摘要：經(jīng)研究報告，揭示了2013年全球12個最昂貴辦公地租金榜單、租戶所在的主要行業(yè)及其未來的發(fā)展動向，中國有香港、北京和上海的3個區(qū)域辦公樓租金榜上有名。

昂貴辦公地

  倫敦圣詹姆斯以125英鎊/平方英尺/年(約194美元/平方英尺/年)名列榜首，其后是香港中環(huán)(105港元/平方英尺/月，約合162美元/平方英尺/年)、北京金融街(750元人民幣/平方米/月，約合137美元/平方英尺/年)。

  位列第4至11位的是：日內(nèi)瓦羅納河大街、加州硅谷門羅帕克市、莫斯科克里姆林地區(qū)、紐約曼哈頓中城區(qū)第五大道、新加坡來福士/濱海灣、巴黎香榭麗舍金三角地區(qū)、東京丸之內(nèi)、蘇黎世Uraniastrasse和閱兵廣場。它們每平方英尺的年租金在116美元至91美元之間。

  榜單第12位的是上海陸家嘴，其目前的辦公樓租金為16元人民幣/平方米/天，約合87美元/平方英尺/年。報告介紹，在不到20年的時間里，陸家嘴從一個不毛之地發(fā)展成為一個繁榮的金融區(qū)，現(xiàn)已成為上海規(guī)模最大的中央商務(wù)區(qū)，擁有650家國內(nèi)外金融機構(gòu)入駐。

  仲量聯(lián)行表示，上榜的這12個辦公樓市場排名是以該地區(qū)少數(shù)核心中央商務(wù)區(qū)的辦公樓租金為依據(jù)的，而不是反映這些市場的平均租金水平，同時也不反映客戶通常會支付的租金水平。

  相關(guān)研究表明，盡管近年來金融市場動蕩不定，但金融行業(yè)仍是上述地區(qū)的辦公樓主要需求推動因素。辦公樓的供應(yīng)總體匱乏，加之這些供應(yīng)匱乏地區(qū)具有獨特區(qū)位優(yōu)勢，吸引著來自零售、酒店和旅游以及其它新興企業(yè)進駐。