摘要：近日，位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的別墅項(xiàng)目中海尚湖世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]眾多二期業(yè)主反映，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在諸多嚴(yán)重的質(zhì)量問題。由于開發(fā)商方面態(tài)度蠻橫而交涉未果，引發(fā)九成以上業(yè)主不滿，欲進(jìn)行維權(quán)討回公道。
中海尚湖世家被曝如豆腐渣
千萬豪宅竟成豆腐渣
據(jù)資料顯示，中海[簡介 最新動(dòng)態(tài)]尚湖世家位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)。項(xiàng)目總共602戶，分為東區(qū)和西區(qū)。聯(lián)排別墅面積為350平米，總價(jià)650萬/套左右，獨(dú)棟別墅面積為560平方米，總價(jià)1100萬/套左右。
作為中海地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的北京區(qū)域的扛鼎力作，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初被寄予了很多期望，很多業(yè)主也是看中中海這塊牌子不惜重金買下�？墒�，希望越大，失望也越大。時(shí)下正值開發(fā)商集中交房的時(shí)期，伴隨交房出現(xiàn)的收房問題也層出不窮。
“9月26日二期交房，包括我在內(nèi)的很多業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有太多的問題�！睒I(yè)主朱先生稱，不光是質(zhì)量問題，甚至還涉及到安全，花了幾百萬卻買了個(gè)豆腐渣工程。
據(jù)朱先生透露，去年一期業(yè)主已經(jīng)入住，今天幾場雨過去都出現(xiàn)了倒灌的情況，至少有三分之一住戶被淹�！岸谝廊淮嬖跐B漏水倒灌問題，房屋外裝更是一碰就破……”。
其實(shí)，建筑滲漏問題也早已成為業(yè)界公認(rèn)的久治不愈的“頑疾”，一些建筑物的防水工程陷入“年年做，年年漏，越做越漏，越漏越做”的尷尬境地。
舉個(gè)例子，去年號稱61年以來最罕見的暴雨襲擊北京，這次暴雨不僅檢驗(yàn)了北京的市政配套建設(shè)，將不少宣揚(yáng)“品質(zhì)為先”的樓盤打回原形，也拷問著開發(fā)商、物業(yè)的應(yīng)急反應(yīng)能力。
記者在住戶家中發(fā)現(xiàn)，墻面以及天花板明顯有滲漏的痕跡，而房屋的外立面也做得比較粗糙。目前中海尚湖世家三期正在建設(shè)中，記者在工地發(fā)現(xiàn)很多房屋的外立面也是做的馬馬虎虎，有的甚至已經(jīng)出現(xiàn)了裂痕。
開發(fā)商：業(yè)主小題大做
通常來講，業(yè)主應(yīng)首先采取與開發(fā)商及物業(yè)方友好協(xié)商的方式解決問題。因?yàn)楹芏鄦栴}通過積極協(xié)商可以消除一些誤會或是增進(jìn)雙方對共同問題的理解。其次在通過協(xié)商不能解決問題的情況下，消費(fèi)者可以采取訴訟或仲裁的方式。
但事與愿違，開發(fā)商的態(tài)度引發(fā)了業(yè)主維權(quán)的導(dǎo)火索。
“我們與中海地產(chǎn)方面交涉多次，可是對方態(tài)度十分蠻橫，讓好多業(yè)主的心都涼了�！�
朱先生稱，開發(fā)商的態(tài)度已經(jīng)引發(fā)了九成以上業(yè)主的憤怒，事態(tài)如果照這么發(fā)展，未來不排除進(jìn)行相應(yīng)的維權(quán)行動(dòng)討個(gè)公道。
記者隨后聯(lián)系中海尚湖世家物業(yè)管理處以核實(shí)相關(guān)情況，但對方電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
帶著諸多疑惑，記者致電中海地產(chǎn)營銷推廣中心經(jīng)理刁鵬�！斑@個(gè)是不屬實(shí)的，個(gè)別業(yè)主是想把小問題擴(kuò)大化�！钡簌i如是說，有一兩個(gè)客戶想“擴(kuò)院”，畢竟像這種別墅項(xiàng)目不能改的太大，這樣對別的業(yè)主也不公平，這個(gè)項(xiàng)目整體來說還是做得不錯(cuò)的。
業(yè)內(nèi)：滲漏水可毀房屋
北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山表示，業(yè)主應(yīng)就質(zhì)量問題與開發(fā)商進(jìn)行溝通，并對存在的質(zhì)量問題及修復(fù)的期限予以明確的書面約定。在雙方分歧較大時(shí)，可以請建委、消協(xié)等第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)解決，在協(xié)商無法解決時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟。
另外，收房時(shí)的另一個(gè)問題是檢查開發(fā)商相關(guān)證件是否齊全。時(shí)值初冬，很多房地產(chǎn)開發(fā)商選擇在此時(shí)交房，不少業(yè)主接到入住通知書后，還沒有檢驗(yàn)開發(fā)商是否有房屋的銷售許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)手續(xù)，就急匆匆地辦理收房裝修入住，這極易引發(fā)糾紛。
專業(yè)驗(yàn)房師韓師傅認(rèn)為：“有些質(zhì)量問題看起來不要緊，但如果不處理好，后患無窮。比如滲水，剛開始只有一點(diǎn)點(diǎn)，以后一旦惡化，整套房子的裝修都有可能被毀�！�
據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為：1、屋面防水3年；2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。
