年以來(lái)，以色列的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲將近40%，挪威的漲幅將近30%，瑞士的漲幅超過(guò)20%。
文章稱，人們可以貸到更多的資金用來(lái)購(gòu)房是這些地方房地產(chǎn)價(jià)格激增的主要原因。在包括美聯(lián)儲(chǔ)和歐洲央行在內(nèi)的各國(guó)央行大量注入低息貸款支撐金融市丑，銀行擁有了更多的貸款可以提供給客戶。由于許多國(guó)家的利率都處于歷史最低水平，這些貸款也就變得更加便宜。
英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的合伙人利亞姆貝利說(shuō)：“在利率如此低的情況下，過(guò)多資金會(huì)被分配到可以抵押貸款的資產(chǎn)上，這種風(fēng)險(xiǎn)總會(huì)存在�！�
據(jù)高盛公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，盡管大多數(shù)地方的房地產(chǎn)價(jià)格激增很可能將持續(xù)到2014年，但2015年一些地方將會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂。
這促使一些地方的政府開(kāi)始采取措施為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。貝利說(shuō)：“政治家們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，但又警惕過(guò)度活躍帶來(lái)的危險(xiǎn)。”
文章指出，房地產(chǎn)價(jià)格上漲越快，未來(lái)5年發(fā)生價(jià)格暴跌的可能性越大。
據(jù)高盛公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，根據(jù)這一理論，以色列、德國(guó)和瑞士最可能出現(xiàn)價(jià)格暴跌。但是，如果把房?jī)r(jià)與房租的比率考慮在內(nèi)，比利時(shí)、芬蘭、挪威和加拿大看上去最危險(xiǎn)。
以色列的房地產(chǎn)價(jià)格上漲是受?chē)?guó)際投資增多推動(dòng)的，但也是歷來(lái)供應(yīng)不足的結(jié)果。由于與巴勒斯坦的爭(zhēng)端，在以色列建房在政治上通常都是一塊燙手山芋，供應(yīng)問(wèn)題不太可能很快解決。
另一方面，加拿大發(fā)放的建房許可證的數(shù)量達(dá)到了歷史最高紀(jì)錄，大量的建筑活動(dòng)導(dǎo)致人們擔(dān)心這里可能出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。
就連2008年危機(jī)中一些出現(xiàn)泡沫破裂的地方現(xiàn)在房?jī)r(jià)也在猛漲。就像倫敦一樣，迪拜也從其避風(fēng)港的地位中獲益，來(lái)自“阿拉伯之春”后的海灣國(guó)家以及印度投資者的資金大量涌入，推高了這里的房地產(chǎn)價(jià)格。
