摘要：據(jù)了解，截至目前，成都市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4095家，備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3547家，其中房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)3001家，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)515家，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)31家，注冊(cè)房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員42519人，其中注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1260人，四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理1449人。
無證房串串小心遭起
小編日前從市房管局獲悉，為凈化我市房地產(chǎn)中介市場，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，目前一場大規(guī)模的房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理正在如火如荼開展。據(jù)了解，這次專項(xiàng)治理有所不同，這是按照建設(shè)部、工商總局的要求，我市房管局首次與我市工商部門聯(lián)合執(zhí)法，在全域成都范圍內(nèi)集中開展的房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理，重點(diǎn)查處無證無照、違法違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，這又是一個(gè)在全市上下深入開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)中的民生之舉。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，在本次專項(xiàng)治理過程中共查處包括無照無證經(jīng)營、未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案憑證、未依法公示信息及不規(guī)范從業(yè)在內(nèi)的1460多家機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，其中無照無證經(jīng)營的有297家，已抄送各區(qū)（市）縣工商局179家，共下發(fā)限期整改通知書590份，目前正在督查整改中。
現(xiàn)場抽查鏡頭特寫：
伊誠、“好好家”規(guī)范獲稱贊
鏈家、戴德梁行“遭起”
日前，成都市房管局兵分兩路，對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大檢查情況進(jìn)行了抽查。記者跟隨檢查人員，首先來到了位于青羊大道104號(hào)光華馨地的伊誠地產(chǎn)，在現(xiàn)場看到，門店里所有的工作人員都是佩戴了胸牌“上崗”，而且，整個(gè)店面非常整潔、規(guī)范，在墻上公示欄也做的非常齊全。從政策到交易流程，從信用查詢方式到傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一應(yīng)俱全，讓人一目了然。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者“這家伊誠地產(chǎn)店面是一個(gè)標(biāo)桿，各種要求都是按規(guī)范來執(zhí)行�！�
走進(jìn)位于武侯區(qū)中央花園的“好好家房產(chǎn)”中介店，在不到6平方米的房子里，卻“五臟俱全”，從個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、二手房業(yè)務(wù)流程到房管局的各項(xiàng)公示文件、咨詢及投訴電話……全部一一張貼出來。“這些都公示出來，老百姓來找我們辦事也放心。”店主說道。而引起記者注意的是，在店主胸前，還佩戴著房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員的胸牌。據(jù)了解，這家房屋中介店的店主是一對(duì)老兩口，雖然年過半百，但他們都雙雙考取了成都市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員資格證書，而且現(xiàn)場公示的內(nèi)容，也符合相關(guān)要求。武侯區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，武侯區(qū)共分了3個(gè)組，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地毯式的逐街逐巷檢查，從檢查的180余家個(gè)體中介機(jī)構(gòu)來看，這家是做的最好，雖然他是個(gè)體經(jīng)營的中介機(jī)構(gòu)，但是卻非常規(guī)范。
然而，檢查組來到了位于青羊大道8號(hào)的鏈家地產(chǎn)，雖然門店按要求對(duì)需要公示的內(nèi)容進(jìn)行了公示，但檢查人員卻發(fā)現(xiàn)，該門店的工作人員未能做到全員持證上崗，未按照相關(guān)執(zhí)業(yè)規(guī)范佩戴胸牌。檢查組當(dāng)場開出了整改通知書，要求限期整改。
此外，在城東一售樓現(xiàn)場，檢查組發(fā)現(xiàn)其銷售代理公司戴德梁行深圳有限公司只持有在深圳辦理的營業(yè)執(zhí)照和備案證書，而未按屬地管理原則在成都辦理營業(yè)執(zhí)照和備案證書。檢查組開出了整改通知，要求其進(jìn)行整改，按規(guī)定盡快辦理相關(guān)證照。
專項(xiàng)治理初見成效
已檢查房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)4015家
在談到開展這次房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)整治時(shí)，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，近年來成都房地產(chǎn)中介市場迅速發(fā)展但市場集中度不高，仍有大量無證無照經(jīng)營的情況存在；市場規(guī)范度不高，各類違法違規(guī)行為還時(shí)有發(fā)生；市場成熟度不高，與北上廣深等一線城市相比還有較大差距。“為此，我們與成都工商部門開展首次聯(lián)合執(zhí)法，清理中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資質(zhì)，凈化房地產(chǎn)中介市場；規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為�！必�(fù)責(zé)人說到。
據(jù)了解，截至目前，成都市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4095家，備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3547家，其中房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)3001家，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)515家，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)31家，注冊(cè)房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員42519人，其中注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1260人，四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理1449人。此次專項(xiàng)治理行動(dòng)，檢查范圍包括全市20個(gè)區(qū)（市）縣，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，以及開發(fā)企業(yè)的銷售服務(wù)人員。目前，各區(qū)（市）縣房管部門在組織轄區(qū)內(nèi)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展自查的基礎(chǔ)上，或者通過與監(jiān)察、工商部門聯(lián)合執(zhí)法，或者通過與街辦、社區(qū)聯(lián)動(dòng)，以現(xiàn)場的“聽、查、看、記、講”，合同抽查，開具限期整改通知等方式開展了形式多樣的專項(xiàng)檢查。通過這種拉網(wǎng)式集中檢查，發(fā)現(xiàn)目前在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)、門店集中主要存在兩方面問題：一是經(jīng)營主體資格方面存在的問題，主要表現(xiàn)在無證無照無店等“三無”情況、無證無照但有店鋪經(jīng)營和有營業(yè)執(zhí)照但未備案違規(guī)執(zhí)業(yè)等；二是已備案機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為不規(guī)范的問題，主要體現(xiàn)在：從業(yè)人員執(zhí)業(yè)不規(guī)范，如未統(tǒng)一佩戴胸牌執(zhí)業(yè)等；機(jī)構(gòu)或門店經(jīng)營不規(guī)范，如未按規(guī)定公示相關(guān)信息、未按要求如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況、協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽合同”、挪用客戶資金、超范圍經(jīng)營等情況。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，本次房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理工作現(xiàn)場共發(fā)放機(jī)構(gòu)自查表2677份，收回2155份，占全部自查表的80.5%；共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4015家，完成全部排查任務(wù)的98.05%，其中檢查居間機(jī)構(gòu)3735家，代理機(jī)構(gòu)280家。在本次專項(xiàng)治理過程中共查處包括無照無證經(jīng)營、未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案憑證、未依法公示信息及不規(guī)范從業(yè)在內(nèi)的1460多家機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，其中無照無證經(jīng)營的有297家，已抄送各區(qū)（市）縣工商局179家，共下發(fā)限期整改通知書590份，目前正在督查整改中。
設(shè)立投訴舉報(bào)電話
今后聯(lián)合執(zhí)法將形成長效機(jī)制
據(jù)了解，在這次專項(xiàng)治理中，除了利用房管、工商執(zhí)法力量，重點(diǎn)查處無證無照、違法違規(guī)經(jīng)營的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，還發(fā)動(dòng)規(guī)范經(jīng)營中介機(jī)構(gòu)和群眾，舉報(bào)周邊無證無照的中介機(jī)構(gòu)，以及中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在組織開展全市拉網(wǎng)式檢查的同時(shí)，為了收集房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，市房管局和各區(qū)（市）縣房管部門均已設(shè)立舉報(bào)投訴電話，并要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售現(xiàn)場予以公示，以便及時(shí)收集和快速處理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)信息、線索。
當(dāng)然，這樣的專項(xiàng)治理并不是一蹴而就，按照要求，各區(qū)（市）縣房管、工商部門要加強(qiáng)溝通與配合，構(gòu)建長期聯(lián)動(dòng)查處的工作機(jī)制，可組織聯(lián)合執(zhí)法檢查。
據(jù)了解，在此次專項(xiàng)治理中，房管部門將檢查中發(fā)現(xiàn)的無營業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)抄報(bào)工商部門，由工商部門嚴(yán)肅處理。同時(shí)，房管、工商部門對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，加大查處力度，責(zé)令限期改正，房管部門還將把其記入信用檔案；對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照，并將有關(guān)情況通報(bào)稅務(wù)、物價(jià)等部門，對(duì)銷售服務(wù)人員要依法處以罰款；對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》進(jìn)行處罰，注冊(cè)估價(jià)師依照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》進(jìn)行處罰，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，引導(dǎo)市場秩序良性發(fā)展。
在此基礎(chǔ)上，我市今后將構(gòu)建長效機(jī)制，通過開展專項(xiàng)治理，積極探索房地產(chǎn)中介市場的全過程、全覆蓋監(jiān)管工作，加快建立存量房交易監(jiān)管與服務(wù)系統(tǒng)，健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員實(shí)名簽售等制度，進(jìn)一步推進(jìn)我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范、透明化管理。
