摘要：11月24日，央視報(bào)道了一則新聞稱：包括SOHO中國.萬科.華遠(yuǎn)在內(nèi)的45家大型房企，均有土地增值稅拖欠行為。一石激起千層浪，此報(bào)道立刻在社會(huì)各界引發(fā)了廣泛討論。
任志強(qiáng)
11月24日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道了一則新聞稱：包括SOHO中國.萬科.華遠(yuǎn)在內(nèi)的45家大型房企，均有土地增值稅拖欠行為。2005年至2012年的8年間，未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。一石激起千層浪，此報(bào)道立刻在社會(huì)各界引發(fā)了廣泛討論。
對(duì)此，多家大型房企給予了正面回應(yīng)，表示報(bào)道有曲解之意。針對(duì)此事，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合多家知名房企代表以及眾多業(yè)內(nèi)人士和新聞媒體召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)房企“欠稅門”做出了正面的澄清。
在此次會(huì)議上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博 博客)做了詳細(xì)的講解并稱央視所作所為是故意的。任志強(qiáng)說：房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。并且一家集團(tuán)企業(yè)的合并報(bào)表是由全國各地的項(xiàng)目公司的情況匯總的，但稅是在各項(xiàng)目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當(dāng)然不了解各地的情況了。
并且各地的稅務(wù)部門只掌握項(xiàng)目所在地的情況。土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，按項(xiàng)目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無償提前占用企業(yè)流動(dòng)資金的納稅方式。三、企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土增稅成本并列入公布的科目中說明這些應(yīng)交而未交的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。還有每個(gè)稅務(wù)部門都會(huì)在完不成稅收增長任務(wù)時(shí)，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)適時(shí)調(diào)整實(shí)際收繳時(shí)間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機(jī)關(guān)不是傻瓜！
最后任志強(qiáng)說：最后作為我們企業(yè)依法守約誠信經(jīng)營照章納稅，是企業(yè)基本要求，我們歡迎社會(huì)各界不光是新聞媒體，加強(qiáng)對(duì)我們這個(gè)行業(yè)的監(jiān)督。同時(shí)，我們也要求和希望我們的企業(yè)，通過這件事情要“舉一反三”認(rèn)真自查嚴(yán)格自律。
業(yè)界觀點(diǎn)：
業(yè)界的多位專家也發(fā)表了不同的觀點(diǎn).著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說：目前土地增值稅一方面各地預(yù)繳率特別低，而且很少按照規(guī)定進(jìn)行匯算清繳，事實(shí)上使得實(shí)際繳遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)繳，這不是自己逃也是和地方一起違法逃稅！CRIC(微博)研究中心研究員朱一鳴介紹，土地增值稅的清算條件包括：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。此外，稅法還規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，以及取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的項(xiàng)目，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅。
名詞解釋：
土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。目前我國的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
部分上市房企澄清公告
