摘要：3月27日，北京市國土局迎來了三塊土地的招拍掛。分別是朝陽來廣營、豐臺花鄉(xiāng)、通州梨園3宗經營性用地。其中，朝陽區(qū)來廣營地塊自掛出之日便備受市場關注。因其除了配建建筑面積不少于2.94萬㎡限價房外，將全部用于建設自住型商品住房，限價為2.8萬/㎡首次沖破2.2萬/㎡慣性價格，成為北京歷史上自住房“新貴”，最終該地塊以20.5億元花落恒大。
恒大20.5億收購來廣營地塊
經過現(xiàn)場粗略計算，除限價房外，剩余自住商品房地價成本2.6萬／㎡左右，而自住商品房限價為2.8萬／㎡，與成本僅差2000元左右�，F(xiàn)場有業(yè)內人士表示：該地塊建成成本肯定超3萬元／㎡，恒大此次奪地或將虧損。據悉，該地塊整體溢價率為37.4%左右。
來廣營地塊開拍前便受到房企“青睞”，共收到四次報價，而同日拍賣的豐臺花鄉(xiāng)、通州梨園兩地塊均以底價成交。
鳳凰房產從拍地現(xiàn)場獲悉，共有恒大、中鐵建、華遠、住總正華參與競爭來廣營地塊。經歷47輪激戰(zhàn)，來廣營地塊最終落入恒大手中，總價20.5億元。
據掛牌文件顯示，北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)，東至紅軍營路，南至洼里路，西至紅軍營西路，北至北苑二號路。該宗地規(guī)劃總建筑面積11.92萬㎡，將配建2.94萬㎡“限價商品房”，銷售限價1.5萬/㎡。除此之外，小學、中學也在配建范圍內。
掛牌文件規(guī)定，地塊出讓起始價為人民幣14.92億元人民幣。最值得關注的是，該宗地居住用途建筑規(guī)模中除用于建設限價商品住房的2.94萬㎡外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部用于建設自住型商品住房，房屋銷售限價為2.8萬元/㎡，最大套型建筑面積不得超過80㎡。也就是說，自住房定價將“隨行就市”。
從土地市場反應來看，自住型商品房從“面世”就一度受到了“瘋搶”，房企“不惜代價”購地；由于自住房相對較低的價格，“誘使”買房人亦“不甘落后”，熱情追捧。根據住建委的數(shù)據，北京首個自住型商品房恒大御景灣開放網上申購后，完成網上購房初步登記的家庭共14.8萬戶，該項目可銷售的房源約2000套，呈現(xiàn)“人多房少”的緊缺局面。
目前，來廣營板塊憑借其自身地理優(yōu)勢，區(qū)域在售項目均以高端定位，有望京金茂府、亞奧金茂悅、北京城建•世華泊郡、天潤福熙大道等樓盤，其均價在4—5萬元/㎡之間。其中，望京金茂府、天潤福熙大道兩個項目售價已超過5萬元/㎡。另外，潤澤公館項目目前11號樓僅剩270平四居在售，項目預計2014年內將推出三期產品。根據鏈家地產數(shù)據顯示，潤澤公館一期二手房1月份成交均價達4.03萬/㎡。
據悉，從2006年到2010年初，來廣營板塊內商品房均價從9600元/平米迅速攀升到22000元/㎡。隨著房地產行業(yè)不斷向前發(fā)展，來廣營板塊房價亦隨之“水漲船高”，從2010年到2013年，區(qū)域內在售樓盤價格一路飆升，均價上漲至45000元/㎡“紅線”之上。
