摘要：隨著城市化進(jìn)程加速，以及出于城市營銷的考慮，地標(biāo)性超高級(jí)寫字樓的建設(shè)熱情在國內(nèi)持續(xù)高漲，其主戰(zhàn)場已從一線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市。
超高樓
12月3日，記者獲悉，仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前內(nèi)地已批在建的超過400米以上超高樓項(xiàng)目有15個(gè)，到2017年將完成13個(gè)。其中，4個(gè)項(xiàng)目分布在北上廣深，11個(gè)項(xiàng)目位于武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京等二線城市。
仲量聯(lián)行深圳戰(zhàn)略顧問部副董事許斌表示，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上大體量的新增供應(yīng)進(jìn)入市場，當(dāng)這些超高層項(xiàng)目落成后，中短期內(nèi)，這些城市的寫字樓市場可能會(huì)出現(xiàn)供過于求。
近年來，中國城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，大規(guī)模新城開發(fā)和推進(jìn)得以展開，催生了地標(biāo)性超高層建筑的出現(xiàn)。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，全球超過400米的已建成超高層建筑中，中國占比約六成。
此前，有相關(guān)地產(chǎn)開發(fā)商在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對于這些當(dāng)?shù)爻鞘械牡貥?biāo)建筑，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有意識(shí)地選定一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商。
以將于2017年竣工的高636米的武漢綠地中心為例，武漢綠地中心為武漢綠地國際金融城項(xiàng)目的核心組成部分。資料顯示，綠地國際金融城項(xiàng)目總面積為413畝，總建筑面積超300萬平方米，可建筑房屋面積達(dá)155萬平方米，于2011年11月以53.98億元競得，建成后將成為武漢規(guī)模最大的現(xiàn)代服務(wù)綜合體，此項(xiàng)目競標(biāo)時(shí)有規(guī)定稱“臨江主要公建高度不低于600米”。
許斌表示，為應(yīng)對寫字樓市場可能出現(xiàn)的供過于求問題，超高層開發(fā)商可能會(huì)適度調(diào)整市場策略，例如根據(jù)供求情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)入市場的事件，或者調(diào)整租賃策略與租金水平以提高進(jìn)駐率，或者推出一部分可銷售的單位，如公寓以提升中短期的投資回報(bào)率。
