摘要：“保定近一周多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢(shì)。
京津冀一體化不是房地產(chǎn)化
當(dāng)公眾對(duì)京津冀一體化還處于琢磨階段時(shí)，精明的開(kāi)發(fā)商已駕輕就熟地開(kāi)始熱炒這一概念。無(wú)論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見(jiàn)，“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”、“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)”等宣傳語(yǔ)十分醒目；“一小時(shí)熱銷500套”、“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著購(gòu)房者神經(jīng)。于是，不少購(gòu)房者搶房熱情迅速高漲，在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤，雖然不是周末，售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士說(shuō)，上周末兩天就賣了近50套，相當(dāng)于過(guò)去兩個(gè)月的銷量；一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右，最近還要再漲300元。根據(jù)河北保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套，足見(jiàn)京津冀一體化概念的巨大魅力正在讓公眾再一次陷入瘋狂搶房和購(gòu)房的熱潮中去。
這些年來(lái)，一些地方政府早已習(xí)慣了土地財(cái)政的支撐并對(duì)之形成依賴，他們對(duì)于開(kāi)發(fā)商熱炒京津冀一體化概念顯然都持積極支持的態(tài)度。相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這塊迅速就能吃到的“大肥肉”，如何做好京津冀一體化這篇大文章，如何在治理污染、公共設(shè)施、社會(huì)治理等方面提升一體化的綜合水平等問(wèn)題，則顯得艱難而持久。
以目前情勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和一些地方政府可能打著承接京津功能的名義來(lái)大興土木，以建設(shè)配套城市為抓手，以不切合實(shí)際的“超前意識(shí)”來(lái)規(guī)劃布局新城建設(shè)，當(dāng)購(gòu)房者紛至沓來(lái)并再掀購(gòu)房熱潮時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)，將再一次蕩漾在某些地方政府和開(kāi)發(fā)商的心中。由此，可能會(huì)導(dǎo)致他們不計(jì)成本、不計(jì)收益、不計(jì)規(guī)劃地盲目開(kāi)發(fā)，出現(xiàn)“空城”、“鬼城”也在所不惜，以求在京津冀一體化中分得一杯羹。雖然房地產(chǎn)在京津冀一體化進(jìn)程中的作用是顯而易見(jiàn)的，但是，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌，而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展，更不是以做大房地產(chǎn)這個(gè)單獨(dú)行業(yè)作為凸顯政績(jī)的抓手，如果僅僅滿足于依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)，那么，反而會(huì)讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。
近日，河北省出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能、北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。這一意見(jiàn)的出臺(tái)引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。 房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策的敏感性很有可能會(huì)透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，而北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)的快速變化也在告訴人們，京津冀一體化出現(xiàn)的“房地產(chǎn)化”苗頭和趨勢(shì)不容輕視，根本的應(yīng)對(duì)策略就是地方政府一定要遏制住房地產(chǎn)興市的沖動(dòng)，千萬(wàn)不要以為京津冀一體化就是房地產(chǎn)化。
