摘要：因“新國(guó)五條”出臺(tái)，京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌，二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些地產(chǎn)中介商一天的傭金收入超過(guò)3000萬(wàn)。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速成了“致富先鋒”，10天時(shí)間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。
二手房交易過(guò)戶火爆
中介方日均傭金達(dá)3000萬(wàn)
鏈家日均傭金達(dá)3000萬(wàn)
“新國(guó)五條”出臺(tái)10多天以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過(guò)2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%�；鸨氖袌�(chǎng)讓房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“日進(jìn)斗金”不在話下。一位業(yè)內(nèi)知情人士向中國(guó)證券報(bào)記者透露，這10天里，鏈家地產(chǎn)日均傭金收入都在2000萬(wàn)元以上。
據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)在北京、天津、大連、成都、上海等8個(gè)城市擁有900余家直營(yíng)門店。其中，北京的市場(chǎng)份額最高，達(dá)到34%左右，其他城市市場(chǎng)份額較小。
“這10天里，鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的二手住宅成交均價(jià)為26871元/平米。以每套房300萬(wàn)元均價(jià)，傭金為總價(jià)款的2.7%計(jì)算，鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬(wàn)元�！鄙鲜鲋槿耸糠治�，“如果算上其他城市的成交量，日均傭金可能在5000萬(wàn)元左右�！�
北京另一家中介機(jī)構(gòu)我愛我家，是僅次于鏈家地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，這10天來(lái)我愛我家在北京、上海、蘇州等全國(guó)7大城市的日均成交量約400套。
我愛我家在北京二手房市場(chǎng)的占有率約12%，據(jù)此推算，我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達(dá)1000萬(wàn)元�！凹由掀渌鞘械膫蚪鹗杖耄烙�(jì)日均超過(guò)2000萬(wàn)元�！鄙鲜鲋槿耸勘硎尽�
對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價(jià)款的2%，最高不得高過(guò)2.2%，但各城市執(zhí)行有所差異。胡景暉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價(jià)款的2.2%。但記者從一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中聽到了“行業(yè)價(jià)”一說(shuō)，即官方規(guī)定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、咨詢費(fèi)等，合計(jì)起來(lái)為2.7%�！捌鋵�(shí)，各種費(fèi)都是傭金，中介公司想出這些費(fèi)來(lái)就是為了規(guī)避監(jiān)管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“暴富”
由于買賣雙方“過(guò)戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)斗金”，甚至10天賺出了首付。
“我得感謝調(diào)控新政。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業(yè)績(jī)提成來(lái)算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付�！睆V州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳海軍（化名）興奮地告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
據(jù)陳海軍透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍�！拔乙郧耙惶熳疃嘟哟�10個(gè)客戶，現(xiàn)在一天最少得接待30個(gè)客戶；以前30個(gè)客戶中想在一周之內(nèi)簽合同的只有3-5個(gè)，現(xiàn)在有10個(gè)左右�！�
生意的火爆，讓陳海軍所在的房產(chǎn)中介公司這10天的傭金收入超過(guò)300萬(wàn)，而以前每月的傭金收入不過(guò)150萬(wàn)。
據(jù)他介紹，廣州房產(chǎn)中介公司收取的傭金為房屋總價(jià)款的3%-5%，他們公司執(zhí)行的是3%。每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的銷售提成為所賣出房屋的總價(jià)款的1%�！拔屹u出的房子，每套價(jià)格在150萬(wàn)-200萬(wàn)之間，我10天的收入超過(guò)了15萬(wàn)。這個(gè)月我估計(jì)收入可以接近30萬(wàn)，都可以付兩套兩居室的首付了。”陳海軍說(shuō)。
觀望心理漸濃
隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)，現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺(tái)的那周，價(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩。一部分購(gòu)房者觀望心態(tài)漸濃。
陳海軍告訴記者，3月12日來(lái)電咨詢的客戶有所回落了�！扒�10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒(méi)那么強(qiáng)烈了�！彼f(shuō)。
從鏈家地產(chǎn)門店的反饋來(lái)看，目前有些業(yè)主降價(jià)，但還是停留在高掛牌價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸的過(guò)程中，低于市場(chǎng)價(jià)格出售的案例依然較少。另外，目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見，都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲，因此，短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上的確出現(xiàn)了一些恐慌，但預(yù)計(jì)可能的各地政策落地細(xì)則比如會(huì)有保護(hù)自住的條款。一位北京的賣房者告訴記者：“現(xiàn)在在等地方細(xì)則。如果沒(méi)有那么嚴(yán)，對(duì)市場(chǎng)影響就有限，那就可以看漲房?jī)r(jià)�！�
