摘要：2014年以來(lái)，看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論與觀點(diǎn)已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石說(shuō)今年“形勢(shì)不妙”；王健林對(duì)今年樓市“并不樂(lè)觀”；任志強(qiáng)表示“不要對(duì)2014年太抱希望”。
樓盤(pán)
上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤(pán)大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“樓市崩盤(pán)論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)依舊顯示全國(guó)房?jī)r(jià)仍在普漲，盡管各地土地市場(chǎng)仍在升溫，盡管陸續(xù)曬出的年報(bào)顯示中國(guó)的房企銷售和利潤(rùn)都已經(jīng)達(dá)到驚人的高度，但關(guān)于中國(guó)樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。
就在幾天前，一篇《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)的5點(diǎn)證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò)。截至23日的百度搜索顯示，該文頁(yè)面鏈接已將近66萬(wàn)。這提示崩盤(pán)的五點(diǎn)“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價(jià)無(wú)市；三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根；四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來(lái)越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。
2014年的中國(guó)樓市真的走到所謂“崩盤(pán)”的邊緣了嗎？
事實(shí)上，關(guān)于中國(guó)樓市崩盤(pán)的說(shuō)法，有多少“證據(jù)”的同時(shí)就會(huì)有多少的反證。就在樓市崩盤(pán)論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最熱鬧的那幾天，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購(gòu)開(kāi)啟，申購(gòu)者十分踴躍，盡管網(wǎng)申通道24小時(shí)對(duì)外開(kāi)放且報(bào)名有效期限長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，但申購(gòu)首日上午，網(wǎng)站瞬時(shí)點(diǎn)擊量最高超過(guò)6萬(wàn)，頁(yè)面一度崩潰。
就在業(yè)內(nèi)看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論不斷出現(xiàn)的時(shí)候，2014年一月，一線城市土地均價(jià)的漲幅更是驚人，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，京滬深穗四個(gè)城市的土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。此外，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米5449元，環(huán)比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
與此同時(shí)，不斷公布的房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤(rùn)和銷售業(yè)績(jī)，更是將2014年的銷售目標(biāo)調(diào)到了新的高度。而就在一周前，央行公布的1月份新增貸款高達(dá)1.32萬(wàn)億元，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，信貸量的再次爆發(fā)可能會(huì)使2013年年末開(kāi)始降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次升溫，“這么多年的歷史可以看到，房地產(chǎn)價(jià)格上漲爆發(fā)和信貸量的激增有明顯的正相關(guān)關(guān)系�！�
一面是中小城市房?jī)r(jià)回落，銷售乏力的現(xiàn)實(shí)；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國(guó)樓市崩盤(pán)與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實(shí)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)。
但市場(chǎng)分化并不等于樓市崩盤(pán)，一個(gè)必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，并非簡(jiǎn)單的等同于房?jī)r(jià)的大幅下跌，崩盤(pán)引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個(gè)角度上講，用“崩盤(pán)前夕”來(lái)形容目前的中國(guó)樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。
不過(guò)，對(duì)于中國(guó)樓市“崩盤(pán)”的擔(dān)憂，在目前看也并不多余。在經(jīng)過(guò)10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化程度更是十分的明顯；而出于土地財(cái)政和保持經(jīng)濟(jì)增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了需求增加的速度。
沒(méi)有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房?jī)r(jià)的大幅回落，房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開(kāi)始在多個(gè)城市引發(fā)連鎖反應(yīng)。盡管目前來(lái)看，中國(guó)樓市去泡沫的過(guò)程仍僅限于一定區(qū)域，并顯得溫和可控，但讓人擔(dān)憂的是，仍有很多城市對(duì)已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復(fù)地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]走著賣地、蓋樓、建新城的老路。
大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開(kāi)發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)燃的開(kāi)發(fā)熱情，高額的地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)使得“賣地”顯得更加重要，而對(duì)于普通人——購(gòu)房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來(lái)的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤(pán)的“制造者”。
多個(gè)房產(chǎn)大佬在年初的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說(shuō)是對(duì)行業(yè)前景的看空，不如說(shuō)是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管中國(guó)的房地產(chǎn)還沒(méi)有走到崩盤(pán)的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調(diào)整的十字路口。
