摘要：上海中心位于小陸家嘴核心區(qū)Z3地塊，主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總高度632米，總建筑面積57.6萬平方米，其中辦公樓面積約21萬平方米，商業(yè)面積約5萬平方米。上海中心原本計劃2014年竣工交付使用，現(xiàn)在據(jù)說竣工時間已推遲到2015年。
上海中心原計劃2014年竣工，現(xiàn)在據(jù)說竣工時間已推遲到2015年。
中國第一高樓上海中心辦公樓開始招募租賃代理。
某代理機構(gòu)負(fù)責(zé)寫字樓租賃的高管透露，上海中心的租金正式報價還未公布，但按市場行情來看，在10-12元/平方米/天。
眼下，陸家嘴高端寫字樓供應(yīng)緊張。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的一則報告稱，現(xiàn)在僅上海國金中心二期還有10%的空置率，陸家嘴其他樓盤都處于滿租狀態(tài)。該區(qū)域供應(yīng)緊張的狀況，估計要到上海中心2015年竣工時，才能得以緩解。
世邦魏理仕上海研究部董事謝晨介紹，上海中心落成后，將成為最高也是單體體量最大的寫字樓。浦東新區(qū)甲級寫字樓在2013年至2014年的供應(yīng)非常少，預(yù)計在2014年底，浦東核心區(qū)域的甲級寫字樓空置率僅為6%，這將能在一定程度上拉動上海中心的預(yù)租率。
與此同時，內(nèi)資金融公司的強勁需求，還在推動陸家嘴辦公樓的租金漲勢。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年四季度末，浦東中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓平均租金為9.4元/平方米/天，環(huán)比上漲2.4%；而浦東超甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比上漲2.1%，至11.1元/平方米/天。
寫字樓租賃人士指出，陸家嘴某個項目的租金報價已達(dá)到13元/平方米/天。
上海中心未來交付可能在很大程度上平抑這一勢頭。謝晨預(yù)計，上海寫字樓供應(yīng)量將在2015年達(dá)到一個高峰，屆時將有200萬平方米的甲級寫字樓供應(yīng)，其中的四分之一位于浦東核心區(qū)域。
不過，超高層建筑招租通常要花更多時間。
睿意德寫字樓部高級助理董事陳曦介紹，超高層建筑的寫字樓要實現(xiàn)70%的去化率，需要近3年時間。而非超高層的租賃型甲級寫字樓實現(xiàn)同樣的去化率，通�；ㄒ荒陼r間即可。
值得一提的是，上海中心此次招租，不接受聯(lián)合投標(biāo)。但這并不意味著只有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)入圍，一般大體量的寫字樓通常都不是獨家代理。這次除 了有國際背景的要求，上海中心還提出，應(yīng)征人須具有完成本項目招租服務(wù)的能力和相關(guān)業(yè)績，在上海浦東、浦西核心CBD地區(qū)均有不少于一個單體建筑面積5萬 平方米以上的項目。
