摘要：據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，對全國房地產(chǎn)市場而言，杭州起著舉足輕重的作用。2010年，杭州新房價格一舉超越北京，以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位。如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位，據(jù)了解，目前杭州商戶型房產(chǎn)數(shù)量庫存高達(dá)44萬套，有可能引爆商住房降價潮。

杭州44萬套商住房庫存或引爆降價潮

    從房價高居榜首到現(xiàn)在位列第七，甚至還有可能引發(fā)降價潮，大家關(guān)心的是都有哪些因素導(dǎo)致杭州房地產(chǎn)市場發(fā)生這么大的變化？

    根據(jù)杭州房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至到目前杭州大概6個樓盤出現(xiàn)了不同幅度的降價，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大約能夠打個八折。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為區(qū)域供給過高，競爭激烈，以及開發(fā)商的資金鏈緊張是降價事件的本質(zhì)原因。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年的2月12號，杭州商品住房的可存量大概是12萬套，而去年同期這個數(shù)字是八萬套，但這個數(shù)字還不包括新配置的房源，對于杭州來說問題比較嚴(yán)重的是它的商戶型房產(chǎn)售價，目前庫存是高達(dá)44萬套。亞太地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓分析認(rèn)為說目前杭州商用地產(chǎn)的總體供應(yīng)量比較大，而質(zhì)化量下降。當(dāng)年杭州當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)存在著供大于求的現(xiàn)象，對于整體來說這是比較危險的現(xiàn)象，因為作為商業(yè)地產(chǎn)的資金鏈來說是趨于緊張的。

    商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)周期比較漫長，前期的資金投入量比較大，回籠的資金時常會影響到企業(yè)整體的資金運作狀態(tài)，如果銷售一旦出現(xiàn)問題，將會在這些房企不可估量的風(fēng)險。除此之外謝逸楓還表示說，從杭州的經(jīng)濟(jì)水平以及新增人口數(shù)量來看，高端消費人群有下降的趨勢，而高端消費人有著這樣一個留出會導(dǎo)致杭州、溫州、寧波這樣的二三線城市的商業(yè)交通能力喪失，因此在這個地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)降價銷售以便回籠資金。